Prix au m2 Garancières : Découvrez les tendances actuelles pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Garancières, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre recherché dans cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 2 651 €, avec un prix minimal constaté à 1 731 € et un maximum pouvant atteindre 3 949 € le mètre carré. Ce large éventail traduit une diversité de biens allant de maisons plus modestes à des propriétés plus haut de gamme.
Concernant les appartements, bien que moins nombreux, les prix au mètre carré sont plus élevés en moyenne, culminant à 3 622 €, avec des extrêmes entre 2 877 € et 4 666 € le m². Cette différence s'explique par la rareté relative des appartements dans une commune où les maisons dominent largement le parc immobilier.
Ces données permettent aux acheteurs de mieux anticiper leur budget selon le type de logement recherché à Garancières, en tenant compte de la diversité des biens disponibles.
Introduction à Garancières : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Garancières est une commune riche de son histoire et de son patrimoine local. Son identité est façonnée par un environnement paisible, où la tradition rencontre la modernité, offrant un cadre idéal pour les familles et les amoureux de la nature.
Avec une population d’environ 2 512 habitants et un âge moyen de 41,7 ans, Garancières présente un profil équilibré, mêlant dynamisme et tranquillité. Cette démographie favorise une vie locale animée tout en conservant un esprit villageois.
Le cadre de vie à Garancières est marqué par un environnement naturel agréable, complété par un équipement sportif accessible, bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics. Le climat y est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois, assurant une végétation verdoyante.
Sur le plan éducatif, la commune dispose d’une école maternelle située à proximité, accessible en voiture en moins de 3 minutes ou à pied en une quinzaine de minutes environ. Les établissements scolaires pour les niveaux collège et lycée ne se trouvent pas directement dans Garancières, mais restent accessibles dans les communes voisines, avec des collèges entre 7 et 9 minutes en voiture, et des lycées à environ 5 à 14 minutes en voiture. Cette proximité facilite l’accès à l’éducation pour les familles.
Côté santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement dans la commune, plusieurs structures importantes sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, telles que le Centre Hospitalier de la Mauldre Site Saint Louis et la Clinique Médicale de Goussonville, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports sont bien organisés autour de Garancières avec notamment la gare de Garancières - la Queue, située à seulement 7 minutes à pied ou moins de 2 minutes en voiture du centre-ville. Cette gare facilite les déplacements vers les grandes agglomérations, renforçant l’attractivité du territoire. Les aéroports les plus proches, bien que plus éloignés, restent accessibles en voiture, offrant des options pour les déplacements longue distance.
Économiquement, Garancières bénéficie d’un revenu mensuel moyen de 3 385 €, avec un taux de chômage contenu à 5,5 %, tandis que la population active représente 76,9 % des habitants. Cette situation traduit une commune économiquement stable, propice à l’investissement immobilier.
En termes de logement, la commune est largement résidentielle avec une part importante de maisons, représentant 91 % du parc immobilier, contre seulement 9 % d’appartements. Le taux de propriétaires est dominant à 81,2 %, tandis que les locataires représentent 16,6 %. La majorité des logements (environ 89 %) sont des résidences principales, renforçant le caractère familial et pérenne de la vie locale.
Quartiers les plus demandés à Garancières 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Garancières. Toutefois, on note que la commune étant majoritairement composée de maisons et d’une population stable, les secteurs proches de la gare de Garancières - la Queue sont naturellement prisés pour leur accessibilité et leur attractivité pour les familles et les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Garancières
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Garancières ?
Le prix moyen pour une maison à Garancières est d’environ 2 651 € par mètre carré, avec un prix pouvant varier entre 1 731 € et 3 949 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Garancières ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 622 € le m², avec des prix allant de 2 877 € à 4 666 € le m², reflétant la rareté et la qualité des logements disponibles.
Quels types de logements dominent à Garancières ?
La commune est majoritairement composée de maisons (91 %), ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles cherchant un cadre calme et résidentiel.
Comment est la qualité de vie à Garancières ?
Avec une population d’environ 2 512 habitants, un cadre naturel agréable, une bonne accessibilité aux écoles, un équipement sportif et une proximité avec des infrastructures de santé, Garancières offre un environnement propice à une vie sereine et équilibrée.
Quels services de transport sont disponibles à Garancières ?
La commune bénéficie d’une gare locale, Garancières - la Queue, facilitant les déplacements vers les centres urbains. Les aéroports sont plus éloignés mais accessibles en voiture.
Comment connaître le prix au mètre carré exact d’un bien à Garancières ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier local qui pourra prendre en compte les spécificités du bien et du quartier.
Quels sont les services proposés par une agence immobilière pour vendre à Garancières ?
Une agence immobilière vous accompagne pour estimer votre bien à son juste prix, diffuser votre annonce sur les portails adaptés, organiser les visites, vérifier la solvabilité des acheteurs et vous conseiller juridiquement tout au long du processus de vente.
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