Prix au m2 Gambais : Découvrez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gambais, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'élève à environ 2 616 €, avec un écart allant d’un prix minimum de 1 817 € à un maximum de 4 647 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons traditionnelles aux propriétés plus récentes ou mieux situées.
Pour les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, atteignant 2 952 €. Les tarifs se situent entre un plancher à 2 184 € et un plafond à 3 818 €, témoignant d’une demande ciblée sur des logements plus compacts, adaptés aux jeunes actifs ou aux petits ménages.
Cette différence entre maisons et appartements s’explique notamment par la rareté des appartements à Gambais (seulement 3 % du parc immobilier), où la majorité des logements sont des maisons (à 97 %). Cela fait de la maison le bien prédominant pour l’achat, avec une forte proportion de propriétaires (90,3 %) et des résidences principales qui représentent 85,6 % du parc.
Introduction sur Gambais : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Gambais est une commune au riche patrimoine où l’histoire locale s’exprime à travers son architecture traditionnelle et ses paysages préservés. Avec une population d’environ 2 451 habitants et un âge moyen de 42 ans, la ville allie le charme d’une petite commune à une dynamique intergénérationnelle favorable à la vie de famille.
Le cadre de vie à Gambais séduit par son environnement calme et naturel. Bien que la commune ne dispose pas de parcs publics, elle offre trois équipements sportifs, permettant aux résidents de pratiquer diverses activités. Le climat y est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 149 mm par mois et environ 182 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise un quotidien agréable.
Côté éducation, Gambais propose plusieurs établissements accessibles dans un périmètre raisonnable, notamment des écoles maternelles et élémentaires. On compte notamment une école maternelle et deux écoles élémentaires situées entre 2 236 et 2 510 secondes à pied du centre-ville, ou à moins de 5 minutes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, bien que Gambais ne dispose pas d’établissements sur place, plusieurs collèges et lycées se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, garantissant un parcours scolaire complet pour les familles.
En matière de santé, même si Gambais ne possède pas d’hôpital, l’offre médicale est bien couverte par des infrastructures à proximité comme le Centre Hospitalier Local de Houdan, situé à seulement 7 minutes en voiture, ou la Clinique Médicale de Goussonville accessible en un quart d’heure. Cette proximité assure un accès rapide aux soins essentiels.
Pour les déplacements, Gambais bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à plusieurs gares à proximité, notamment la Gare de Houdan à environ 7 minutes en voiture. Bien que les aéroports et stations de métro soient situés plus loin, la commune reste connectée aux grandes métropoles grâce à ces infrastructures, facilitant les trajets professionnels ou les déplacements réguliers.
Sur le plan économique, Gambais présente un revenu mensuel moyen de 3 855 €, avec un taux de chômage maîtrisé à 5,7 %. La population active représente un taux important de 71,8 %, témoignant d’une vitalité économique locale et d’un marché de l’emploi stable. Ce contexte économique solide renforce l’attractivité immobilière de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Gambais
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Gambais. La commune étant relativement petite, la demande immobilière se concentre globalement sur l’ensemble de la ville.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gambais ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gambais ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gambais est de 2 616 €, avec une fourchette allant de 1 817 € à 4 647 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment évolue le prix au m² des appartements à Gambais ?
Les appartements, bien que peu nombreux dans la commune, affichent un prix moyen de 2 952 € au m², avec des variations entre 2 184 € et 3 818 €.
Quels sont les critères pour bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Gambais ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est recommandé de confier un mandat à un conseiller disposant d’une expertise locale. Une estimation précise, basée sur une analyse comparative rigoureuse, est essentielle. Un suivi personnalisé et une communication efficace auprès des acheteurs contribueront à la réussite de la vente.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Gambais ?
Le tarif de référence au m² dépend de la localisation, des caractéristiques du bien et de la conjoncture locale. Un professionnel de l’immobilier avec une bonne connaissance du marché local vous fournira une estimation fiable et adaptée à votre projet.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Gambais ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) et d’autres prêts aidés locaux ou nationaux, sous conditions. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers les aides adaptées à votre situation.
Comment optimiser mon investissement immobilier à Gambais ?
Pour optimiser votre retour sur investissement, il est important de choisir un bien adapté à la demande locale, d’évaluer précisément son prix au m² et de prendre en compte les coûts liés à l’achat et à la gestion. La durée moyenne de retour sur investissement est généralement entre 10 et 15 ans dans l’ancien.
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