Prix au m2 Les Granges-Gontardes : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Granges-Gontardes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité de l’offre et le cadre de vie attractif de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 254 €, avec des variations allant de 1 134 € en prix minimal jusqu’à 2 857 € pour les biens les mieux situés ou rénovés. Ces écarts traduisent les spécificités des logements, leur état, et leur emplacement dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, autour de 1 634 €, avec un prix plancher à 812 € et un maximum qui peut atteindre 2 070 €. Cette fourchette permet aux acheteurs de trouver des opportunités selon leur budget, tout en profitant d’un cadre de vie calme et agréable.
Ces chiffres sont essentiels pour bien préparer votre projet d’achat immobilier à Les Granges-Gontardes, que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel. Ils vous aident à situer votre investissement dans un contexte réaliste et vous assurent de viser un prix juste au m2.
Introduction sur Les Granges-Gontardes : Un cadre de vie alliant histoire, nature et dynamisme 🌿🏘️
Les Granges-Gontardes est une commune chargée d’histoire et de patrimoine, qui porte les traces d’un passé riche et authentique. Son identité locale est façonnée par ses bâtisses anciennes et ses espaces naturels préservés, offrant un cadre de vie paisible et propice à la détente. Ces éléments historiques et architecturaux contribuent à la valeur et au charme des biens immobiliers sur place.
Avec une population d’environ 679 habitants, dont l’âge moyen est de 40,26 ans, Les Granges-Gontardes bénéficie d’une communauté dynamique et équilibrée, mêlant jeunes familles et seniors. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures adaptées et un environnement convivial.
En termes de services éducatifs, la commune dispose d’une école maternelle, située à environ 11 minutes à pied (658 secondes) ou 2 minutes en voiture (111 secondes) du centre-ville, ainsi que deux autres écoles maternelles accessibles en un peu plus de 50 minutes à pied ou moins de 7 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des plus jeunes familles. Pour le collège et le lycée, bien que la commune ne dispose pas d’établissements directement sur son territoire, plusieurs collèges et lycées privés et publics sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les familles.
Côté santé, Les Granges-Gontardes ne compte pas d’hôpitaux sur place, mais bénéficie de la proximité de plusieurs centres médicaux fiables. Le centre de dialyse Agduc à Pierrelatte est à environ 10 minutes en voiture, tandis que le Centre Hospitalier de Bourg Saint Andéol et la Clinique Kennedy sont respectivement à 16 et 20 minutes en voiture. Cette accessibilité garantit un accompagnement médical efficace pour les habitants.
Les transports collectifs directs sont limités, sans gares ni aéroports dans la commune même. Cependant, la gare de Donzère est à une quinzaine de minutes en voiture, et les aéroports les plus proches, comme ceux de Valence-Chabeuil ou Avignon Provence, sont accessibles en moins d’une heure, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre naturel est valorisé par six équipements sportifs, offrant aux habitants des possibilités d’activités et de loisirs variés. Le climat local est agréable avec environ 136 mm de pluie par mois et 260 heures de soleil mensuelles, rendant les extérieurs particulièrement agréables toute l’année.
La répartition du logement à Les Granges-Gontardes est majoritairement composée de maisons (90 %), ce qui correspond à une ambiance résidentielle et familiale. Les appartements représentent 10 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé à 69,5 %, renforçant le sentiment de stabilité et d’attachement des habitants à leur commune, tandis que 29,1 % des logements sont occupés par des locataires. La majorité des habitations sont des résidences principales (84,9 %), avec une faible proportion de résidences secondaires (5,5 %), ce qui traduit un tissu résidentiel pérenne.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 11,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, tandis que la part de la population active est importante avec 70,5 %, signe d’une communauté engagée dans le travail et les activités locales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Granges-Gontardes 🏘️❓
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Les Granges-Gontardes ?
La rentabilité d’un investissement dans l’immobilier ancien dépend de l’emplacement précis, du dynamisme du marché local, et de la qualité des rénovations. À Les Granges-Gontardes, avec un marché stable et des prix au m² justes, il est raisonnable d’envisager un retour sur investissement sur une période de 10 à 15 ans, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation du bien.
Comment connaître le prix au m² d’une maison ou d’un appartement à Les Granges-Gontardes ?
Le prix au m² peut varier selon le type de bien et son état. Pour une maison, le prix moyen est de 2 254 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, il est d’environ 1 634 € le mètre carré. Ces données vous aident à situer votre projet et à négocier au juste prix.
Quels types de logements trouve-t-on à Les Granges-Gontardes ?
La commune est majoritairement composée de maisons (90 %) avec une minorité d’appartements (10 %). Cela correspond à une ambiance résidentielle calme, idéale pour les familles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.
Quels sont les équipements et infrastructures éducatives disponibles ?
Les Granges-Gontardes dispose d’une école maternelle au cœur de la commune, facile d’accès à pied ou en voiture. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements publics et privés sont situés à moins de 15 minutes en voiture, ce qui permet un accès pratique à l’éducation pour les adolescents.
Comment est desservie la commune en termes de transports ?
Bien qu’il n’y ait pas de gares ou aéroports directement dans la commune, les gares de Donzère et Pierrelatte sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les aéroports internationaux les plus proches se trouvent à moins d’une heure, facilitant les déplacements pour les résidents.
Quel est le climat à Les Granges-Gontardes ?
Le climat est tempéré avec environ 136 mm de précipitations par mois et près de 260 heures d’ensoleillement, offrant un environnement agréable pour vivre toute l’année.
Quel est le taux de propriété à Les Granges-Gontardes ?
Le taux de propriétaires est élevé, atteignant près de 69,5 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle et d’un fort attachement des habitants à leur commune.
Quels conseils pour bien évaluer le potentiel d’un bien immobilier à Les Granges-Gontardes ?
Il est essentiel de considérer l’emplacement, la surface, l’état général du logement, ainsi que les tendances du marché local. L’aide d’un conseiller immobilier avec une expertise locale vous permettra d’obtenir une estimation juste et personnalisée.
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