Prix au m2 La Roche-Guyon : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Roche-Guyon, le marché immobilier révèle des tendances précises selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 786 €, avec des valeurs pouvant descendre jusqu’à 1 022 € pour les biens les plus abordables et grimper jusqu’à 2 548 € pour les propriétés les mieux situées ou rénovées. Cette fourchette reflète la diversité des maisons disponibles, allant de constructions plus anciennes à des logements rénovés avec des prestations plus haut de gamme.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 à La Roche-Guyon est légèrement supérieur, autour de 2 027 €. Le prix minimum constaté pour un appartement est de 1 817 €, tandis que les biens les plus onéreux peuvent atteindre jusqu’à 2 487 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché stable, avec une demande régulière pour des appartements offrant un cadre de vie confortable, souvent apprécié par les investisseurs ou primo-accédants.
Ces données vous permettent de mieux situer votre projet d’achat immobilier, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement. Comprendre ces variations de prix est essentiel pour négocier au juste prix et sécuriser votre investissement dans cette charmante commune.
Introduction sur La Roche-Guyon : un cadre de vie riche et authentique 🌿
La Roche-Guyon est une petite commune qui séduit par son patrimoine historique unique et son environnement naturel préservé. Avec seulement 448 habitants et un âge moyen de 40,31 ans, cette ville offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. La population, bien que modeste, bénéficie d’un tissu local dynamique où la qualité de vie prime.
Le village est marqué par son histoire, notamment grâce à son célèbre château fortifié qui domine la vallée de la Seine. Ce patrimoine exceptionnel donne à La Roche-Guyon une identité forte, mêlant culture et nature, ce qui attire de nombreux visiteurs et futurs résidents en quête d’authenticité.
Le cadre de vie y est particulièrement agréable, avec la présence de 3 parcs et jardins pour se détendre, ainsi que 6 équipements sportifs favorisant une vie active et saine. Le climat, avec environ 133 mm de pluie par mois, contribue à une végétation luxuriante, bien que le nombre d’heures d’ensoleillement mensuelles soit limité.
Côté éducation, La Roche-Guyon dispose d’une offre adaptée aux familles avec un total de 1 école maternelle, notamment l’École primaire publique le Grand Saule accessible en seulement 211 secondes à pied depuis le centre-ville. Pour les collégiens, un collège privé, l’Institut de Gestion Sociale des Armées, se trouve à 103 secondes à pied, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes sans longs déplacements. Les lycées et universités les plus proches sont situés plus loin, nécessitant un trajet en voiture, ce qui est important à considérer pour les familles avec des adolescents.
Le système de santé est bien pourvu avec un hôpital, le CHU Est Parisien Site Roche Guyon APHP, situé à seulement 471 secondes à pied ou 293 secondes en voiture, assurant un accès rapide aux soins de qualité. D’autres centres de revalidation et hôpitaux sont également accessibles à proximité, renforçant la sécurité médicale des habitants.
En termes de transport, La Roche-Guyon ne dispose pas d’aéroports, gares, métros ou tramways en son sein, mais les gares de Bonnières-sur-Seine et Vernon - Giverny sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, offrant une bonne connexion vers les grandes agglomérations. Ce calme relatif est apprécié par ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant connectés.
La répartition du logement reflète une majorité de maisons (77 %) contre 23 % d’appartements, avec un taux de propriétaires élevé à 67,8 %, signe d’une stabilité résidentielle et d’une implication forte des habitants dans leur commune. Les résidences principales représentent 74,1 % des logements, avec une part non négligeable de résidences secondaires (21 %), soulignant aussi l’attractivité touristique de la ville.
Sur le plan économique, même si le revenu moyen mensuel n’est pas spécifié, le taux de chômage est de 9,2 %, et la population active représente 67,6 %, indiquant une population engagée dans l’emploi, avec une économie locale qui reste dynamique malgré la taille réduite de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Roche-Guyon ❓
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à La Roche-Guyon ?
L’immobilier ancien à La Roche-Guyon demande une vigilance particulière, notamment en ce qui concerne l’état général du bien. Prévoyez un budget pour d’éventuels travaux de rénovation et assurez-vous de bien inspecter la structure pour éviter les mauvaises surprises. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est indispensable pour évaluer les coûts futurs liés à la consommation énergétique. Les conseillers immobiliers peuvent vous accompagner pour une connaissance précise du bien et des aides financières disponibles.
Comment évoluent les prix au m2 pour les maisons et appartements à La Roche-Guyon ?
Les prix varient selon le type de logement ainsi que son état et son emplacement. En moyenne, les maisons se négocient autour de 1 786 € le m², tandis que les appartements affichent un prix moyen un peu plus élevé, soit environ 2 027 € le mètre carré. Ces valeurs donnent une bonne base pour estimer la valeur réelle des biens dans la commune.
Quels sont les critères importants pour choisir un bien immobilier à La Roche-Guyon ?
Au-delà du prix au m², il est important de considérer la proximité des écoles, des infrastructures médicales et des transports. À La Roche-Guyon, la présence d’écoles maternelles et de collèges à proximité facilite la vie des familles. L’accès rapide à un hôpital local est un atout en termes de sécurité. Enfin, bien que la commune soit calme, les gares proches permettent de rejoindre facilement les grandes villes.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à La Roche-Guyon ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai est incompressible et permet à l’acheteur de revenir sur sa décision, en adressant une notification écrite au vendeur. Ce droit offre une sécurité supplémentaire lors de votre projet d’acquisition.
Comment connaître le prix moyen au m2 à La Roche-Guyon comparé aux villes voisines ?
Pour une comparaison, il est utile d’examiner les prix dans des communes proches comme Gasny, où les prix peuvent varier et influencer votre choix d’investissement. La connaissance fine des prix au m² dans votre secteur permet de négocier au juste prix.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien immobilier neuf dans la région ?
Lors d’un achat neuf, plusieurs garanties sont à connaître : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) qui protègent votre investissement contre les défauts de construction. Ces garanties sont essentielles pour sécuriser votre acquisition.
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N’attendez plus pour prendre rendez-vous en agence ou contactez-nous directement pour échanger avec un conseiller passionné par le marché local. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères et être réactif face aux opportunités.
Faites le choix d’une expertise immobilière adaptée à La Roche-Guyon et profitez pleinement des atouts de cette belle commune pour votre prochain projet immobilier ! 🏠✨
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