Prix au m2 L'Abergement-de-Varey : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À L'Abergement-de-Varey, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s'élève à environ 1922 € par m², avec une fourchette allant de 1009 € à 3377 € le mètre carré selon l’état, la localisation et les caractéristiques spécifiques du bien. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, allant de biens plus anciens à des constructions récentes ou rénovées.
Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 2174 € par m², avec des prix minimums observés à 1298 € et des maximums pouvant atteindre 2914 € le mètre carré. Cette variation tient compte de la rareté relative des appartements dans cette commune, où la majorité des logements sont des maisons.
Ces chiffres illustrent un marché immobilier équilibré, offrant aux acheteurs des opportunités pour différents budgets, tout en reflétant la qualité de vie et l’attractivité de L'Abergement-de-Varey.
Introduction sur L'Abergement-de-Varey : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿
L'Abergement-de-Varey est une commune à taille humaine, qui compte environ 273 habitants avec un âge moyen de 40,79 ans, ce qui traduit une population relativement jeune et dynamique. Cette petite communauté offre un cadre de vie particulièrement calme et agréable, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner des commodités.
L’histoire de L'Abergement-de-Varey est riche, marquée par un patrimoine local qui reflète son identité rurale et traditionnelle. Le village conserve des traces de son passé à travers ses bâtiments anciens et son environnement naturel préservé, offrant un charme authentique qui séduit tant les familles que les investisseurs immobiliers.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées, les établissements les plus proches restent accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Par exemple, l'école primaire Charles Juliet se trouve à environ 6 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées tels que le Collège Louise de Savoie ou le Lycée professionnel Alexandre Bérard sont également facilement joignables, assurant ainsi un bon accès à l’éducation pour les familles.
En matière de santé, L'Abergement-de-Varey ne possède pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs établissements sont situés à proximité, tels que l’Hôpital Privé d’Ambérieu à environ 17 minutes en voiture. Cette proximité garantit une prise en charge médicale rapide en cas de besoin.
L'accessibilité est aussi facilitée par la présence de gares proches comme la Gare d’Ambronay-Priay et la Gare de Pont-d’Ain, situées à moins de 15 minutes en voiture, offrant des liaisons vers les zones urbaines environnantes. Les aéroports majeurs, dont l’Aéroport de Lyon-Saint Exupéry, sont accessibles à environ 50 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les déplacements professionnels ou personnels.
Le climat local, avec une moyenne de 232 mm de pluie par mois et environ 212 heures de soleil mensuelles, participe à un environnement naturel agréable, propice à une vie en plein air. Bien que la commune ne compte ni parcs publics ni équipements sportifs, son cadre rural invite à la découverte de la nature et à la pratique d’activités de plein air.
En résumé, L'Abergement-de-Varey séduit par son authenticité, son calme, et sa proximité avec des infrastructures éducatives et sanitaires, offrant ainsi une qualité de vie équilibrée entre nature et accessibilité.
Les quartiers les plus demandés à L'Abergement-de-Varey 🏘️
L'Abergement-de-Varey, en tant que petite commune, ne dispose pas officiellement de quartiers distincts référencés par des noms spécifiques. De ce fait, il n’est pas possible de lister des quartiers les plus demandés basés sur des données vérifiables. Toutefois, la forte proportion de maisons (99 %) et de résidences principales (69,2 %) témoigne d’un habitat principalement familial et pérenne. Le marché immobilier est donc dominé par des biens individuels, majoritairement détenus en propriété à 87,6 %, avec un faible taux de locataires de 9,9 %, soulignant une stabilité résidentielle appréciée.
Répartition du logement et économie locale 💼
La répartition du logement à L'Abergement-de-Varey affiche une prédominance écrasante de maisons (99 %) contre seulement 1 % d’appartements. Cette configuration correspond à une commune rurale, où l’espace et la nature sont privilégiés. Le taux de propriétaires est élevé, à 87,6 %, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur logement et à la commune.
Sur le plan économique, le taux de chômage est bas, à seulement 1,5 %, et la part de la population active est importante avec 78,9 %, ce qui indique une bonne intégration dans le marché du travail local ou dans les zones limitrophes. Ces données traduisent un tissu économique sain, favorable à la stabilité des prix immobiliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans L'Abergement-de-Varey ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à L'Abergement-de-Varey ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1922 € par m², avec des variations allant de 1009 € à 3377 € par m² selon la localisation et l’état du bien.
Comment se compare le prix au m² des appartements dans la commune ?
Les appartements sont moins nombreux mais leur prix moyen est plus élevé, à 2174 € par m², avec une fourchette allant de 1298 € à 2914 € par m².
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis L'Abergement-de-Varey ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles sur place, elle est proche de plusieurs établissements, dont l’école primaire Charles Juliet à moins de 10 minutes en voiture, ainsi que plusieurs collèges et lycées accessibles en moins de 20 minutes.
Existe-t-il des hôpitaux proches de L'Abergement-de-Varey ?
Oui, plusieurs structures sont situées à proximité, notamment l’Hôpital Privé d’Ambérieu à environ 17 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins.
Quels moyens de transport sont disponibles autour de L'Abergement-de-Varey ?
La commune est desservie par plusieurs gares proches, comme la Gare d’Ambronay-Priay, et reste accessible aux grands aéroports de Lyon en moins d’une heure.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt relais pour acheter à L'Abergement-de-Varey ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat avant la vente de leur bien actuel. Il requiert une situation financière stable, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et un bien immobilier à garantir.
Comment optimiser son investissement immobilier dans L'Abergement-de-Varey ?
Pour un investissement rentable, il est essentiel de prendre en compte l’emplacement, la qualité du bien, les coûts annexes comme les frais de notaire, et de bénéficier d’un accompagnement pour négocier le meilleur prix et trouver un financement adapté.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat ancien dans la commune ?
La norme RT 2020 impacte surtout les logements neufs, mais pour l’ancien, elle guide les rénovations vers une meilleure performance énergétique. Anticiper ces normes valorise le bien et facilite sa location ou revente future.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement immobilier à L'Abergement-de-Varey ?
En moyenne, un retour sur investissement raisonnable se situe entre 10 et 15 ans, selon la dynamique du marché local et la qualité de la gestion locative.
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