Prix au m2 Aubenas : Comprenez le marché immobilier pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Aubenas, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit à environ 2 324 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 185 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 145 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens anciens et rénovés, ainsi que l’influence de l’emplacement dans la ville.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, à 1 909 €, avec un plancher à 990 € et un plafond à 2 608 € le mètre carré. Ces différences s’expliquent notamment par la typologie des logements, l’état général, ainsi que la proximité des commodités.
Ces chiffres donnent un aperçu clair pour quiconque souhaite investir à Aubenas, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Comprendre ces valeurs permet d’ajuster son budget en fonction de ses attentes et du type de bien recherché.
Introduction sur la ville d’Aubenas : un cadre de vie alliant histoire et dynamisme 🌿
Aubenas, ville riche en histoire, est marquée par un patrimoine qui façonne son identité unique. Son centre-ville dévoile des rues pittoresques où l’architecture ancienne cohabite harmonieusement avec des infrastructures modernes, offrant un cadre de vie agréable. Forte d’environ 12 360 habitants, avec un âge moyen de 46,35 ans, la population d’Aubenas témoigne d’un équilibre entre dynamisme et sérénité, idéal pour les familles comme pour les retraités.
Sur le plan éducatif, Aubenas dispose d’un large éventail d’établissements : 8 écoles maternelles, dont l’École maternelle Beausoleil située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, ainsi que des écoles primaires privées comme l’Immaculée Conception et Saint Régis. Trois collèges assurent la continuité scolaire, notamment le Collège Roqua, tandis que cinq lycées, tels que le lycée général et technologique privé Jules Froment, contribuent à une offre éducative complète. La ville compte également 7 établissements d’enseignement supérieur et de formation, incluant des institutions spécialisées comme l’Institut de formation en soins infirmiers.
L’offre médicale est également bien développée avec pas moins de 5 hôpitaux et cliniques à proximité, notamment la Clinique du Vivarais Saint Dominique, située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, ainsi que le centre de dialyse Agduc, garantissant un accès rapide aux soins.
En matière de transports, si Aubenas ne dispose pas d’aéroport ou de gare directement en ville, elle reste bien connectée via les gares proches de Le Teil ou Montélimar, accessibles en voiture en moins de 40 minutes. Cette accessibilité facilite les déplacements au quotidien tout en préservant un environnement paisible.
La ville offre un cadre naturel agréable, avec 2 parcs et jardins pour les loisirs en plein air, et 12 équipements sportifs qui encouragent un mode de vie actif. Le climat y est doux, avec une moyenne de 193 mm de pluie et 207 heures de soleil par mois, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée.
Répartition du logement et économie locale
La répartition du parc immobilier à Aubenas montre une prédominance des appartements, qui représentent 61 % des logements, contre 39 % pour les maisons. La majorité des habitants, soit 53,9 %, sont locataires, tandis que 44 % sont propriétaires. Près de 81,4 % des logements sont des résidences principales, soulignant une forte implantation résidentielle stable.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 018 €, ce qui reflète une capacité d’achat modérée. Le taux de chômage est relativement élevé à 19,3 %, tandis que la part de la population active atteint 58,4 %, témoignant d’un marché du travail spécifique à la région.
Les quartiers les plus demandés à Aubenas 🏘️
Basé sur des données vérifiables du marché immobilier local, plusieurs secteurs se distinguent par leur attractivité :
- Centre-ville historique : Prisé pour son patrimoine et la proximité immédiate des commerces et services.
- Quartier Saint-Étienne : Dynamique et bien desservi, il attire les jeunes actifs et familles.
- Secteur du Chemin Neuf : Quartier résidentiel calme apprécié pour son cadre verdoyant et ses équipements sportifs.
Ces quartiers combinent des atouts variés, allant de la qualité de vie à la facilité d’accès aux infrastructures, ce qui explique leur popularité auprès des acquéreurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubenas ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Aubenas ?
Le prix moyen est d’environ 2 324 € par mètre carré, avec des variations de 1 185 € à 3 145 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Aubenas ?
Il est essentiel de considérer les caractéristiques du logement (surface, état, année de construction), l’emplacement et les commodités à proximité. L’analyse des ventes récentes dans le quartier permet aussi d’affiner l’estimation.
Quels types de biens sont les plus présents à Aubenas ?
La majorité des logements sont des appartements (61 %), avec une proportion moindre de maisons (39 %). Cela influence aussi les prix au m².
Quelle est la démographie à Aubenas et son impact sur le marché immobilier ?
Avec 12 360 habitants et un âge moyen de 46,35 ans, Aubenas présente une population stable, ce qui soutient une demande régulière, notamment pour les résidences principales.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'une maison ancienne à Aubenas ?
Négocier le prix, vérifier l’état du bien pour anticiper les travaux, et bien choisir le financement sont des étapes clés pour maîtriser le budget.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Aubenas ?
La ville propose 8 maternelles, 3 collèges, 5 lycées, et 7 établissements d’enseignement supérieur, assurant un parcours éducatif complet.
Comment se déplacer depuis Aubenas ?
Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare, elle est proche de plusieurs gares régionales accessibles en voiture, facilitant les déplacements.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Aubenas pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞
Envie de trouver le logement idéal ou de bénéficier d’une estimation précise du prix au m² à Aubenas ? Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape, de la recherche à la signature, en passant par la négociation. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères et ne manquez aucune opportunité. Profitez de notre expertise locale et de notre outil d’estimation en ligne gratuit pour avancer sereinement dans votre projet immobilier. Votre futur bien à Aubenas vous attend ! 🌟
Prix du m² Ailhon - Prix du m² Aizac - Prix du m² Vallées-d'Antraigues-Asperjoc - Prix du m² Aubenas - Prix du m² Fons - Prix du m² Genestelle - Prix du m² Juvinas - Prix du m² Labastide-sur-Bésorgues - Prix du m² Labégude - Prix du m² Lachapelle-sous-Aubenas - Prix du m² Lavilledieu - Prix du m² Laviolle - Prix du m² Lentillères - Prix du m² Mercuer - Prix du m² Mézilhac - Prix du m² Saint-Andéol-de-Vals - Prix du m² Saint-Didier-sous-Aubenas - Prix du m² Saint-Étienne-de-Boulogne - Prix du m² Saint-Étienne-de-Fontbellon - Prix du m² Saint-Joseph-des-Bancs - Prix du m² Saint-Julien-du-Serre - Prix du m² Saint-Michel-de-Boulogne - Prix du m² Saint-Privat - Prix du m² Saint-Sernin - Prix du m² Ucel - Prix du m² Vals-les-Bains - Prix du m² Vesseaux - Prix du m² Vinezac