Prix au m2 Préfailles : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Préfailles, le marché immobilier présente des variations notables selon le type de bien. Le prix moyen au m² pour une maison s’élève à environ 5102 €, avec des écarts allant d’un prix mini à 2080 € jusqu’à un prix maximal pouvant atteindre 10 143 € le mètre carré. Ces fluctuations traduisent la diversité des maisons disponibles, tant en termes de localisation que de standing.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, situé autour de 4376 €, avec un prix minimum constaté à 1803 € et un prix maximal proche de 5804 € le mètre carré. Cette différence reflète notamment la proportion plus faible d’appartements à Préfailles, qui représente seulement 7 % du parc immobilier, contre 93 % de maisons.
Ces chiffres donnent une bonne indication du juste prix à considérer lors de votre projet d’achat ou d’investissement dans cette charmante commune. Le marché reste dynamique, avec une majorité de propriétaires (75,4 %) et un taux de locataires de 22,3 %, ce qui souligne l’attractivité résidentielle de Préfailles.
Introduction sur la Préfailles : Un cadre de vie authentique au bord de l’océan 🌊🏖️
La ville de Préfailles, au patrimoine riche et à l’histoire maritime marquée, est une destination prisée qui a su conserver son charme traditionnel tout en offrant un cadre de vie paisible. Avec une population de 1246 habitants et un âge moyen élevé à 56,62 ans, Préfailles séduit particulièrement les acquéreurs cherchant un environnement calme, proche de la nature et du littoral.
Le cadre de vie à Préfailles est agréable, mêlant douceur de vivre et accès à diverses infrastructures. La ville propose un réseau éducatif adapté aux jeunes familles avec trois écoles primaires à proximité : l’école primaire privée Notre-Dame, l’école primaire publique René Cercle et l’école primaire publique Les Petits Mousses. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités directement sur son territoire, ceux-ci sont accessibles en voiture dans les villes voisines, ce qui reste un point important pour les familles avec adolescents.
Côté santé, même si Préfailles ne compte aucun hôpital sur place, plusieurs établissements se situent à une distance raisonnable, comme le Centre Hospitalier Pays de Retz à Pornic ou la Polyclinique de l'Europe, assurant une prise en charge médicale complète.
En termes de transport, l’absence d’aéroports, de gares, de métros ou de tramways sur le territoire peut sembler un frein, mais la proximité des infrastructures dans les communes environnantes garantit une bonne accessibilité, notamment par la voiture.
L’environnement naturel est un autre atout majeur : malgré l’absence de parcs et jardins municipaux, la ville offre 10 équipements sportifs qui favorisent une vie active en plein air. Le climat océanique, avec environ 180 mm de pluie par mois, contribue à une végétation luxuriante, bien que les heures d’ensoleillement soient limitées.
Sur le plan économique, la commune présente un taux de chômage relativement élevé à 17,7 % et une population active qui représente un peu plus de la moitié des habitants (50,3 %). Cette réalité peut influencer la dynamique locale, mais elle n’enlève rien au charme et à la qualité de vie de Préfailles, notamment pour les acheteurs intéressés par la résidence secondaire, qui représente près de 68 % des logements.
Répartition des quartiers les plus demandés à Préfailles 🏘️
À ce jour, aucune donnée fiable ne permet d’établir une liste précise des quartiers les plus demandés à Préfailles. En effet, les informations disponibles ne mentionnent pas de délimitations officielles ou de noms de quartiers spécifiques. Cette absence de segmentation officielle reflète la nature plutôt homogène et petite taille de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Préfailles 🏠❓
Comment connaître le prix au m² des maisons et appartements à Préfailles ?
Pour connaître le prix au m² à Préfailles, il est possible de consulter les bases de données publiques issues des actes notariés et cadastraux, ou de faire appel à un conseiller immobilier local qui dispose d’outils d’analyse comparative précis.
Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier à Préfailles ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente, et éventuellement l’état des lieux. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment estimer la valeur de ma maison au m² à Préfailles ?
L’estimation se base sur plusieurs critères : état général du bien, surface habitable, nombre de pièces, localisation, et tendances du marché local. Un conseiller immobilier avec une connaissance fine de Préfailles pourra fournir une estimation juste et personnalisée.
Peut-on se rétracter après un compromis de vente dans le département de la Loire-Atlantique ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.
Quels types de biens sont les plus courants à Préfailles ?
La commune est dominée par les maisons, qui représentent 93 % du parc immobilier, alors que les appartements ne comptent que pour 7 %.
Le prix au m² est-il plus élevé pour les maisons ou les appartements à Préfailles ?
Les maisons affichent un prix moyen au m² plus élevé, autour de 5102 €, comparé à 4376 € pour les appartements, reflet de la demande et de la typologie locale.
Quelle est la superficie moyenne des biens immobiliers à Préfailles ?
La taille moyenne des logements n’est pas spécifiquement renseignée, mais la surface est un critère clé pour ajuster le prix au mètre carré.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Préfailles pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
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