Prix au m2 Saint-Aubin-sur-Loire : Découvrez les tarifs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Aubin-sur-Loire, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 871 €, avec une fourchette allant de 346 € en prix minimal à 1 742 € en prix maximal selon les caractéristiques et emplacements spécifiques. Ces variations permettent aux acquéreurs d’envisager des options adaptées à différents budgets et projets.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 1 022 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 638 € et grimper jusqu’à 1 654 € pour les biens les plus recherchés ou les mieux situés. Ce positionnement tarifaire souligne une demande stable pour les logements en copropriété, même si ceux-ci représentent une part minoritaire du parc immobilier local, soit seulement 2 % du total des logements.
Pour mieux situer Saint-Aubin-sur-Loire dans son environnement, il est intéressant de comparer ces prix à ceux des communes voisines. Cette comparaison facilite l’estimation fiable d’un investissement immobilier et permet d’ajuster ses attentes en fonction des spécificités locales.
Introduction à Saint-Aubin-sur-Loire : Un cadre de vie riche en histoire et opportunités 🌿
Saint-Aubin-sur-Loire est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, témoignant d’un passé ancré dans la tradition et la culture locale. Ses rues et paysages sont imprégnés d’une identité forte qui séduit autant les habitants que les visiteurs.
Avec une population de 267 habitants et un âge moyen de 49,5 ans, la commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant des commodités nécessaires. Cette démographie traduit une communauté stable, où la majorité des habitants sont propriétaires (78,6 %) et résident dans leur habitation principale (69,4 %), signe d’un attachement durable au territoire.
Située dans un environnement naturel aux conditions climatiques agréables, Saint-Aubin-sur-Loire bénéficie d’un climat avec une moyenne de 164 mm de précipitations par mois et environ 202 heures d’ensoleillement, offrant un équilibre entre douceur et luminosité. La commune propose deux équipements sportifs, invitant à la pratique d’activités en plein air, un atout pour les familles et les amateurs de bien-être.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, les écoles maternelles, primaires et secondaires sont accessibles dans les environs, à quelques minutes en voiture, garantissant ainsi un accès facile à l’enseignement pour les familles. Par exemple, l’école maternelle la plus proche se trouve à environ 9 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées sont situés entre 10 et 40 minutes en voiture, facilitant la scolarisation des enfants.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté à Saint-Aubin-sur-Loire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont accessibles dans un rayon raisonnable, à environ 10 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale complète pour les habitants.
Les transports sont également bien pensés, avec plusieurs gares à proximité, comme la gare de Gilly-sur-Loire située à moins de 10 minutes en voiture, offrant une bonne connexion à la région et au-delà. Bien que la commune ne soit pas desservie par un aéroport ou un métro, ses accès routiers permettent une mobilité confortable et facilitée.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 10,4 %, avec une population active représentant 71 % des habitants. Le tissu économique s’appuie sur un habitat majoritairement constitué de maisons (98 %) avec une faible proportion d’appartements (2 %), et un taux de locataires modéré (17 %), soulignant un marché immobilier plutôt orienté vers la propriété.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Aubin-sur-Loire 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiellement identifiés ou particulièrement distincts à Saint-Aubin-sur-Loire, la commune étant de petite taille et homogène dans sa composition urbaine. Cette configuration favorise une qualité de vie uniforme, sans disparités marquées entre secteurs, ce qui constitue un atout pour les acquéreurs recherchant un environnement calme et cohérent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-sur-Loire ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Saint-Aubin-sur-Loire pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 871 € par m², avec des extrêmes entre 346 € et 1 742 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 022 € par m², allant de 638 € à 1 654 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment estimer précisément le prix au m² dans une ville comme Saint-Aubin-sur-Loire ?
L’estimation repose sur l’analyse des ventes récentes dans la commune et ses environs, en tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien (état, surface, localisation). Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation fiable et adaptée.
Quels sont les éléments qui influencent le prix au m2 à Saint-Aubin-sur-Loire ?
Les principaux facteurs sont la typologie du bien (maison ou appartement), son état général, la proximité des infrastructures (écoles, transports, commerces), ainsi que la demande locale et l’environnement naturel.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Aubin-sur-Loire ?
Investir dans l’immobilier ancien offre des opportunités grâce à des prix plus attractifs. Une rénovation ciblée, notamment pour améliorer le confort et la performance énergétique, augmente la valeur locative et patrimoniale. La localisation stratégique et la qualité du projet sont des clés pour un bon rendement.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles habitant Saint-Aubin-sur-Loire ?
Bien que la commune ne possède pas d’écoles en son sein, les écoles maternelles, primaires, collèges et lycées se trouvent à proximité, accessibles en quelques minutes en voiture, assurant un parcours scolaire complet pour les enfants.
Comment se déplacer depuis Saint-Aubin-sur-Loire ?
La commune est desservie par plusieurs gares à moins de 20 minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes. L’absence d’aéroport ou de métro à proximité est compensée par un réseau routier efficace.
Comment connaître le prix au m2 pour une estimation immobilière à Saint-Aubin-sur-Loire ?
L’accès aux bases de données publiques et à une expertise locale permet de connaître le prix au m². Des outils d’estimation en ligne complétés par un conseiller immobilier apportent une vision précise et actualisée.
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