Prix au m2 Gouhenans : découvrez les tarifs justes pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Gouhenans, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale et la diversité des biens. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 s'établit à 822 €, avec des variations allant de 646 € en prix minimum jusqu’à 1 119 € au maximum selon l’état et l’emplacement du bien. Ces écarts traduisent la possibilité de trouver des opportunités attractives aussi bien que des logements plus haut de gamme.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 1 003 €, avec une fourchette allant de 751 € à 1 493 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune et la demande pour des surfaces plus petites, souvent plus accessibles.
Ce positionnement tarifaire vous permet d’envisager un achat immobilier à Gouhenans en adéquation avec votre budget, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur la Gouhenans : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
La ville de Gouhenans est profondément marquée par son riche patrimoine, qui contribue à son identité unique. Son histoire locale, ancrée dans des traditions et un environnement naturel préservé, fait de cette commune un lieu apprécié pour sa qualité de vie. Avec une population de 364 habitants, l’âge moyen est de 47,65 ans, ce qui souligne une communauté plutôt mature, stable et attachée à son environnement.
Le cadre de vie à Gouhenans est caractérisé par un environnement calme, avec peu d’agitation urbaine, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités. La ville ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités en son sein, mais plusieurs établissements sont accessibles à proximité, en voiture, comme le Pôle Educatif ou l’École Primaire Privée Sainte Marie, ainsi que des collèges et lycées professionnels situés entre 10 et 20 minutes de route, facilitant ainsi la scolarisation des enfants sans contrainte excessive.
Concernant la santé, bien que Gouhenans ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et structures médicales sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, comme le Groupe Hospitalier Haute Saône Site Lure ou le centre de soins ambulatoires à Hericourt, garantissant une prise en charge médicale de qualité à proximité immédiate.
Côté transports, Gouhenans ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro en propre, mais la gare de Lure se trouve à environ 17 minutes en voiture, offrant des connexions pratiques pour les déplacements régionaux. Les stations de tramway les plus proches sont situées à une quarantaine de minutes à pied, ce qui, bien que modéré, n’empêche pas une bonne accessibilité routière.
L’environnement local est particulièrement agréable, avec deux équipements sportifs disponibles pour les résidents, un climat doux caractérisé par une pluviométrie moyenne de 223 mm par mois et environ 24 heures de soleil mensuelles, offrant un équilibre entre fraîcheur et luminosité. Ces conditions contribuent à une qualité de vie appréciable pour les familles et les actifs.
Enfin, la répartition du logement témoigne d’une dominance claire des maisons individuelles, qui représentent 93 % du parc immobilier, contre seulement 7 % d’appartements. Cette configuration correspond à un mode de vie plus traditionnel et familial, renforcé par un taux élevé de propriétaires (89,5 %) et un faible pourcentage de locataires (9,9 %). La majorité des logements (79 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’ancrage durable des habitants à Gouhenans.
Sur le plan économique, la population active représente 67,1 % des habitants, avec un taux de chômage relativement contenu à 8,4 %, indiquant un tissu économique local stable et une offre d’emploi suffisante pour maintenir la vitalité de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Gouhenans
La commune de Gouhenans ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou répertoriés selon les données disponibles. En conséquence, il est impossible d’identifier précisément des secteurs spécifiques les plus recherchés. Cette configuration est fréquente dans les petites communes où la demande s’étale de manière assez homogène sur l’ensemble du territoire communal.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gouhenans
Quels sont les prix au m² moyens pour une maison à Gouhenans ?
Le prix moyen pour une maison à Gouhenans est de 822 € par mètre carré, avec des variations entre 646 € et 1 119 €, selon le type de bien, son état et son emplacement précis.
Comment estimer le prix d’un appartement à Gouhenans ?
Le prix au m2 moyen pour un appartement à Gouhenans est de 1 003 €, avec un minimum à 751 € et un maximum pouvant atteindre 1 493 €. L’estimation précise dépendra de la surface, des prestations et de la localisation.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Gouhenans ?
L’immobilier ancien nécessite une attention particulière sur l’état général du logement. Il est conseillé de prévoir un budget travaux, notamment pour la rénovation énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté pour anticiper d’éventuelles dépenses liées à l’isolation ou au chauffage. L’accompagnement d’un conseiller spécialisé peut vous aider à faire un choix éclairé.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf implique le respect de garanties obligatoires, telles que la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans). Ces garanties protègent contre les défauts de construction et assurent la solidité du logement.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à Gouhenans ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés. Ces frais peuvent être partagés entre locataire et propriétaire selon la réglementation.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour un achat immobilier ?
Le prêt conventionné, accessible sans conditions de ressources, finance l’achat d’une résidence principale dans le neuf ou l’ancien. Il est accordé par des banques partenaires de l’État et peut être complété par d’autres aides comme le prêt à taux zéro.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Gouhenans ?
Oui, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai commence dès le lendemain de la réception du compromis. La rétractation doit être notifiée par courrier recommandé.
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