Achat maison Aubenas : Vivez le charme authentique au cœur de l’Ardèche
Acheter une maison à Aubenas, c’est choisir un cadre de vie riche en histoire et en convivialité, tout en bénéficiant d’un marché immobilier dynamique et accessible. Nichée au pied des montagnes ardéchoises, cette ville de 12 360 habitants au profil équilibré, avec un âge moyen de 46,35 ans, séduit par son patrimoine vivant, ses infrastructures complètes et son environnement naturel préservé. Avec Square Habitat, bénéficiez d’une expertise locale reconnue pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier à Aubenas.
Pourquoi acheter une maison à Aubenas ?
Aubenas est une ville où le passé rencontre le présent avec élégance. Son centre historique, dominé par un château médiéval, raconte une histoire riche qui façonne son identité et attire les amateurs de patrimoine. Le dynamisme économique et culturel s’allie à une douceur de vivre caractérisée par un climat agréable, avec environ 193 mm de pluie et 207 heures de soleil par mois, parfaits pour profiter des deux parcs et jardins et des 12 équipements sportifs disséminés dans la ville.
La population d’Aubenas est active et engagée, avec une part active de 58,4 %, soutenant ainsi un tissu économique familial et commerçant. Le cadre de vie est aussi marqué par une offre éducative complète, idéale pour les familles : 8 écoles maternelles, 3 collèges et 5 lycées, sans oublier 7 établissements d’enseignement supérieur et de formation professionnelle, dont l’Institut de formation en soins infirmiers et d’aides-soignants, proche du centre-ville. Ce maillage scolaire garantit un parcours éducatif fluide et accessible.
Le secteur de la santé est également bien couvert avec 5 établissements hospitaliers, dont la Clinique du Vivarais Saint Dominique et le centre de dialyse Agduc, offrant une tranquillité d’esprit aux habitants. Côté transports, même si la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare à proximité immédiate, elle reste bien connectée aux grandes villes via des routes bien entretenues, facilitant les déplacements quotidiens.
Aubenas se distingue par son équilibre entre authenticité et modernité, entre nature et services, ce qui fait d’elle un lieu idéal pour investir dans une maison où qualité de vie rime avec opportunités.
Quel est le prix de l’immobilier à Aubenas ?
Le marché immobilier à Aubenas affiche un prix moyen au m² de 2 324 €, positionnant la ville dans une gamme juste et attractive pour un achat maison. Depuis 2019, l’évolution des prix a été régulière et positive : de 1 680 € le mètre carré en 2019, le prix a bondi progressivement pour atteindre 2 160 € en 2025. Cette hausse modérée reflète un marché en bonne santé, porté par une demande croissante, notamment pour des maisons offrant des espaces extérieurs.
La répartition du logement montre une majorité d’appartements (61 %) mais les maisons représentent toujours une part significative (39 %), ce qui offre un choix varié aux acheteurs. Le taux de propriétaires est de 44 %, tandis que 53,9 % des habitants sont locataires, traduisant une mixité sociale et une dynamique immobilière intéressante. La grande majorité des logements (81,4 %) sont des résidences principales, signe d’une ville où il fait bon s’installer durablement.
Le prix au mètre carré peut varier selon les quartiers, l’état du bien et sa surface. Les maisons avec plusieurs chambres et un terrain bénéficient souvent d’une valorisation plus forte, surtout si elles se situent à proximité du centre-ville ou des écoles. L’évolution constante des prix incite à agir avec vigilance mais aussi avec confiance dans un marché bien encadré.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Aubenas
Le centre-ville d’Aubenas attire pour son charme historique, ses commerces de proximité et son accès rapide aux écoles et aux services médicaux. Les quartiers périphériques, plus calmes, offrent des maisons avec jardin, idéales pour les familles cherchant un cadre plus paisible tout en restant proches des commodités.
Les quartiers proches des établissements scolaires, notamment autour des collèges Roqua et Saint-François d’Assise, sont particulièrement recherchés par les familles. La facilité d’accès aux infrastructures sportives et aux espaces verts complète l’attractivité de ces secteurs.
Quels sont les types de biens disponibles à Aubenas ?
