Prix au m2 Vallery : Découvrez les valeurs immobilières justes pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Vallery, le marché immobilier présente des prix au mètre carré équilibrés, reflétant à la fois le charme de cette commune et la qualité de vie qu’elle offre. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 s’établit autour de 1 225 €, avec un prix minimal constaté à 716 € et un prix maximal pouvant atteindre 1 743 € le mètre carré. Ces variations dépendent de facteurs comme l’état général du bien, son emplacement précis, ou encore la surface habitable.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 1 135 €, avec des tarifs s’étalant de 669 € à 1 625 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne d’une offre diversifiée qui s’adapte à différents budgets et profils d’acheteurs.
Ces chiffres sont essentiels pour bien situer votre projet d’achat immobilier à Vallery, que vous recherchiez une maison familiale ou un appartement cosy. Ils traduisent un marché immobilier local dynamique, mais à des prix justes, qui correspondent à la qualité de vie et aux commodités disponibles dans la commune.
Introduction à Vallery : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌳🏰
Vallery est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine. Forte d’un passé marqué par des éléments architecturaux et culturels qui façonnent son identité, elle attire les acheteurs sensibles à un cadre authentique et chargé d’histoire.
Avec une population d’environ 564 habitants et un âge moyen de 44,1 ans, Vallery offre un environnement de vie paisible, idéal pour les familles, les retraités ou les actifs à la recherche d’un équilibre entre tranquillité et proximité des services. La majorité des logements sont des maisons (96 %) avec seulement 4 % d’appartements, ce qui souligne un habitat plutôt traditionnel et spacieux.
Côté éducation, même si la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires et maternelles sont accessibles à une distance raisonnable en voiture ou à pied, comme l’École primaire Antoine de Saint-Exupéry ou la maternelle proche. Les collégiens et lycéens bénéficient également de plusieurs établissements dans les communes voisines, tels que le Collège du Gâtinais en Bourgogne ou le Lycée polyvalent Flora Tristan, accessibles en voiture, ce qui assure une bonne couverture éducative pour les familles.
En termes de santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Vallery, plusieurs cliniques et centres hospitaliers sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, notamment la Clinique Ker Yonnec et le Centre Hospitalier Sud Seine et Marne, ce qui garantit un accès aux soins de qualité sans grandes contraintes.
Le réseau de transport, bien que limité en infrastructures majeures comme les gares ou aéroports dans la commune même, bénéficie de la proximité de plusieurs gares à moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes environnantes. Cela renforce l’attractivité de Vallery pour les personnes souhaitant vivre dans un cadre rural sans être totalement isolées.
L’environnement naturel se distingue par un climat doux, avec environ 183 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, idéal pour profiter des activités de plein air. La commune compte également un équipement sportif, renforçant la qualité de vie des habitants.
Un des grands atouts de Vallery réside dans sa répartition équilibrée entre propriétaires (85,5 %) et locataires (12,9 %), avec une majorité de résidences principales (75,2 %) et une part significative de résidences secondaires (10,6 %), ce qui témoigne d’un tissu social stable et d’un marché immobilier attractif pour l’investissement personnel ou locatif. Le taux de chômage, modéré à 7,2 %, ainsi que la part active de la population à 71,8 %, sont des indicateurs encourageants pour l’économie locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vallery ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Vallery ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vallery est d’environ 1 225 €, avec une fourchette allant de 716 € à 1 743 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 135 € le m², variant entre 669 € et 1 625 €. Ces prix reflètent un marché juste et cohérent avec le cadre de vie local.
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Vallery ?
Pour évaluer un bien ancien, il faut considérer son emplacement, la surface, l’état général, l’année de construction, ainsi que la qualité des matériaux. Il est également conseillé d’analyser les ventes récentes dans le secteur pour s’assurer que le prix est conforme au marché local. Les services d’un conseiller immobilier peuvent vous accompagner dans cette démarche.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Vallery ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est de 10 à 15 ans. Cela dépend du prix d’achat, du coût des travaux éventuels, des frais liés à l’emprunt et de la dynamique locative locale. Un bon emplacement et une rénovation de qualité peuvent réduire cette période.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Vallery ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial, car il indique la consommation énergétique du logement. Un bon classement (A ou B) est un atout pour la revente ou la location, tandis qu’un mauvais DPE peut engendrer des travaux coûteux. Il est donc essentiel de vérifier ce point avant l’achat.
Existe-t-il des terrains à vendre à Vallery pour construire ?
Bien que la commune soit majoritairement composée de maisons anciennes, il est possible de trouver des terrains à bâtir. Le prix au m² pour un terrain dépendra de sa localisation et de sa surface. Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les opportunités.
Quels types de biens immobiliers sont majoritaires à Vallery ?
Les maisons représentent 96 % du parc immobilier, ce qui fait de Vallery une commune idéale pour les acquéreurs cherchant un habitat individuel avec jardin. Les appartements, bien que rares (4 %), sont disponibles et peuvent intéresser les primo-accédants ou investisseurs.
Comment est le marché immobilier à Vallery en termes de dynamique ?
Le marché est stable avec une activité modérée, adaptée à ceux qui recherchent un cadre calme et un investissement sécurisé. La faible part de locataires et le taux de résidences principales élevé assurent une certaine pérennité.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour accéder à Vallery ?
Vallery est desservie par des gares situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Les aéroports les plus proches sont à environ 1 heure en voiture, offrant une accessibilité correcte pour les voyages.
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