Prix au m2 Ham : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ham, le marché immobilier présente des caractéristiques intéressantes selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 1435 €, avec des variations allant d'un prix mini de 623 € à un prix maxi de 2460 € le m². Cela traduit une amplitude importante, reflétant la diversité des biens disponibles, de l'ancien rénové aux constructions plus récentes.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, autour de 1021 €, avec un minimum constaté à 612 € et un maximum à 1648 € le mètre carré. Cette différence avec les maisons est classique et offre des opportunités pour des profils d'acheteurs variés, qu’il s’agisse de primo-accédants ou d’investisseurs.
Ces données permettent de situer Ham comme un marché où la valeur immobilière est juste, ni trop élevée, ni trop basse, offrant un équilibre intéressant pour un achat immobilier réfléchi.
Introduction à Ham : Une ville au patrimoine riche et à la vie dynamique 🌳🏰
La ville de Ham est imprégnée d’une histoire forte, qui se reflète dans son patrimoine architectural et culturel. Ce passé contribue à forger une identité locale attachante, où les lieux historiques côtoient une vie contemporaine bien animée.
Avec une population de 4408 habitants et un âge moyen de 43,82 ans, Ham offre un cadre de vie équilibré, ni trop jeune ni trop âgé, idéal pour les familles comme pour les actifs. Cette démographie favorise une bonne dynamique locale, avec des commerces et services adaptés aux besoins quotidiens.
Ham se distingue par une offre éducative complète avec 4 écoles maternelles et primaires (dont l’école Jules Verne et Jean Zay, situées à moins de 20 minutes en voiture du centre-ville), 2 collèges (par exemple le Collège Victor Hugo à environ 20 minutes à pied), ainsi que 1 lycée professionnel proche du cœur de ville. Même si la commune ne dispose pas d’université, les établissements d’enseignement supérieur à proximité restent accessibles en voiture.
Côté santé, Ham est bien équipée avec 2 hôpitaux, dont le Centre Hospitalier Ham situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, garantissant un accès rapide à des soins de qualité. Le Centre Hospitalier de Chauny, bien que plus éloigné, complète cette offre.
Sur le plan des transports, Ham bénéficie d’une gare locale, facilitant les déplacements vers les villes voisines. L’absence d’aéroports ou de stations de métro à proximité immédiate ne pénalise pas l’accessibilité locale, grâce à un réseau routier efficient.
Côté environnement, Ham propose un cadre apaisant avec un parc et plusieurs équipements sportifs (9 au total), valorisant le bien-être des habitants. Le climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 168 mm par mois et environ 123 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie agréable toute l’année.
Le tissu économique est caractérisé par un revenu mensuel moyen de 2054 €, avec un taux de chômage relativement élevé à 23,5 %, ce qui invite à une réflexion sur les opportunités d’emploi et la nécessité d’un investissement immobilier réfléchi. La part active de la population est de 50,8 %, confirmant la présence d’une population active significative.
En termes de logement, Ham est majoritairement composée de maisons (73 %) contre 27 % d’appartements, avec un taux de locataires de 54,4 % et de propriétaires à 44 %. La grande majorité des résidences sont principales (85,7 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Ham
Sur la base de données fiables, bien que Ham ne soit pas divisée en quartiers clairement nommés comme dans les grandes villes, certains secteurs attirent naturellement plus d’acheteurs :
- Centre-ville : Prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et services, ce secteur est très recherché pour sa praticité et son dynamisme.
- Secteur proche de la gare : Apprécié pour l’accessibilité facilitée aux transports en commun, ce secteur est attractif pour les actifs.
- Zones résidentielles calmes : Ces espaces, souvent composés de maisons individuelles, attirent les familles cherchant un cadre paisible et une qualité de vie sereine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ham 🏠❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Ham ?
Pour connaître précisément le prix des maisons vendues à Ham, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions immobilières des cinq dernières années, basées sur les actes notariés. Pour une analyse plus fine et personnalisée, nos conseillers immobiliers à Ham vous accompagnent avec un estimateur en ligne et leur expertise locale.
Comment accélérer la vente d'une maison à Ham ?
Le home staging est une méthode efficace pour vendre rapidement à Ham. Il s’agit de valoriser votre bien en le rendant plus accueillant : désencombrez les pièces, dépersonnalisez la décoration, rafraîchissez les murs et corrigez les petits défauts visibles. Nos conseillers immobiliers vous guident pour optimiser la présentation et toucher rapidement les acheteurs potentiels.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Ham ?
La catégorie foncière est une classification fiscale basée sur le confort et le standing du logement. Pour la connaître, rendez-vous sur votre espace personnel du site des impôts ou consultez votre relevé de propriété. Cette information peut aussi être demandée à la mairie de Ham.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Ham ?
Choisir une agence locale à Ham vous assure une connaissance précise du marché et de ses spécificités. Une agence immobilière offre une estimation juste, une diffusion ciblée de votre annonce et un accompagnement complet, de la gestion des visites à la signature de l’acte de vente, pour sécuriser votre transaction.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Ham ?
Le retour sur investissement dépend du lieu, de l’état du bien, des coûts annexes et du financement. À Ham, comptez en moyenne entre 10 et 15 ans, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation du bien. Une bonne gestion locative et un achat au juste prix sont essentiels.
Prenez contact avec notre agence à Ham pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Ham ? Nos conseillers immobiliers locaux sont disponibles pour vous accompagner à chaque étape. Profitez de notre expertise pour obtenir une estimation précise au m2, découvrir les meilleures opportunités et sécuriser votre transaction.
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