Achat appartement aux alentours de Villeneuve-en-Retz (44580)

Vue Exceptionnelle sur le port de PORNIC !
Appartement au sein d'une petite copropriété de 4 lots,
comprenant: salon séjour, cuisine, wc.
Etage: chambre, salle de bain.
Place de parking privative (rare sur Pornic)

Centre et plages de STE MARIE S/MER à pied pour cet appartement haut de gamme de 160m² environ, doté d'une confortable terrasse au 2e et dernier étage d'une résidence de standing, avec vue dégagée et aperçu mer.
Composé de 3 chambres dont une suite parentale, vous serez charmés dès l'entrée par la vaste pièce de vie de 60m², baignée de lumière, prolongée par la terrasse de 36m² et la cuisine aménagée et équipée de 20m² avec espace repas. Salle de bains, salle d'eau et espace buanderie vous assurent tout le confort nécessaire. Une place de parking extérieur, cave et garage inclus.
Rare sur le secteur !!

Sur la commune de ST PHILBERT DE GRAND LIEU, nous vous présentons ce bel appartement de 2007 aux beaux volumes dans une résidence très calme et résidentielle.
Au premier et dernier étage de la résidence, il comprend:
une entrée avec placard desservant un séjour/salon de 37m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un wc.
Une place de stationnement privative complète ce bien.

Au coeur du bourg, dans une copropriété récente, avec un accès immédiat aux commerces présents sur la commune, cet appartement lumineux situé au premier étage, avec ascenseur, comprend:
- une entrée avec placard, un séjour-cuisine avec kitchenette, un cellier, une chambre et une salle d'eau avec WC
Vous profiterez en complément d'un balcon de 10m² orienté plein Est
et un emplacement de parking extérieur.

Idéal primo-accédant et investisseur.

L'environnement: Entre l'océan et la nature, au nord est de la ville de Challans, la résidence offre à ses habitants une situation idéale : concernant les commerces, la pharmacie est à 180m, la boulangerie à 260 m, supérette à 850m et supermarchés à moins de 5 min en voiture. Pour les services de proximité, la poste est à 950, la mairie à 850m et l'hôpital à 650m. Concernant les écoles: la crèche est à 600 m, l'école maternelle à 1km, le collège à 9min à vélo et le Lycée à 4 min en vélo. La résidence est facilement accessible par les transports en commun, 3 lignes de bus passent devant la résidence et la gare est à 1,1km. Le projet: A 600 m du centre ville de Challans, la résidence est constituée de 19 appartements répartis sur un bâtiment de 3 étages.

Appartement T2 de 47.28 m² situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien
Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières
Loyer mensuel de 681.08 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.
Fiscalité
Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation
Situation en hyper centre de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans un secteur attractif et pérenne.

Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité des revenus et optimisation fiscale.

Appartement T2 de 45.87 m² situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien
Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières
Loyer mensuel de 633 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.
Fiscalité
Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation
Situation en hyper centre de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans un secteur attractif et pérenne.

Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité des revenus et optimisation fiscale.

Appartement T2 de 47.91 m² situé en hyper centre de Challans, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative.

Bénéficiant d'un bail commercial longue durée de 10 ans, ce bien offre des revenus locatifs sécurisés grâce à un loyer garanti par l'exploitant, avec une gestion entièrement déléguée.

Descriptif du bien
Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Il dispose également de la jouissance privative d'une terrasse en béton.

Données financières
Loyer mensuel de 707 euros, assurant des revenus réguliers et prévisibles, sans risque de vacance locative selon les conditions du bail commercial.
Fiscalité
Bien éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs.

Localisation
Situation en hyper centre de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et transports, dans un secteur attractif et pérenne.

Investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité des revenus et optimisation fiscale.

Ce bien constitue un placement patrimonial clé en main, reposant sur un bail commercial ferme de 9 ans, assurant une visibilité totale des revenus.

Le loyer mensuel de 854 euros est garanti par l'exploitant, indépendamment de l'occupation du logement, offrant ainsi une sécurité financière et l'absence de vacance locative.
La gestion est entièrement déléguée, sans contrainte pour l'investisseur.

Sur le plan fiscal, le bien est éligible au statut LMNP, permettant l'amortissement du bien et du mobilier et une forte optimisation de l'imposition sur les loyers, avec des revenus faiblement fiscalisés sur le long terme.

L'appartement se compose d'une entrée avec 2 placards, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres spacieuse dont une avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse, éléments renforçant son attractivité et la pérennité du rendement.
Un investissement sécurisé, lisible et performant, idéal pour un investisseur recherchant revenus stables, avantages fiscaux et gestion simplifiée.

Pour plus d'informations contactez-nous

41,69 m² | Loyer garanti 611,06 € HT/mois | Bail commercial 10 ans

Opportunité rare pour investisseurs ! Appartement T2 lumineux dans résidence senior moderne, avec entrée, cellier, séjour/cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.

Loyer garanti par l'exploitant
Bail commercial longue durée (10 ans)
Possibilité de LMNP pour optimiser la fiscalité
Hyper centre de Challans forte demande locative

Investissement clé en main, sécurisé et rentable.