Prix au m2 Omerville : Comprenez les valeurs clés pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Omerville
À Omerville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré justes et représentatifs de la diversité des biens proposés. Pour une maison, le prix moyen de vente s’établit à environ 2187 €/m², avec des variations significatives allant d’un minimum de 1369 €/m² à un maximum de 3770 €/m², selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien. Ce large éventail reflète la richesse du parc immobilier local, permettant à chacun de trouver une maison adaptée à son budget et ses attentes.
Du côté des appartements, bien que leur part soit très minoritaire (à peine 1 % du parc), les prix moyens sont légèrement plus élevés, atteignant 2523 €/m². Les prix peuvent osciller entre 1896 €/m² et 3806 €/m², ce qui souligne une certaine attractivité pour ce type de logement, notamment pour les investisseurs ou primo-accédants cherchant un bien plus compact et facile à entretenir.
Cette distinction entre maisons et appartements est en lien avec la répartition du logement dans la commune, où 99 % des biens sont des maisons, favorisant un cadre de vie plutôt calme et familial. Le taux élevé de propriétaires (85,2 %) traduit une stabilité et un attachement fort des habitants à leur logement, un point rassurant pour tout acheteur.
Introduction à Omerville : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿
Omerville est une commune qui se distingue par son patrimoine riche et sa quiétude. Avec une population d’environ 325 habitants dont l’âge moyen est de 44,34 ans, cette ville offre un cadre de vie calme, idéal pour les familles ou les personnes cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant bien connectées aux commodités régionales.
Son histoire, profondément ancrée dans le Vexin, se reflète dans les bâtisses et les paysages qui composent la ville, offrant un charme authentique qui attire les amateurs de patrimoine et les amoureux de la nature. Omerville est un lieu où les traditions locales rencontrent un environnement préservé, créant un équilibre rare entre passé et présent.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, elle est desservie par plusieurs écoles primaires accessibles en voiture ou à pied dans un rayon raisonnable : l’école primaire publique l'Epte, l’école primaire de Montreuil-sur-Epte, et une autre école primaire locale. Pour la scolarité secondaire, les collégiens et lycéens peuvent rejoindre des établissements situés à une distance raisonnable, tels que le collège Rosa Bonheur ou le lycée Louise Michel, offrant ainsi un parcours scolaire complet aux jeunes familles.
Concernant la santé, même si Omerville ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs centres hospitaliers importants sont accessibles en voiture à proximité, notamment le Groupe Hospitalier Intercommunal du Vexin et le CHU Est Parisien, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports restent un point à prendre en compte dans le cadre de votre projet immobilier. La commune ne possède pas d’aéroports, de gares ou de métros directement, mais plusieurs gares régionales comme celles de Liancourt-Saint-Pierre ou Bonnières-sur-Seine sont accessibles en voiture. Ces connexions facilitent les déplacements vers les grandes villes, un critère important pour les actifs ou les étudiants.
L’environnement naturel d’Omerville est calme et verdoyant, avec un climat offrant une moyenne de 133 mm de pluie par mois, apportant une atmosphère douce et propice à la vie en plein air. Deux équipements sportifs complètent l’offre locale, favorisant une vie active et sociale pour les habitants.
Omerville se différencie par sa qualité de vie paisible, son ancrage dans un territoire historique et une communauté où la majorité des résidents sont propriétaires et investis dans leur cadre de vie. Ce profil en fait une commune intéressante pour un achat immobilier réfléchi, avec un potentiel de valorisation dans un environnement préservé.
Les quartiers les plus demandés à Omerville
Selon les données disponibles, Omerville ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou référencés. Le marché immobilier y reste homogène, avec une dominance forte des maisons individuelles réparties de manière équitable dans la commune. Cette absence de quartiers distincts traduit une qualité de vie uniforme, sans disparités marquées, ce qui peut être un atout pour les acheteurs recherchant une stabilité et un environnement cohérent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Omerville 🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Omerville ?
Le prix moyen d’une maison à Omerville est d’environ 2187 €/m², avec un minimum de 1369 €/m² et un maximum pouvant atteindre 3770 €/m² selon les spécificités du bien.
Quel type de logement est majoritaire à Omerville ?
La quasi-totalité des logements (99 %) sont des maisons, ce qui favorise un cadre résidentiel calme et familial.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles à Omerville ?
Bien qu’Omerville ne possède pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles en voiture ou à pied dans les communes voisines, garantissant un parcours scolaire complet.
Comment se déplacer depuis Omerville ?
Omerville ne dispose pas de gares ou stations de métro, mais plusieurs gares régionales sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat ancien ?
La norme RT 2020 impacte principalement la construction neuve, mais elle influence aussi l’immobilier ancien via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Dès 2025, les logements mal notés ne pourront plus être loués, ce qui incite à la rénovation énergétique pour garantir la valeur et la rentabilité du bien.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Omerville ?
Pour un prêt hypothécaire, il faut être propriétaire d’un bien immobilier et résident fiscal français. Ce prêt permet de financer un nouvel achat ou de libérer de la trésorerie, avec un remboursement en mensualités ou in fine.
Est-ce intéressant de mettre sa résidence principale en SCI ?
Créer une SCI pour sa résidence principale offre de la flexibilité dans la gestion patrimoniale, facilite la transmission et peut protéger le conjoint survivant, notamment pour les couples non mariés.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Omerville ?
La rentabilité moyenne se situe entre 10 à 15 ans, en tenant compte de la dynamique locale, des frais annexes et du taux d’emprunt. Une étude personnalisée est recommandée pour optimiser ce délai.
Quel est le prix de l’immobilier à Omerville en général ?
Les prix sont justes et reflètent un marché équilibré, avec une forte proportion de maisons individuelles à des prix compétitifs, adaptés à différents budgets.
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