Prix au m2 Lambres-lez-Douai : Comprendre les valeurs pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Lambres-lez-Douai
À Lambres-lez-Douai, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 671 €, avec des extrêmes allant de 859 € jusqu’à 2 814 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, du logement plus ancien ou modeste aux maisons rénovées et bien situées.
Du côté des appartements, la dynamique est différente : le prix moyen au mètre carré atteint 2 143 €, avec un minimum enregistré à 1 643 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 3 099 € le m2. Ces chiffres indiquent une demande soutenue pour les appartements, souvent recherchés pour leur praticité et leur accessibilité dans cette commune.
La répartition du parc immobilier à Lambres-lez-Douai montre que les maisons constituent une large majorité avec 87 % du logement, tandis que les appartements représentent 13 %. Ce profil est important à considérer dans une stratégie d’achat ou d’investissement, car il influence l’offre disponible et la nature de la demande locale.
Introduction à Lambres-lez-Douai : Un cadre de vie mêlant patrimoine et modernité 🌳🏫
Lambres-lez-Douai est une commune au riche passé historique, qui se manifeste à travers son patrimoine architectural et ses lieux emblématiques. Cette identité forte contribue à son charme et à son attractivité auprès des habitants comme des investisseurs immobiliers.
Avec une population d’environ 4 902 habitants et un âge moyen de 43,97 ans, la ville offre une ambiance conviviale et un tissu social bien établi. Cette démographie traduit une stabilité appréciable, favorisant un cadre de vie adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs.
Le cadre général de Lambres-lez-Douai est marqué par un environnement calme et verdoyant, avec notamment un parc et plusieurs équipements sportifs (au nombre de 7) qui encouragent la pratique d’activités en plein air. Le climat, avec une pluviométrie moyenne de 177 mm par mois, reste typique de la région, apportant un équilibre agréable entre soleil et pluie.
Côté éducation, Lambres-lez-Douai dispose d’une offre complète pour les familles. On y trouve trois écoles maternelles dont l’École primaire Roger Salengro, située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’école maternelle Mohen-Capucines et l’école maternelle Anne Frank. Pour le niveau collège, trois établissements sont accessibles à proximité, tels que le Collège André Malraux, facilement accessible en moins de 5 minutes en voiture. En revanche, pour les lycées et universités, les résidents se tournent vers les communes voisines, où plusieurs lycées et facultés sont situés à une quinzaine de minutes en voiture.
Le secteur médical est bien desservi avec deux hôpitaux à proximité : la Clinique Saint Ame située à seulement 6 minutes à pied du centre-ville, ainsi que le Centre d’Autodialyse Adh de Douai. Cette offre garantit un accès rapide aux soins et à l’accompagnement médical pour tous.
En termes de transport, Lambres-lez-Douai bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec la gare de Douai, située à environ 5 minutes en voiture. Même si la commune ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, les infrastructures ferroviaires et la desserte routière permettent de relier aisément les grands centres urbains voisins.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 288 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat cohérent avec le marché local. Le taux de chômage, à 15,8 %, reste un facteur à surveiller, tandis que la part de la population active est de 63,4 %, indiquant une base solide d’actifs dans la commune.
La majorité des logements (environ 60,8 %) sont occupés par leurs propriétaires, ce qui témoigne d’un attachement durable au territoire, tandis que le taux de locataires est de 38,2 %. Avec une proportion de résidences principales très élevée (92,2 %), Lambres-lez-Douai s’affirme comme un lieu où l’implantation durable est privilégiée.
Les quartiers les plus demandés à Lambres-lez-Douai 🔍
Basé sur les données immobilières vérifiées, voici les quartiers qui attirent le plus d’attention à Lambres-lez-Douai :
- Centre-ville : très recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et services essentiels.
- Secteur proche des écoles maternelles et collèges : apprécié des familles pour la facilité d’accès à l’éducation.
- Zones à proximité des infrastructures sportives et parcs : prisé pour son cadre de vie dynamique et agréable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lambres-lez-Douai 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Lambres-lez-Douai ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lambres-lez-Douai est d’environ 1 671 €, avec des variations entre 859 € et 2 814 € selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement dans cette commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 143 €, avec un minimum autour de 1 643 € et un maximum atteignant 3 099 €. Cette estimation repose sur les transactions récentes et la qualité des logements.
Quels sont les critères clés pour acheter une maison à Lambres-lez-Douai ?
Il est important de prendre en compte la superficie, le prix au mètre carré, la proximité des commodités (écoles, transports, commerces), ainsi que l’état général du bien. La répartition majoritaire des maisons (87 %) souligne une offre centrée sur ce type de logement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter le document "Demande de valeurs foncières" disponible gratuitement en ligne, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation plus précise et personnalisée, nos conseillers à Lambres-lez-Douai peuvent vous accompagner grâce à leur expertise locale.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Lambres-lez-Douai ?
L’obtention d’un prêt dépend de votre situation financière, de votre capacité d’emprunt et des garanties fournies. Le prêt conventionné est accessible sans conditions de ressources et peut financer l’achat d’une résidence principale. Nos conseillers peuvent vous orienter vers les meilleures solutions adaptées à votre projet.
Le PTZ est-il applicable à l’achat dans l’ancien à Lambres-lez-Douai ?
Oui, le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer l’achat d’un logement ancien sous réserve de réaliser des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Ce dispositif est idéal pour les primo-accédants souhaitant optimiser leur budget.
Quelle est l’importance de la réglementation RT 2020 pour un achat ancien dans la ville ?
Même si la RT 2020 concerne principalement les logements neufs, elle influence les rénovations dans l’ancien, notamment via le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Respecter ces normes permet de valoriser votre bien tout en anticipant les futures obligations.
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