Prix au m2 Genech : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Genech, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2742 €, avec des variations allant d’un minimum de 1256 € à un maximum de 4224 € le mètre carré. Cette amplitude traduit une diversité des biens, du plus simple au plus haut de gamme, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets.
Concernant les appartements, le prix moyen est plus élevé, à 3239 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 2077 € à 4580 €. Cette différence s’explique par la demande pour des logements plus compacts, souvent situés dans des secteurs plus centraux ou mieux desservis.
Ces chiffres sont à comparer avec les tendances des communes voisines du Nord, où les prix au mètre carré varient également selon les typologies et la localisation précise. Acheter à Genech, c’est donc investir dans un secteur où les prix restent justes tout en bénéficiant d’une belle qualité de vie.
Introduction à Genech : Un cadre de vie mêlant patrimoine et dynamisme 🌳🏫
Genech est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Avec ses 2811 habitants et un âge moyen de 39,57 ans, la ville offre un environnement calme et familial, propice à un cadre de vie équilibré. Ce profil démographique favorise le développement d’infrastructures adaptées aux besoins des familles et des actifs.
Le cadre de vie à Genech est apprécié pour son harmonie entre espaces résidentiels et équipements. La ville met à disposition deux écoles maternelles, dont l’École primaire Le Petit Prince, accessible en quelques minutes à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les familles souhaitant une éducation bilingue, l’école primaire privée hors contrat Les Lucioles de la Pévèle est également présente, renforçant l’offre éducative locale.
Bien que Genech ne dispose pas de collèges directement sur son territoire, les établissements comme le Collège Notre-Dame ou le Collège Paul Eluard sont facilement accessibles en voiture, en moins de dix minutes, offrant une continuité scolaire aux jeunes habitants. Côté enseignement secondaire, trois lycées sont présents à proximité, notamment le Lycée polyvalent Charlotte Perriand et le Lycée agricole privé de Genech, tous situés à moins de 20 minutes en voiture du centre-ville. L’Institut de Genech propose aussi un enseignement supérieur, permettant ainsi aux étudiants de poursuivre leurs études localement.
En matière de santé, bien que Genech ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements spécialisés sont accessibles rapidement en voiture. L’Unité de Dialyse de Mérignies se trouve à environ 14 minutes, tandis que les cliniques Lille Sud et des 4 Cantons sont à une vingtaine de minutes, assurant un bon maillage sanitaire pour les résidents.
Concernant les transports, Genech ne possède pas d’aéroports, de gares, ni de stations de métro ou de tramway sur son territoire immédiat. Toutefois, la proximité des gares de Templeuve et de Nomain, accessibles à moins de 10 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes villes de la région. Cette situation confère à Genech un équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité urbaine.
L’environnement naturel de Genech est marqué par un climat relativement humide avec une moyenne de 177 mm de pluie par mois, ce qui favorise un milieu verdoyant. La commune compte cinq équipements sportifs, témoignant d’une vie associative active et d’une offre d’activités pour tous les âges.
En résumé, Genech séduit par son authenticité, son cadre de vie paisible et ses infrastructures scolaires variées. Son économie locale est portée par une population active représentant 63,6 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 3045 € et un taux de chômage contenu à 5 %. Cette stabilité économique participe à un marché immobilier équilibré, attractif pour les familles et les investisseurs.
Les quartiers les plus demandés à Genech 🏘️
Il n’existe pas à ce jour de données précises permettant d’identifier les quartiers les plus demandés à Genech. Par conséquent, aucune liste de quartiers ne peut être établie sans informations vérifiées. L’offre immobilière locale s’appuie principalement sur un parc composé à 89 % de maisons et 11 % d’appartements, avec un taux de propriétaires élevé à 70,9 %. La grande majorité des logements (92,5 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attractivité durable de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genech ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison ou un appartement à Genech ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2742 €, avec un minimum à 1256 € et un maximum à 4224 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 3239 €, entre 2077 € et 4580 € le mètre carré.
Comment se compose le marché immobilier à Genech ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (89 %) tandis que les appartements représentent 11 %. La majorité des habitants sont propriétaires (70,9 %) et utilisent leur logement comme résidence principale (92,5 %).
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Genech ?
Genech dispose de deux écoles maternelles et plusieurs écoles primaires, incluant une école bilingue privée. Les collèges et lycées les plus proches sont accessibles en voiture, avec trois lycées situés à moins de 20 minutes.
Comment accéder aux services de santé depuis Genech ?
Bien que la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs cliniques et centres spécialisés sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, assurant ainsi une bonne couverture médicale.
Quels sont les frais d’agence immobilière pour un achat à Genech ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et la gestion administrative. Ils sont encadrés par la loi ALUR, avec un plafond basé sur la surface en mètre carré du bien.
Comment bénéficier d’une estimation immobilière juste à Genech ?
Une estimation précise prend en compte les prix moyens au m², l’état du bien, sa localisation et le marché local. Faire appel à une agence immobilière avec une expertise locale garantit une évaluation au plus proche de la réalité du marché.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Genech ?
Acheter une maison à Genech, c’est profiter d’un cadre de vie calme, d’une population active, d’une bonne offre scolaire et d’un marché immobilier stable avec un bon équilibre entre prix et qualité.
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