Prix au m2 Saint-Gand : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Gand, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et des quartiers. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’élève à 880 €, avec des variations allant de 351 € au plus bas jusqu’à 1716 € au plus élevé. Cette amplitude traduit la présence de biens très variés, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs très recherchés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 s’établit à 1171 €, avec un minimum de 828 € et un maximum atteignant 1789 €. Ces chiffres indiquent un marché dynamique, où la qualité, la localisation et l’état des logements jouent un rôle déterminant dans la valorisation.
Ces données vous permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier local, essentielle pour estimer au mieux votre futur achat ou la revente de votre bien à Saint-Gand.
Introduction à Saint-Gand : Une commune au charme authentique
Saint-Gand est une petite commune au patrimoine riche, qui séduit par son histoire et son cadre de vie paisible. Avec une population de 141 habitants et un âge moyen de 38,28 ans, cette ville offre un équilibre rare entre tranquillité et dynamisme. Ce profil démographique témoigne d’une communauté active et jeune, idéale pour les familles ou les primo-accédants cherchant un environnement serein.
Le cadre de vie à Saint-Gand est marqué par une atmosphère rurale où la nature tient une place privilégiée. Le climat y est doux avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 124 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un environnement agréable toute l’année.
Saint-Gand ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans ses limites, mais plusieurs options sont accessibles à proximité. Les familles peuvent compter sur le groupe scolaire Victor Hugo à environ 3200 secondes à pied ou 320 secondes en voiture, ainsi que sur des écoles primaires et des pôles éducatifs situés à quelques minutes en voiture. Pour les collégiens, trois collèges se trouvent à une quinzaine de milliers de secondes à pied ou moins de 20 minutes en voiture, tandis que les lycées professionnels sont également accessibles en moins de 30 minutes. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs établissements sont situés à une trentaine de minutes en voiture, offrant ainsi un large éventail d’opportunités éducatives.
Sur le plan médical, Saint-Gand ne compte pas d’hôpital sur son territoire immédiat. Cependant, la Clinique Médicale Brugnon Agache est accessible à environ 13 000 secondes à pied ou 20 minutes en voiture, tandis que le Groupe Hospitalier Haute Saône et la Croix-Rouge Française à Navenne sont également à proximité, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, bien que la commune ne possède ni aéroport ni gare, plusieurs infrastructures majeures sont situées à une distance raisonnable en voiture. L’aéroport d’Edeis Dole Jura se trouve à environ 1 h 10 en voiture, tandis que la gare de Besançon Franche-Comté TGV est accessible en environ 30 minutes. Ces connexions facilitent les déplacements vers les grandes métropoles. Le réseau de tramways et de stations de métro n’est pas présent à Saint-Gand, mais les stations de tramway les plus proches sont à environ 45 minutes en voiture, ce qui reste compatible avec un mode de vie rural.
L’environnement naturel et calme de la commune, sans parcs ou équipements sportifs majeurs, constitue un cadre idéal pour ceux qui recherchent la quiétude loin de l’agitation urbaine. Cette qualité de vie se distingue dans la région et attire une population en quête de sérénité.
Sur le plan économique, le taux de chômage de Saint-Gand est de 6,3 %, tandis que 69,4 % de la population est active. La répartition du logement montre une nette prédominance des maisons, représentant 89 % du parc, contre 11 % d’appartements. La majorité des habitants, soit 79,6 %, sont propriétaires de leur logement, et 90,1 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne un tissu social stable et une forte implantation locale.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Gand
Saint-Gand, en tant que petite commune, ne dispose pas de quartiers officiellement désignés ou recensés. Par conséquent, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques demandés sans risquer de fournir des informations non vérifiées. La demande immobilière se concentre principalement sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre de vie paisible et son authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Gand
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison ou un appartement à Saint-Gand ?
Le prix moyen pour une maison est de 880 € par m², avec un minimum à 351 € et un maximum à 1716 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1171 € par mètre carré, allant de 828 € à 1789 €. Ces valeurs reflètent la diversité des biens et la localisation au sein de la commune.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Saint-Gand ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix du bien avec le vendeur et de comparer les offres de prêt immobilier pour obtenir un taux avantageux. La délégation d’assurance peut également réduire les frais. Enfin, lors de l’achat dans l’ancien, les frais de notaire sont plus élevés (7 à 8 %) mais peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers inclus ou en négociant les frais d’agence.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Saint-Gand ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : type de bien, surface, état général, rénovations, et surtout l’emplacement géographique. La proximité des commodités, des établissements scolaires et le dynamisme économique local jouent un rôle clé dans la valorisation. Utiliser un estimateur immobilier en ligne permet d’obtenir une estimation précise et personnalisée.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Saint-Gand ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Pendant ce délai, l’acheteur peut se désister sans pénalité en envoyant une notification recommandée au vendeur.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Saint-Gand ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local vous permet de bénéficier d’une estimation objective et d’un suivi personnalisé. Des outils comme la valorisation vidéo ou 3D peuvent renforcer l’attractivité du bien. La garantie revente sur 7 ans et l’assurance bonne fin de transaction offrent une sécurité supplémentaire aux acheteurs et vendeurs.
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