Prix au m2 Villeneuve-la-Dondagre : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villeneuve-la-Dondagre, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent une dynamique équilibrée entre qualité de vie et accessibilité. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à 1 272 €, avec des transactions enregistrant des prix allant d’un minimum de 548 € à un maximum de 2 208 € le mètre carré. Cette amplitude révèle une diversité notable des biens, allant de maisons plus anciennes à des logements rénovés ou mieux situés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 1 257 €, avec des prix minimums à 651 € et pouvant atteindre jusqu’à 1 785 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une demande stable pour les appartements, souvent choisis pour leur praticité et leur coût généralement un peu plus accessible que celui des maisons.
Cette répartition des prix s’inscrit dans un marché où les maisons dominent largement, représentant 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne comptent que pour 4 %. Cette prédominance des maisons est en cohérence avec le profil majoritairement propriétaire des habitants, qui atteint 83,1 %, face à un taux de locataires de 16,3 %. La majorité des logements, soit 82,4 %, sont des résidences principales, ce qui souligne un marché local orienté vers la stabilité et l’investissement durable.
Villeneuve-la-Dondagre : Un cadre de vie riche d’histoire et bien desservi 🌳🏰
Villeneuve-la-Dondagre est une commune à taille humaine, avec une population d’environ 337 habitants dont l’âge moyen est de 39,36 ans. Ce profil démographique jeune et actif favorise un tissu social dynamique tout en offrant un environnement calme et sécurisé, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un cadre de vie paisible.
La ville se distingue par son patrimoine historique qui façonne son identité et son charme. Ses rues et bâtiments traduisent une riche histoire locale, attirant ainsi les amateurs d’authenticité et de culture. Ce patrimoine contribue à rendre le cadre de vie agréable et valorise l’immobilier local.
Concernant l’éducation, Villeneuve-la-Dondagre ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans ses limites communales, mais plusieurs écoles primaires, collèges, lycées et centres de formation sont accessibles à proximité, entre 5 et 30 minutes en voiture. Par exemple, des écoles primaires sont situées entre 3490 et 4461 secondes à pied, ou à moins de 8 minutes en voiture. Parmi les collèges proches figurent le Collège du Gâtinais en Bourgogne et le Collège André Malraux, tandis que les lycées privés et professionnels comme Sainte-Colombe ou Pierre et Marie Curie sont également facilement accessibles. Pour les formations supérieures, plusieurs établissements spécialisés tels que la Maison familiale rurale du Sénonais ou l’École nationale de police de Sens sont disponibles dans un rayon raisonnable.
L’offre médicale est également présente autour de la commune, avec des infrastructures telles que la Clinique Korian Sainte Colombe, l’Antenne Dialyse de Sens et l’Hôpital Local Bonnion Villeneuve-Sur-Yonne, situés à environ 15-20 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins et urgences.
En termes de transport, Villeneuve-la-Dondagre bénéficie d’une bonne connectivité grâce à la proximité de gares telles que la Gare de Sens et la Gare d’Étigny-Véron, accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro à proximité immédiate, les grands aéroports régionaux comme celui de Troyes ou Paris-Orly restent accessibles en environ 30 à 90 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel de Villeneuve-la-Dondagre est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, offrant ainsi un environnement agréable tout au long de l’année. Bien que la commune ne possède pas directement de parcs, jardins ou équipements sportifs, la région alentour offre des espaces verts et infrastructures adaptés aux activités de plein air.
Sur le plan économique, Villeneuve-la-Dondagre présente un taux de chômage modéré à 5,1 %, avec une population active élevée de 77,6 %, ce qui témoigne d’une vitalité locale et d’un marché de l’emploi relativement stable. Cette situation économique favorable contribue à soutenir la demande immobilière et la qualité de vie.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-la-Dondagre
À ce jour, il n’existe pas de données fiables et spécifiques permettant d’identifier des quartiers précis à Villeneuve-la-Dondagre en raison de sa petite taille et de la nature homogène de son tissu urbain. La commune étant principalement composée de maisons individuelles dans un cadre rural ou semi-rural, la demande se concentre de manière générale sur l’ensemble de son territoire, sans distinction marquée par quartier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-la-Dondagre ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Villeneuve-la-Dondagre ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villeneuve-la-Dondagre est d’environ 1 272 €, avec des variations entre 548 € et 2 208 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 257 € le m², avec un prix minimum de 651 € et pouvant atteindre 1 785 € le m². L’estimation précise dépendra des spécificités du logement et de son emplacement.
Quels sont les critères importants pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Villeneuve-la-Dondagre ?
Outre le type de bien (maison ou appartement) et sa surface, il faut considérer l’état général, la proximité des commodités, la qualité du cadre de vie, ainsi que l’évolution des prix dans la commune et ses alentours.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier dans cette région ?
Un prêt conventionné ou classique peut financer l’achat de votre résidence principale. Il est essentiel de préparer un dossier solide et de bien définir votre budget avec l’aide d’un conseiller spécialisé en immobilier.
Que comprennent les frais d’agence lors de l’achat d’un bien ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente, et parfois la gestion des formalités. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment maximiser le retour sur investissement en achetant à Villeneuve-la-Dondagre ?
Investir dans cette commune peut être rentable, notamment grâce à la prédominance des maisons et la stabilité démographique. Une rénovation ciblée améliore la valeur du bien et attire des acheteurs ou locataires.
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