À Aubenas, l’offre immobilière est variée : des maisons traditionnelles en pierre, typiques de la région, côtoient des villas modernes avec jardin. On trouve également des biens plus anciens à rénover ainsi que des constructions récentes, répondant aux besoins de tous les profils d’acheteurs. Les maisons à plusieurs chambres avec terrain sont particulièrement prisées, combinant confort et espace extérieur.
Neuf ou ancien – que choisir ?
L’ancien à Aubenas séduit par son cachet et son authenticité, souvent proche du centre historique et des services. En revanche, le neuf offre les avantages d’une construction aux normes actuelles, notamment en termes d’isolation et d’économie d’énergie. Pour les primo-accédants, des aides spécifiques existent, et Square Habitat vous guide pour évaluer les opportunités selon votre situation.
Comment réussir son achat immobilier à Aubenas ?
Réussir son achat à Aubenas, c’est préparer son projet avec soin : définir son budget, choisir le quartier adapté à ses besoins, visiter plusieurs biens et faire appel à un conseiller immobilier local. Square Habitat vous accompagne dans toutes les étapes, de la négociation à la signature, en passant par la recherche de financement. La connaissance précise du marché local permet de sécuriser votre investissement.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Aubenas
Quels types de maisons trouve-t-on à Aubenas ?
Vous trouverez principalement des maisons traditionnelles en pierre, des villas récentes avec jardin, ainsi que des biens à rénover, offrant une belle diversité pour répondre à tous les projets.
Combien de chambres sont généralement proposées dans les maisons à Aubenas ?
Les maisons à Aubenas proposent souvent entre 3 et 5 chambres, idéales pour les familles nombreuses ou pour disposer d’espaces polyvalents.
Existe-t-il des biens en exclusivité sur Aubenas ?
Oui, Square Habitat propose régulièrement des biens en exclusivité, vous donnant accès à des opportunités uniques avant leur mise sur le marché public.
Le centre-ville est-il bien desservi et agréable pour vivre ?
Le centre-ville d’Aubenas est vivant et accessible, proche des commerces, écoles, et services médicaux, offrant un cadre de vie dynamique et pratique.
Quels sont les terrains disponibles pour construire à Aubenas ?
Des terrains à bâtir sont disponibles autour des quartiers périphériques, parfaits pour concevoir une maison sur mesure dans un environnement calme.
Comment est le marché immobilier à Aubenas ?
Le marché est stable avec une légère hausse des prix, offrant un juste équilibre entre accessibilité et valorisation du patrimoine immobilier.
Les conseils de Square Habitat pour réussir votre achat maison à Aubenas
Pour réussir votre achat à Aubenas, il est essentiel de bien définir vos critères et de vous entourer d’un professionnel qui connaît parfaitement les spécificités locales. Chez Square Habitat, nous mettons notre expertise en immobilier à votre service pour vous guider dans la sélection des biens, l’évaluation du juste prix et la recherche de financements adaptés. Notre accompagnement personnalisé vous garantit une transaction sécurisée et sereine. Le meilleur moyen d’obtenir des conseils personnalisés est de vous rapprocher directement de l’agence Square Habitat la plus proche d’Aubenas.
Passez à l’action dès maintenant !
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Pourquoi faire confiance à Square Habitat ?
Square Habitat vous offre une expertise en immobilier local fondée sur une connaissance approfondie du marché d’Aubenas et de ses environs. Notre réseau national, allié à notre proximité, nous permet de vous proposer un accompagnement complet, de la recherche du bien à la signature finale. En synergie avec le Crédit Agricole, nous facilitons également l’accès à des solutions de financement adaptées. Choisir Square Habitat, c’est bénéficier d’un partenaire fiable et engagé à vos côtés pour chaque étape de votre projet immobilier.
Square Habitat, votre partenaire de confiance pour l’achat maison à Aubenas
Avec Square Habitat, achetez votre maison à Aubenas en toute confiance. Notre expertise locale, notre réseau étendu et notre accompagnement personnalisé vous assurent une transaction réussie, au meilleur prix. Profitez d’un suivi rigoureux et d’un conseil avisé pour faire de votre projet immobilier une réussite durable. Contactez dès maintenant nos conseillers pour bénéficier de leur savoir-faire et accéder aux meilleures opportunités du marché. 🏡✨
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