Prix au m2 Épénancourt : Découvrez les Valeurs Justes du Marché Immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Épénancourt
À Épénancourt, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la réalité locale et offrent des perspectives claires tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 094 € par mètre carré, avec des variations allant d’un prix minimum de 439 € à un prix maximum pouvant atteindre 1 925 € le m². Cette amplitude témoigne d’une diversité des biens et des quartiers qui permet à chacun de trouver un logement correspondant à ses attentes et à son budget.
Pour les appartements, bien que très minoritaires dans ce secteur, le prix moyen au m2 est légèrement plus élevé, autour de 1 274 € par mètre carré. Les prix oscillent alors entre un minimum de 1 037 € et un maximum de 1 631 € le m². Cette différence peut s’expliquer par la rareté des appartements dans la commune, qui représente seulement 2 % du parc immobilier.
L’analyse précise de ces données est essentielle pour toute démarche d’estimation ou d’achat immobilier à Épénancourt. Elle permet de situer le bien dans un contexte précis et d’anticiper la valeur réelle sur le marché actuel.
Introduction à Épénancourt : Un cadre de vie paisible et authentique
La commune d’Épénancourt, riche de son histoire et de son patrimoine, se distingue par une identité forte façonnée par son passé et son environnement. Avec une population de seulement 126 habitants et un âge moyen de 39,27 ans, elle offre un cadre de vie calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
Épénancourt bénéficie d’un environnement rural préservé, caractérisé par une absence notable d’équipements sportifs et de parcs publics, mais compensée par un climat tempéré avec une moyenne de 168 mm de pluie et 123 heures de soleil par mois. Ce cadre offre à ses habitants une qualité de vie tournée vers la nature et la simplicité.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, de collèges, ni de lycées directement sur son territoire, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture, avec des écoles primaires situées entre 2458 et 4061 secondes à pied du centre-ville d’Épénancourt (soit environ 40 à 68 minutes à pied) et en voiture entre 355 et 708 secondes (6 à 12 minutes). Pour le secondaire, des collèges comme Louis Pasteur, Sacré-Coeur ou Aristide Briand se situent à une quinzaine de minutes en voiture, tandis que les lycées, notamment le lycée Sacré-Coeur et le lycée professionnel agricole de la Haute-Somme, sont accessibles en 15 à 20 minutes en voiture.
Le secteur de la santé est également situé à proximité, avec le Centre Hospitalier Péronne accessible à environ 20 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins malgré l’absence d’infrastructures médicales sur place.
En termes de transports, Épénancourt ne dispose pas d’aéroports, de stations de métro ou de tramway à proximité immédiate. Cependant, plusieurs gares comme la gare de Nesle (à 10 minutes en voiture) et la gare TGV de Haute Picardie (environ 20 minutes en voiture) facilitent les déplacements vers les grandes villes, offrant ainsi une bonne accessibilité pour les déplacements quotidiens ou les voyages.
La répartition des logements à Épénancourt est très majoritairement composée de maisons (98 %) avec seulement 2 % d’appartements. La population est principalement propriétaire (88 %), ce qui traduit un fort ancrage local et une stabilité résidentielle. La part des résidences principales est également élevée à 89,3 %, preuve d’un habitat peu tourné vers le tourisme ou la résidence secondaire.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 11,5 %, ce qui souligne un défi à relever en matière d’emploi, tandis que 70,1 % de la population est active. Le revenu mensuel moyen déclaré est nul, ce qui peut être lié à la taille réduite de la commune et à la nature rurale de son économie.
Les quartiers les plus demandés à Épénancourt
Épénancourt étant une petite commune rurale de 126 habitants, il n’existe pas de quartiers clairement définis ni de données précises sur la demande spécifique par secteur. L’ensemble du territoire se caractérise par une homogénéité résidentielle avec une majorité de maisons individuelles, prisées pour leur cadre paisible et leur environnement naturel. La demande concerne essentiellement des biens résidentiels dans l’ensemble de la commune, attirant principalement des acquéreurs recherchant la tranquillité et la proximité avec les infrastructures des communes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Épénancourt
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Épénancourt ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 094 €, avec des variations pouvant aller de 439 € à 1 925 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 1 274 € le m², avec un minimum à 1 037 € et un maximum à 1 631 €.
Comment faire une estimation précise de mon bien immobilier à Épénancourt ?
Pour une estimation juste, il est essentiel de comparer votre bien avec des logements similaires récemment vendus dans la commune, en tenant compte de son état, sa surface et son emplacement. L’expertise en immobilier locale est un atout pour affiner cette analyse.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Épénancourt ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est conseillé de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) et de prévoir un budget pour les éventuelles rénovations.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Épénancourt ?
Les conditions classiques s’appliquent : être résident fiscal français, avoir un revenu stable, et justifier de sa capacité de remboursement. L’hypothèque peut être demandée comme garantie.
Comment est structuré le marché locatif à Épénancourt ?
Avec seulement 12 % de locataires et une majorité de propriétaires, le marché locatif est restreint. Les loyers suivent généralement les prix du marché local, qui sont modérés compte tenu du cadre rural.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Épénancourt ?
Bien qu’Épénancourt ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, assurant une bonne offre éducative pour les familles.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer depuis Épénancourt ?
La commune est proche de plusieurs gares (Nesle, Haute Picardie TGV) accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les transports en commun comme le métro ou le tramway ne sont pas disponibles à proximité immédiate.
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