Prix au m2 Rocroi : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Rocroi
À Rocroi, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles et l’attractivité locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1179 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 659 € le mètre carré à un maximum de 1729 € le mètre carré selon la localisation précise et les caractéristiques du bien. Ce large éventail permet aux acheteurs de trouver des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, situé autour de 685 € par m², avec un prix plancher à 381 € le mètre carré et un plafond à 998 € le mètre carré. Cette différence significative entre maisons et appartements reflète la prédominance des maisons sur le territoire de Rocroi, ainsi que la demande spécifique pour chaque type de logement.
Le parc immobilier de Rocroi est majoritairement composé de maisons, qui représentent 78 % du logement, contre 22 % d’appartements. Cette répartition, couplée à un taux de propriétaires de 62,8 %, souligne une stabilité résidentielle appréciable, avec une grande majorité des habitants vivant en résidence principale (85 %). Ce contexte est favorable pour les investisseurs cherchant à s’insérer dans un marché immobilier local solide et cohérent.
Introduction à Rocroi : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏰
Rocroi est une commune marquée par une histoire et un patrimoine forts, qui façonnent son identité unique. Réputée pour sa citadelle en forme d’étoile conçue au XVIIe siècle, la ville attire les passionnés d’architecture militaire et d’histoire. Ce patrimoine exceptionnel est un atout majeur qui contribue à la valeur immobilière locale et à l’attrait de la ville.
La population de Rocroi compte environ 2259 habitants, avec un âge moyen de 43,93 ans, témoignant d’une communauté active et équilibrée entre jeunes familles et seniors. Ce profil démographique soutient l’existence d’infrastructures adaptées et d’une qualité de vie appréciée.
Le cadre de vie à Rocroi est paisible et convivial, offrant un environnement propice tant pour les familles que pour les investisseurs. Malgré l’absence d’hôpitaux directement en ville, les infrastructures médicales à proximité, telles que la Clinique de la Pointe (à environ 12 minutes en voiture), le Centre Hospitalier de Fumay et celui de Nouzonville, assurent un accès aux soins de qualité.
Côté éducation, Rocroi dispose de deux écoles maternelles et primaires à proximité raisonnable du centre-ville, notamment l’École primaire Pierre Mendes-France et l’École primaire d’Hiraumont, facilitant la vie des familles avec enfants. Pour les collégiens, le Collège Andrée Viénot reste accessible à moins de 7 minutes en voiture, tandis que les lycées les plus proches se situent un peu plus loin, nécessitant un déplacement en voiture. Concernant l’enseignement supérieur, l’absence d’universités sur place invite à se tourner vers les grandes villes voisines pour ce type d’études.
Les transports en commun à Rocroi sont limités, sans gares ni aéroports dans l’immédiat, mais la proximité relative de gares comme celles de Revin ou d’Anchamps facilite les déplacements vers des pôles plus importants. Cette situation favorise un mode de vie plutôt calme et tourné vers l’automobile.
L’environnement sportif est bien représenté avec 9 équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités. Le climat local est doux avec une pluviométrie moyenne de 258 mm par mois et un ensoleillement d’environ 171 heures par mois, offrant un équilibre agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à Rocroi se situe à 2085 €, avec un taux de chômage de 19,4 %, reflétant certains défis sur le marché de l’emploi. La population active représente toutefois 56,3 % des habitants, signe d’un tissu économique présent et d’une vie locale active.
Les quartiers les plus demandés à Rocroi 🏘️
En l’absence de données précises sur les noms des quartiers de Rocroi, il est essentiel de s’appuyer uniquement sur des informations fiables. La ville, de petite taille, ne comporte pas de quartiers officiellement reconnus comme distincts par des sources fiables. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement autour du centre-ville historique, prisé pour son patrimoine et sa proximité des commodités, et des zones résidentielles proches des écoles et équipements sportifs, appréciées des familles.
- Centre-ville : prisé pour son patrimoine historique et la proximité des commerces.
- Quartiers résidentiels proches des écoles : dynamique et adapté aux familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rocroi ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Rocroi ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Rocroi est de 1179 €, avec des variations entre 659 € et 1729 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment connaître une estimation précise du prix au m2 à Rocroi ?
Pour une estimation fiable, il est recommandé de consulter un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance pointue du marché de Rocroi.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Rocroi ?
L’emplacement, la typologie du bien, son état, les prestations offertes, ainsi que le contexte économique local sont déterminants dans la fixation du prix au mètre carré.
Le prix au m² est-il plus élevé pour les appartements ou les maisons ?
À Rocroi, les maisons se vendent en moyenne plus cher au m² (1179 €) que les appartements (685 €), reflétant leur prédominance et la demande locale.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Rocroi ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est de 10 à 15 ans, en fonction des conditions d’achat, de la rénovation et de la gestion locative.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat immobilier à Rocroi ?
Outre le prix du bien, il faut prendre en compte les frais de notaire, les frais d’agence, la taxe foncière et les éventuels coûts de rénovation ou d’amélioration énergétique.
Comment le DPE impacte-t-il un investissement immobilier à Rocroi ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire à la vente et influence la valeur du bien. Un bon classement énergétique améliore l’attractivité pour la location et la revente.
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