Prix au m2 Genainville : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Genainville
À Genainville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit autour de 2043 €, avec des extrêmes allant d’un tarif mini à 1380 € jusqu’à un maximum de 3421 € le mètre carré. Cette large fourchette traduit une variété de biens, allant des maisons plus anciennes à rénover jusqu’aux propriétés plus récentes ou mieux situées.
Pour les appartements, bien que moins nombreux, les prix au m² sont légèrement plus élevés en moyenne, à 2425 €, avec un prix minimum de 876 € et un maximum atteignant 3172 € le mètre carré. Cette variation indique une offre qui peut convenir à différents profils d’acheteurs, que ce soit pour un premier achat ou un investissement.
Ces chiffres permettent aux futurs acquéreurs de se faire une idée juste des tarifs pratiqués dans la commune, et d’affiner leur projet en fonction de leur budget et de leurs attentes. Comprendre ces tendances est essentiel pour réaliser une estimation pertinente avant toute démarche d’achat ou de vente.
Genainville : un cadre de vie paisible au cœur de son histoire et de ses atouts 🌳
Genainville est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son identité marquée par son histoire locale. La ville conserve un charme authentique, où traditions et modernité se mêlent pour offrir un cadre de vie agréable. Avec une population d’environ 529 habitants et un âge moyen de 42,06 ans, Genainville propose un environnement à taille humaine, où la qualité de vie prime.
Le tissu urbain est principalement constitué de maisons, représentant 86 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne représentent que 14 %. Cette répartition témoigne d’un habitat majoritairement individuel, idéal pour les familles ou les personnes en quête d’espace. Le taux de propriétaires est élevé (84,5 %), ce qui confirme l’ancrage durable des habitants dans la commune, favorisant une stabilité sociale appréciable.
Côté éducation, Genainville dispose d’une école maternelle, accessible à pied ou en voiture en quelques minutes, ainsi qu’une école primaire publique proche du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les villes avoisinantes, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, facilitant ainsi la scolarisation des enfants à différents niveaux.
Du point de vue de la santé, bien que Genainville ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements médicaux importants sont situés à proximité, comme le Groupe Hospitalier Intercommunal du Vexin à Magny ou à Aincourt, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Ces infrastructures garantissent un suivi médical complet pour les habitants.
En termes de transport, la commune bénéficie d’une relative proximité avec plusieurs gares telles que celles de Chars ou Santeuil-le Perchay, accessibles en voiture à moins de 25 minutes. Les grands aéroports comme Paris-Beauvais ou Paris-Le Bourget restent toutefois plus éloignés, situés à environ une heure de route, ce qui n'impacte pas la vie quotidienne mais peut intéresser les voyageurs occasionnels.
L’environnement naturel est un autre atout de Genainville, qui compte trois équipements sportifs pour favoriser l’activité physique et le bien-être. Le climat local, avec environ 154 mm de pluie par mois et 177 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable et équilibré.
Sur le plan économique, Genainville affiche un taux de chômage de 7,3 %, avec une part importante (71,8 %) de population active, ce qui traduit un dynamisme certain malgré la taille réduite de la commune. Ce contexte est favorable pour les acheteurs qui cherchent à s’installer dans une commune où il fait bon vivre tout en étant proche des opportunités d’emploi des environs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Genainville
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Genainville ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Genainville est d’environ 2043 €, avec un minimum de 1380 € et un maximum pouvant atteindre 3421 €. Ces variations dépendent notamment de la localisation précise, de l’état du bien et des prestations offertes.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Genainville ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de prendre en compte les prix moyens au m², mais aussi l’état général du logement, sa situation dans la commune, et les tendances du marché local. L’accompagnement par un professionnel doté d’une expertise en immobilier locale est un atout précieux pour affiner cette estimation.
Quel type de logement est majoritaire à Genainville ?
Les maisons représentent 86 % du parc immobilier, ce qui fait de Genainville une commune principalement résidentielle avec des logements individuels. Les appartements ne constituent que 14 % des habitations.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Genainville ?
La commune dispose d’une école maternelle et d’une école primaire publique, toutes deux facilement accessibles depuis le centre-ville. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est-il important pour un achat à Genainville ?
Oui, le DPE est un élément clé qui informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Il est obligatoire lors de la vente et la location et doit être pris en compte pour anticiper les travaux éventuels et les coûts énergétiques futurs.
Comment le marché immobilier à Genainville évolue-t-il ?
Avec une population stable et une forte proportion de propriétaires, le marché se caractérise par une stabilité des prix. Toutefois, la demande pour les maisons bien situées reste forte, ce qui peut influencer les prix à la hausse dans certaines zones.
Quel est le taux de locataires à Genainville ?
Le taux de locataires est relativement bas, autour de 12,9 %, ce qui reflète une forte prédominance de propriétaires et un marché immobilier orienté vers l’accession à la propriété.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer depuis Genainville ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, elle est desservie par plusieurs gares accessibles en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes environnantes.
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