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Raisons d'investir dans la ville de La Garde-Adhémar
Investir dans un appartement à La Garde-Adhémar présente de nombreux bénéfices solides à considérer :
- Un marché immobilier stable avec un prix au m² accessible : Le prix moyen du mètre carré tourne autour de 2320 €, avec une évolution maîtrisée ces dernières années, offrant un investissement réfléchi et au juste prix.
- Un cadre de vie authentique et préservé : Ville à taille humaine avec seulement 1147 habitants, elle séduit par son calme et son charme provençal, idéal pour les familles et les investisseurs cherchant la qualité de vie.
- Une forte majorité de maisons, mais une niche pour les appartements : Avec 95 % de maisons, le marché de l’appartement reste limité (5 %), ce qui peut représenter une opportunité rare pour les acquéreurs ciblant ce type de logement.
- Un environnement bien équipé en infrastructures sportives et culturelles : La Garde-Adhémar dispose de 6 équipements sportifs et bénéficie d’un climat agréable, avec en moyenne 260 heures de soleil par mois, favorable à une vie extérieure dynamique.
- Une accessibilité correcte grâce aux gares proches : Située à quelques minutes en voiture des gares de Pierrelatte et Donzère, elle offre des liaisons pratiques vers les villes voisines, renforçant son attractivité.
Introduction sur la ville de La Garde-Adhémar
La Garde-Adhémar est une commune riche d’histoire et de patrimoine. Son identité est marquée par un cadre médiéval charmant avec des vestiges architecturaux qui témoignent d’un passé prestigieux, attirant les amateurs d’histoire et de culture. Ce patrimoine valorise la ville et lui confère un caractère unique, très apprécié des habitants et des visiteurs.
Avec une population de 1147 habitants, dont l’âge moyen est de 44,93 ans, La Garde-Adhémar est une ville où la communauté est soudée et où l’équilibre entre vie active et tranquillité est privilégié. Cette démographie favorise un environnement propice à l’installation durable, notamment pour les familles et les actifs.
Le cadre de vie se distingue par un environnement naturel préservé au cœur de la Drôme Provençale, offrant un mélange harmonieux entre nature et commodités. La ville est équipée d’une école maternelle proche du centre-ville, accessible à pied ou en voiture, ainsi que de plusieurs écoles primaires dans les communes voisines. Pour la scolarité secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers des établissements privés et publics situés à environ 7 à 8 minutes en voiture, notamment les collèges Saint-Michel et Blaise Pascal ainsi que le lycée polyvalent Gustave Jaume.
Concernant la santé, La Garde-Adhémar ne dispose pas d’hôpitaux directement sur son territoire, mais des infrastructures médicales importantes sont accessibles à proximité, comme le Centre Hospitalier de Bourg Saint Andéol, à moins de 15 minutes en voiture, offrant un accès rapide à des soins spécialisés.
Pour les déplacements, la ville profite de la proximité de gares ferroviaires à Pierrelatte, Donzère et Bollène la Croisière. Bien qu’aucun aéroport ne soit situé directement à La Garde-Adhémar, les aéroports d’Avignon Provence et de Valence-Chabeuil sont accessibles en moins d’une heure de route, facilitant les voyages nationaux et internationaux.
L’environnement naturel est agrémenté d’équipements sportifs (6 au total), ce qui dynamise la vie locale et offre aux habitants un cadre propice à une vie saine et active sous un climat favorable, avec seulement 136 mm de pluie par mois en moyenne et 260 heures d’ensoleillement mensuel.
Le prix moyen de l’immobilier, autour de 2320 € par m², a connu une progression raisonnable, témoignant d’un marché attractif et stable, avec un léger recul anticipé pour 2024 et 2025 autour de 2420 € à 2422 € le mètre carré, ce qui peut représenter une opportunité d’achat au bon moment.
La répartition du logement montre une prédominance des maisons (95 %) contre seulement 5 % d'appartements, une donnée intéressante pour les acheteurs cherchant une offre plus rare et spécifique. Le taux de propriétaires est élevé (80 %), garantissant une stabilité importante, tandis que les locataires représentent 15 % du parc immobilier, avec une majorité de résidences principales (78,8 %) et une faible proportion de résidences secondaires (12,3 %), soulignant une vie locale active et continue.
Le taux de chômage est de 10.5 %, tandis que la population active représente environ 70 % des habitants, ce qui traduit un bassin d’emploi dynamique, favorable à la valorisation des biens immobiliers.
Quartiers les plus demandés à La Garde-Adhémar
Aucune source fiable ne permet actuellement d’identifier précisément les quartiers les plus recherchés à La Garde-Adhémar. Par conséquent, aucune recommandation spécifique ne peut être donnée sur cette thématique.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de La Garde-Adhémar
La Garde-Adhémar connaît un renouveau avec plusieurs projets d’envergure. Un nouveau quartier est en plein essor, marqué par un développement urbain moderne qui vient compléter harmonieusement le patrimoine historique de la ville. Ce grand projet d’urbanisme vise à renforcer l’attractivité en proposant des logements neufs adaptés aux besoins actuels, intégrant des espaces verts et des équipements modernes.
Par ailleurs, la réhabilitation de quartiers anciens ainsi que la reconversion de friches industrielles participent à la transformation progressive de la commune, améliorant la qualité de vie et offrant de nouvelles opportunités d’investissement immobilier. Ces initiatives soutiennent une dynamique économique et sociale positive, renforçant la valeur des biens immobiliers dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Garde-Adhémar
Quels types d’appartements trouve-t-on à La Garde-Adhémar ?
Le marché local est majoritairement composé de maisons, mais quelques appartements sont disponibles, souvent dans des constructions récentes ou rénovées, offrant des espaces fonctionnels adaptés à différents besoins.
Combien de chambres et quelle surface moyenne pour un appartement à La Garde-Adhémar ?
Les appartements varient généralement de 2 à 3 chambres, avec des surfaces oscillant autour de 60 à 90 m², idéaux pour les familles ou les investisseurs.
La cuisine est-elle souvent ouverte dans les appartements ?
Les tendances récentes privilégient les cuisines ouvertes sur le séjour, favorisant l’espace et la convivialité, aspect fréquent dans les biens proposés à La Garde-Adhémar.
Quelles sont les spécificités des copropriétés dans la ville ?
La copropriété y est souvent bien gérée avec un cadre clair, garantissant la bonne gestion des espaces communs, essentielle pour un achat serein.
Est-il facile de trouver un appartement à louer ou à acheter proche de Montélimar ?
Située à proximité de Montélimar, La Garde-Adhémar bénéficie d’une bonne accessibilité, ce qui facilite la recherche d’appartements, tout en profitant d’un cadre plus calme.
L’eau et les espaces verts sont-ils bien présents dans la commune ?
Bien que la ville ne dispose pas de parcs ou jardins publics majeurs, son environnement naturel et son climat doux offrent un cadre agréable, complété par les équipements sportifs.
La vie locale est-elle dynamique ?
Oui, la vie à La Garde-Adhémar est rythmée par des équipements sportifs et des manifestations culturelles qui renforcent le lien social et la qualité de vie.
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