Prix au m2 Genestelle : Comprendre les valeurs immobilières pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Genestelle, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des écarts notables selon la typologie. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 579 € par m², avec des variations allant d’un prix minimal de 1 034 € jusqu’à un prix maximal atteignant 5 170 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens selon leur état, leur emplacement précis et leurs prestations.
En ce qui concerne les appartements, le prix au m² moyen est plus modéré, autour de 1 571 € le mètre carré. Le prix minimal observé est de 688 €, tandis que le prix maximal peut grimper jusqu’à 2 843 € par m². Cette fourchette illustre un marché moins dense en appartements, où chaque bien peut afficher des caractéristiques très différentes.
La répartition du logement dans Genestelle est majoritairement dominée par les maisons, qui représentent 97 % des biens, tandis que les appartements ne représentent que 3 %. Cette prépondérance des maisons explique en partie le profil des prix immobiliers et l'attrait pour les acquéreurs cherchant un cadre plus calme et résidentiel.
Introduction sur la Genestelle : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Genestelle est une commune au patrimoine riche qui façonne son identité unique. Son histoire se ressent dans l’architecture locale et les paysages environnants, offrant un environnement chargé de charme et d’authenticité. Avec une population de 269 habitants et un âge moyen de 48.07 ans, Genestelle propose un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin des grandes agglomérations.
La ville offre une qualité de vie appréciée, notamment grâce à ses espaces verts. On recense un parc et jardin ainsi que deux équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale. Le climat, avec en moyenne 193 mm de pluie par mois, contribue à la verdure abondante de la région.
Concernant l’éducation, Genestelle ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ni universités sur son territoire immédiat. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, comme l’École primaire Bancherole à environ 41 minutes à pied ou 9 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées situés à une quinzaine de minutes en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un accès raisonnable à l’enseignement, tout en profitant du calme local.
Côté santé, même si Genestelle ne compte aucun hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture dans un délai d’environ 25 à 30 minutes, notamment le Centre Hospitalier Bois Vert ou le Centre Hospitalier d’Aubenas. Cette proximité garantit un accès aux soins de qualité sans renoncer à la vie rurale.
Le réseau de transports est limité dans la commune même, sans gares, aéroports ou stations de métro à proximité immédiate. Néanmoins, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture, offrant des connexions vers les grandes villes. Cette situation convient aux personnes disposant d’un véhicule ou préférant un mode de vie plus autonome.
D’un point de vue économique, Genestelle enregistre un taux de chômage de 17,7 % et une part de population active de 61,9 %. La majorité des logements sont occupés en résidence principale (52,5 %) tandis qu’une part importante est constituée de résidences secondaires (40,8 %), ce qui souligne l’attractivité du village comme lieu de villégiature. Les propriétaires représentent 81,3 % des habitants, avec un taux de locataires de seulement 15,9 %, reflétant un marché immobilier stable et orienté vers l’accession à la propriété.
Les quartiers les plus demandés à Genestelle 🏘️
En raison de l’absence d’information officielle ou de noms de quartiers spécifiques, il n’est pas possible d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Genestelle. La commune, de petite taille et à forte majorité résidentielle de maisons, présente un marché homogène et centré sur des biens individuels dispersés plutôt que sur des secteurs distincts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genestelle
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Genestelle ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Genestelle est d’environ 2 579 €, avec des variations entre 1 034 € et 5 170 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1 571 €, avec un minimum à 688 € et un maximum pouvant atteindre 2 843 €. Ces données permettent d’évaluer la valeur d’un investissement locatif ou résidentiel.
Comment est structuré le marché immobilier à Genestelle ?
Le marché est principalement composé de maisons (97 %), avec une faible proportion d’appartements (3 %). La majorité des habitants sont propriétaires (81,3 %), ce qui traduit un tissu résidentiel stable.
Quels sont les établissements scolaires accessibles aux familles ?
Bien que Genestelle ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, facilitant la scolarisation des enfants.
Comment puis-je connaître la catégorie foncière de mon logement à Genestelle ?
Vous pouvez consulter la catégorie foncière de votre logement via votre espace personnel sur le site des impôts ou en demandant un extrait de matrice cadastrale à la mairie de Genestelle.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Genestelle ?
Pour vendre ou acheter au juste prix, il est essentiel de faire appel à une agence maîtrisant le marché local. Une agence experte vous accompagnera dans l’estimation précise du bien et vous guidera tout au long du processus d’achat ou de vente.
Quels sont les critères pour estimer le prix moyen au m² dans une commune comme Genestelle ?
Le prix au m² dépend de l’emplacement, de l’état du bien, de sa surface, du type de logement et de la dynamique locale. Une étude comparative locale est indispensable pour une estimation fiable.
Est-il intéressant d’acheter une maison à Genestelle ?
Avec un marché dominé par la maison individuelle, un cadre naturel apprécié et une forte proportion de propriétaires, Genestelle présente un intérêt certain pour les acquéreurs cherchant un environnement calme et résidentiel.
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