Prix au m2 Les Granges-Gontardes : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Granges-Gontardes, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 2 519 euros, avec des extrêmes qui vont de 1 104 euros au m² pour les biens les plus accessibles, jusqu’à 3 740 euros au m² pour les propriétés les plus cotées. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons anciennes nécessitant des travaux et résidences plus récentes ou rénovées.
Les appartements, bien que moins nombreux, affichent un prix moyen au m² légèrement supérieur, à hauteur de 2 540 euros. Le prix minimum constaté est de 1 777 euros au m², tandis que le prix maximum atteint 3 593 euros au m². Cette fourchette témoigne d’une demande ciblée sur des logements souvent plus petits, où la qualité et la localisation jouent un rôle déterminant dans la fixation du prix.
Cette connaissance précise des prix au m² vous permet d’ajuster votre budget en fonction du type de bien que vous souhaitez acquérir à Les Granges-Gontardes, en tenant compte à la fois de la surface et des caractéristiques propres à chaque logement.
Introduction à Les Granges-Gontardes : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿🏰
Les Granges-Gontardes est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Ce village, qui compte environ 692 habitants avec un âge moyen de 40,22 ans, offre un cadre de vie paisible et authentique. Le tissu social est équilibré, avec une majorité de propriétaires (environ 69,5 %) et une part notable de locataires (29,1 %), ce qui reflète une diversité d’habitudes d’habitation. La très grande majorité des logements (environ 85 %) sont des résidences principales, signe d’un attachement fort à ce territoire.
Le cadre de vie est marqué par une ambiance rurale, où calme et proximité avec la nature sont privilégiés. Le climat est doux, avec une pluviométrie moyenne de 136 mm par mois et un ensoleillement généreux d’environ 260 heures par mois, ce qui contribue à la qualité de vie agréable. Les équipements sportifs sont bien présents avec 6 installations dédiées, favorisant la pratique d’activités physiques pour tous les âges, même si la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics formels.
Côté éducation, Les Granges-Gontardes accueille trois écoles maternelles accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied, ce qui est un atout pour les familles avec jeunes enfants. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, avec des établissements privés et publics accessibles en voiture, à environ 9 à 10 minutes pour les collèges et lycées polyvalents. Concernant la santé, si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres médicaux et cliniques sont facilement joignables en voiture en moins de 20 minutes, notamment le Centre Hospitalier de Bourg Saint Andéol et la Clinique Kennedy.
Pour les déplacements, bien que Les Granges-Gontardes ne possède pas d’aéroport ou de gare en son sein, la proximité des gares de Donzère et Pierrelatte, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, assure une bonne connexion régionale. Les aéroports les plus proches, comme ceux de Valence-Chabeuil ou Avignon Provence, restent à une distance raisonnable pour des déplacements plus longs.
Sur le plan économique, la population active représente environ 70,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 11,1 %. La prédominance des maisons (90 %) par rapport aux appartements (10 %) souligne un marché immobilier orienté vers des logements individuels, ce qui est apprécié pour la qualité de vie et l’espace.
Les quartiers les plus demandés à Les Granges-Gontardes
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Les Granges-Gontardes. En effet, la commune étant relativement petite, elle ne dispose pas de divisions urbaines clairement distinctes reconnues par des sources fiables. Par conséquent, il est préférable de considérer que l’ensemble du territoire bénéficie d’une attractivité homogène, notamment pour les maisons individuelles qui représentent la quasi-totalité du parc immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Granges-Gontardes ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Les Granges-Gontardes ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 519 euros, avec des écarts allant de 1 104 euros à 3 740 euros selon le type et l’état du bien.
Comment évolue le prix au m² pour les appartements dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 540 euros le m², avec un prix minimum constaté à 1 777 euros et un maximum à 3 593 euros, ce qui reflète une offre plus restreinte mais parfois plus valorisée.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Les Granges-Gontardes ?
Le DPE est crucial avant tout achat, car il informe sur la consommation énergétique du bien et les travaux nécessaires. Un bon DPE augmente l’attractivité et peut éviter des coûts élevés de rénovation ultérieurement.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Les Granges-Gontardes ?
La commune dispose de trois écoles maternelles à proximité, idéales pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Comment se déplacer facilement depuis Les Granges-Gontardes ?
Bien qu’il n’y ait pas de gare ou d’aéroport dans la commune, les gares de Donzère et Pierrelatte sont proches, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports de Valence-Chabeuil et Avignon Provence restent accessibles pour les trajets nationaux et internationaux.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter un bien ancien dans cette commune ?
Il est essentiel de contrôler l’état général, notamment la performance énergétique via le DPE, et d’évaluer les éventuels travaux à prévoir pour garantir un investissement durable. L’accompagnement personnalisé permet d’anticiper ces aspects.
Quel est le profil des logements à Les Granges-Gontardes ?
La majeure partie des logements sont des maisons individuelles (90 %), avec une majorité de résidences principales (85 %). Le taux de propriétaires est élevé (69,5 %), signe d’une stabilité résidentielle.
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