Prix au m2 Rouans : Comprenez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Rouans
À Rouans, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon la typologie des biens, offrant ainsi un aperçu clair pour les acheteurs. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 2029 €, avec un prix minimum constaté à 1307 € et un maximum pouvant atteindre 2466 €. Ces variations reflètent la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement précis dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen est plus élevé, à 2338 € par mètre carré, oscillant entre un prix plancher de 1497 € et un plafond de 2841 €. Cette différence s’explique souvent par la rareté et la demande spécifique des appartements dans une ville majoritairement composée de maisons.
Ainsi, les investisseurs ou futurs acquéreurs peuvent s’appuyer sur ces données pour orienter leurs recherches selon leur budget et leurs attentes, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Rouans : un cadre de vie riche et dynamique 🌿
Rouans est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine authentique, contribuant à forger une identité locale forte. Cette richesse culturelle s’accompagne d’un cadre de vie agréable, où la population de 3203 habitants, avec un âge moyen de 38,38 ans, bénéficie d’un environnement propice à la vie de famille et à la tranquillité.
La ville offre un tissu éducatif adapté, particulièrement pour les jeunes enfants, avec deux écoles maternelles et primaires : l’École primaire privée Saint Martin, située à environ 25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles publiques, Jules Verne et Jean de la Fontaine, ces dernières un peu plus éloignées mais toujours accessibles en voiture. En revanche, les collèges et lycées les plus proches se trouvent hors de la commune, à une distance raisonnable en voiture, facilitant l’accès aux établissements comme le Collège le Sacré-Coeur ou le Lycée Alcide d'Orbigny.
Côté santé, bien que Rouans ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Maubreuil et la Clinique et Institut d'Urologie, accessibles en moins de 30 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins rapide.
L’accessibilité est renforcée par la proximité de gares, telles que celles de Sainte-Pazanne ou Saint-Hilaire-de-Chaléons, situées à moins de 15 minutes en voiture, ainsi que par la présence d’aéroports régionaux à une distance raisonnable, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat de Rouans est doux avec une pluviométrie moyenne de 191 mm par mois et environ 207 heures d’ensoleillement mensuel, un équilibre qui favorise une qualité de vie agréable. La commune est également équipée de cinq installations sportives, témoignant d’un dynamisme local en matière d’activités et de loisirs.
Rouans se distingue enfin par une forte proportion de maisons (97 %) dans son parc immobilier, avec une majorité de propriétaires (84,1 %) et un taux de résidences principales élevé (91,6 %), ce qui traduit un attachement des habitants à leur cadre de vie.
Sur le plan économique, la population active est importante, représentant 78,5 % des habitants, avec un taux de chômage contenu à 4,7 % et un revenu mensuel moyen de 2386 €, offrant une base solide pour un marché immobilier stable et attractif.
Les quartiers les plus demandés à Rouans
Sur la base des données disponibles, aucune dénomination précise de quartiers populaires ne peut être fournie pour Rouans. Cependant, la demande est généralement concentrée autour des zones proches du centre-ville, prisées pour leur proximité aux écoles et services, ainsi que dans les secteurs où l’offre de maisons individuelles est plus abondante, répondant à la forte proportion de logements de ce type (97 %). Ces secteurs attirent particulièrement les familles cherchant un environnement calme et un accès facile aux commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rouans
Quels sont les prix au m2 moyens pour une maison à Rouans ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Rouans est d’environ 2029 €, avec des variations entre 1307 € et 2466 €. Ces écarts dépendent de l’état, de la localisation et des caractéristiques spécifiques du bien.
Comment se situent les prix au m² des appartements à Rouans ?
Les appartements se négocient en moyenne à 2338 € le mètre carré, avec des prix allant de 1497 € à 2841 €, reflétant une demande plus ciblée et une offre plus restreinte.
Quels sont les points d'attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Rouans ?
L’immobilier ancien nécessite de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Une inspection approfondie et la consultation du diagnostic de performance énergétique sont indispensables pour sécuriser votre investissement.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Rouans ?
Choisir une agence immobilière avec une expertise locale est essentiel pour estimer votre bien au juste prix et bénéficier d’une stratégie de vente adaptée au marché de Rouans. Un accompagnement complet vous aide à gérer diagnostics, visites, et formalités juridiques.
Quel est le profil type du logement à Rouans ?
À Rouans, 97 % des logements sont des maisons, avec une majorité de propriétaires (84,1 %). La ville est donc particulièrement adaptée aux familles et aux acheteurs cherchant un cadre de vie stable.
Quelle est la situation économique locale à Rouans ?
Le revenu moyen mensuel est d’environ 2386 €, avec un taux de chômage de 4,7 %, indiquant une économie locale dynamique et un marché immobilier soutenu.
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