Prix au m2 Génelard : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Génelard, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon les types de biens. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 847 € le m², avec des variations allant d’un prix minimum de 339 € jusqu’à un maximum de 1 488 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens, de l’ancien plus modeste aux maisons rénovées ou situées dans des secteurs plus prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² atteint 1 252 €, avec des extrêmes allant de 504 € à 2 458 € le mètre carré. Cette large fourchette traduit une offre hétérogène tant en termes de taille, de qualité que d’emplacement, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents profils d’acquéreurs.
La répartition du logement à Génelard est majoritairement composée de maisons, représentant environ 70 % des biens, tandis que les appartements constituent 30 %. Ce profil immobilier s’accompagne d’une proportion significative de propriétaires (67,5 %) face à un taux de locataires de 30,6 %, ce qui souligne un marché où la propriété reste privilégiée. Par ailleurs, la grande majorité des logements sont des résidences principales (81,2 %), confirmant l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Introduction à Génelard : Un cadre de vie riche d’histoire et bien desservi 🌳🏘️
La ville de Génelard, qui compte environ 1 407 habitants avec un âge moyen de 47,5 ans, bénéficie d’une identité locale marquée par son patrimoine historique et son environnement paisible. Cette commune allie charme et tranquillité, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités.
Sur le plan éducatif, Génelard propose un ensemble d’établissements adaptés aux familles : deux écoles maternelles et primaires sont accessibles, telles que l’École primaire située à environ 24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’École Primaire les Pastels, un peu plus éloignée mais desservie facilement en voiture. Pour le collège, le Collège Jules Ferry est situé à seulement 12 minutes à pied ou moins de 2 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements scolaires. Bien que la ville ne dispose pas de lycée ni d’université, plusieurs établissements secondaires et centres de formation se trouvent à une distance raisonnable en voiture, offrant des possibilités d’enseignement supérieur à proximité.
En matière de santé, même si Génelard ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures majeures sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme l’Unité de Dialyse de Montceau ou le Centre Hospitalier Jean Bouveri, assurant ainsi une prise en charge médicale de qualité pour ses habitants.
Côté transports, Génelard dispose d’une gare locale à seulement 20 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les communes voisines et les grandes villes. En revanche, aucune station de métro, tramway ni aéroport n’est implantée directement dans la ville, mais plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en une heure de voiture environ, ce qui reste pratique pour les voyageurs occasionnels.
L’environnement naturel de Génelard est un atout majeur, bien que la commune ne dispose pas de parcs et jardins publics, elle offre quatre équipements sportifs qui participent activement à la qualité de vie locale. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 184 mm par mois et environ 211 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un cadre de vie lumineux et équilibré.
Économiquement, Génelard affiche un taux de chômage de 12,2 %, tandis que la part de la population active s’élève à 63,1 %. Ce paysage économique reflète une dynamique locale où l’emploi reste un enjeu, mais où la population active est bien présente, contribuant à la vitalité du territoire.
Les quartiers les plus demandés à Génelard
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers spécifiques à Génelard. Par conséquent, aucune liste précise de quartiers ne peut être proposée sans risque d’erreur. Pour toute information détaillée sur des secteurs particuliers, il est recommandé de consulter directement les conseillers immobiliers locaux qui disposent d’une connaissance fine du marché.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Génelard
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Génelard ?
Le prix de vente moyen pour une maison à Génelard est d’environ 847 € le mètre carré, avec des variations entre 339 € et 1 488 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Génelard ?
Pour une estimation précise, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères tels que la surface en m², l’état général, les rénovations éventuelles et surtout la localisation. Les conseils d’un professionnel immobilier local permettent d’obtenir une estimation réaliste et adaptée au marché actuel.
Quelles sont les pièces les plus recherchées dans les biens à Génelard ?
Les acheteurs privilégient généralement les maisons offrant au minimum trois pièces, avec une attention particulière portée sur les espaces de vie lumineux et fonctionnels, ainsi que sur la présence d’un extérieur.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d’un bien ancien à Génelard ?
Il est possible de négocier le prix avec le vendeur, mais aussi d’optimiser le financement en négociant le taux de prêt immobilier et en choisissant une délégation d’assurance. Enfin, les frais de notaire peuvent être réduits en déduisant la valeur de certains biens mobiliers ou en dissociant les frais d’agence.
Le terrain influence-t-il le prix au m² d’une maison à Génelard ?
Oui, la surface du terrain, ainsi que sa qualité et son exposition, impactent fortement le prix au mètre carré d’une maison. Un terrain plus grand ou bien situé peut justifier un prix plus élevé.
Existe-t-il des aides pour financer un achat immobilier à Génelard ?
Selon votre situation, vous pouvez être éligible au prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien sous conditions, notamment si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Génelard ?
La ville dispose d’une gare accessible à pied en 20 minutes, ce qui facilite les déplacements régionaux. En revanche, il n’y a pas d’aéroport ou de stations de métro à proximité immédiate.
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