Prix au m2 Gilly-sur-Loire : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gilly-sur-Loire, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre attractivité et accessibilité. Pour les maisons, le prix moyen au m2 se situe autour de 793 €, avec un prix minimum constaté à 709 € et un maximum atteignant 910 €. Ces variations traduisent une diversité dans le bâti local, offrant des opportunités à différents budgets selon l’état et la localisation précise du bien.
Du côté des appartements, le prix au m2 est naturellement plus élevé, avec une moyenne à 1249 €, oscillant entre un prix plancher de 930 € et un plafond à 1873 €. Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements dans la commune, qui représentent seulement 5 % du parc immobilier, ainsi que par leur localisation et les prestations offertes.
Cette fourchette des prix au mètre carré à Gilly-sur-Loire vous permet de mieux positionner votre projet d’achat ou d’investissement, que ce soit pour une maison familiale, un pied-à-terre ou un appartement. Comprendre ces valeurs clés est essentiel pour négocier judicieusement et réaliser une acquisition en phase avec le marché local.
Introduction à Gilly-sur-Loire : Un cadre de vie authentique entre histoire et modernité 🌿
La commune de Gilly-sur-Loire, avec ses 470 habitants et un âge moyen de 45,97 ans, offre un environnement paisible où le charme du patrimoine régional se mêle à une qualité de vie appréciée. Son histoire se ressent dans chaque ruelle, témoignant d’un riche héritage qui façonne l’identité de la ville et lui confère un caractère unique.
Située dans un cadre naturel agréable, Gilly-sur-Loire séduit par son ambiance conviviale, où la majorité des logements sont des maisons (95 %), favorisant un mode de vie familial et un lien fort avec l’environnement. La population active représente 69,1 % des habitants, avec un taux de chômage maîtrisé à 6,6 %, signe d’une économie locale stable.
L’offre éducative est adaptée aux besoins des familles, avec une école maternelle accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville, bien que les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines. Cette proximité favorise un cadre idéal pour les familles souhaitant un environnement calme tout en restant connectées aux infrastructures éducatives.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements hospitaliers sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant un suivi médical de qualité.
Le transport est facilité par la présence d’une gare locale, la Gare de Gilly-sur-Loire, située à environ 25 minutes à pied ou 6 minutes en voiture du centre-ville, offrant des connexions pratiques pour les déplacements quotidiens ou les trajets plus longs. En revanche, les aéroports sont plus éloignés, situés à plusieurs heures, ce qui souligne le caractère rural et paisible de la commune.
L’environnement est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 164 mm de pluie et 202 heures d’ensoleillement par mois, et par la présence de trois équipements sportifs qui contribuent à la dynamique locale. L’absence de parcs et jardins publics renforce l’importance du cadre naturel et des espaces privés pour la détente.
Enfin, la répartition du logement montre que 77,1 % des habitants sont propriétaires, ce qui témoigne d’un fort ancrage local et d’une stabilité résidentielle, avec une majorité de résidences principales (72,8 %) et une part modérée de résidences secondaires (9,3 %), idéale pour les investisseurs souhaitant une bonne rentabilité locative ou pour les familles en quête d’un foyer durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gilly-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gilly-sur-Loire ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gilly-sur-Loire est de 793 €, avec des variations entre 709 € et 910 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment évoluent les prix des appartements dans la commune ?
Les appartements affichent un prix moyen de 1249 € par m², oscillant entre 930 € et 1873 €, reflétant une offre plus restreinte mais de qualité.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement à Gilly-sur-Loire ?
Avec 95 % des logements étant des maisons, la commune privilégie un cadre de vie familial et tranquille, souvent avec jardin, ce qui est parfait pour des projets de vie durables. Les appartements, bien que moins nombreux, peuvent être intéressants pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Gilly-sur-Loire ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix de vente avec le vendeur et de bien comparer les offres. Côté financement, négocier le taux du prêt immobilier et opter pour une délégation d'assurance peut faire baisser les frais. Aussi, pensez à bien évaluer les frais de notaire, qui sont plus élevés dans l’ancien.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier ici ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement énergétique augmente l’attractivité du bien et peut réduire les coûts futurs.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Gilly-sur-Loire ?
La commune dispose d’une école maternelle et primaire à proximité, mais aucun collège ou lycée sur place. Les établissements secondaires les plus proches nécessitent un déplacement en voiture ou en transport.
Comment se déplacer facilement depuis Gilly-sur-Loire ?
La ville bénéficie d’une gare locale pour faciliter les trajets en train. Les aéroports les plus proches sont distants, ce qui renforce le cadre rural.
Y a-t-il des équipements sportifs et espaces verts ?
Gilly-sur-Loire propose trois équipements sportifs mais ne dispose pas de parcs ou jardins publics, ce qui incite à profiter du cadre naturel environnant.
Quel est le profil type des habitants ?
Avec une population de 470 habitants et un âge moyen de près de 46 ans, la ville attire principalement des familles et des actifs en quête d’un cadre de vie calme et stable.
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