Prix au m2 Saint-Berthevin-la-Tannière : Comprendre le marché pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Berthevin-la-Tannière, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 970 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 388 € au m² pour les biens les plus abordables, et grimper jusqu’à 1938 € au m² pour les biens les plus prisés ou rénovés. Cette fourchette large reflète la diversité des offres et des états des maisons disponibles sur le secteur.
Concernant les appartements, bien que leur nombre soit nettement moins important dans cette commune, le prix moyen au m2 est plus élevé, à 1738 €. Les prix minimums commencent à 1033 € par mètre carré, tandis que les biens les mieux situés ou présentant des prestations supérieures peuvent atteindre jusqu’à 2679 € le m². Cette valorisation plus élevée s’explique souvent par une demande plus ciblée sur les logements compacts, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante à prendre en compte lors de votre estimation immobilière, car elle conditionne aussi bien le budget initial que le potentiel de valorisation futur.
Introduction à Saint-Berthevin-la-Tannière : Un cadre de vie authentique et calme 🌳
Saint-Berthevin-la-Tannière est une petite commune riche de son histoire et de son patrimoine. Avec seulement 294 habitants, cette commune offre un cadre de vie paisible où la moyenne d’âge de la population est plutôt élevée, autour de 51,47 ans. Ce profil démographique révèle une communauté stable, souvent composée de familles installées et de résidents recherchant la tranquillité d'une vie à la campagne, tout en restant à proximité des commodités urbaines.
La ville se distingue par son environnement naturel agréable, avec un climat équilibré qui offre environ 180 mm de pluie par mois et 120 heures de soleil mensuelles, favorisant ainsi un cadre de vie lumineux et propice aux activités de plein air. Bien que la commune ne dispose pas directement de parcs ou jardins publics, elle compte 3 équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie locale.
Côté éducation, Saint-Berthevin-la-Tannière ne possède pas d’établissements scolaires sur son territoire même, mais ses habitants bénéficient à proximité d’écoles primaires telles que l’École primaire privée Sainte Jeanne d'Arc, l’École primaire publique Auguste Lecuyer, et l’École primaire privée Sacré-Coeur, situées à moins de 1 heure en voiture. Les collèges et lycées les plus proches, comme le Collège Louis Launay, le Collège Sacré-Coeur, le Lycée J-B le Taillandier, ou encore le Legtap Rochefeuille, sont aussi accessibles en voiture, permettant aux familles d’assurer la scolarité de leurs enfants sans contrainte majeure.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital, plusieurs établissements médicalisés sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture. On compte notamment l'Hôpital Local d’Ernée et le Centre Hospitalier de Fougères, ainsi qu’une unité de dialyse à Fougères, offrant ainsi une couverture médicale complète à proximité.
Pour les déplacements, la ville ne possède pas d’aéroport ni de gare directe, mais elle est desservie par plusieurs gares proches, comme celle de Le Genest-Saint-Isle ou de Port-Brillet, accessibles en voiture. Les aéroports de Laval-Entrammes, Rennes-Saint-Jacques et Dinard-Pleurtuit sont également à une distance raisonnable, facilitant les connexions régionales et nationales.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage de 8,3 % et une population active représentant 70,7 % des habitants, ce qui traduit un dynamisme modéré mais stable. La majorité des logements sont des maisons (98 %), et la part des propriétaires est élevée (84,3 %), signe d’un marché résidentiel principalement orienté vers l’accession à la propriété. La proportion de résidences principales atteint 60,1 %, avec une part significative de résidences secondaires (22,6 %), ce qui indique aussi un attrait pour ce territoire en tant que lieu de villégiature.
Concernant la demande, il n’existe pas de quartiers officiellement nommés ou identifiés comme les plus recherchés dans Saint-Berthevin-la-Tannière sur la base des données vérifiables. Le marché immobilier semble donc homogène, avec une demande portée majoritairement par les maisons individuelles dans un environnement calme et naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Berthevin-la-Tannière 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Berthevin-la-Tannière pour une maison ?
Le prix moyen au m2 pour une maison est d’environ 970 €, avec des variations allant de 388 € à 1938 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix réel d’un bien à Saint-Berthevin-la-Tannière ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter les données des transactions récentes, accessibles via la Direction générale des finances publiques, ou de faire appel à une expertise immobilière locale qui saura analyser les prix au mètre carré adaptés à votre projet.
Comment accélérer la vente d’une maison dans cette commune ?
Le home staging est une méthode efficace pour valoriser votre bien. Désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et organiser les meubles fonctionnellement rendent votre maison plus attractive aux yeux des acheteurs potentiels.
Quels établissements scolaires desservent Saint-Berthevin-la-Tannière ?
Bien que la commune ne compte pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements proches sont accessibles en voiture, assurant une offre éducative complète pour tous les âges.
Quel est l’impact du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) dans l’achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Un bon classement énergétique (A ou B) améliore l’attractivité du bien et est obligatoire à la vente ou la location.
Comment souscrire à une assurance habitation adaptée à Saint-Berthevin-la-Tannière ?
La souscription dépend de votre type de logement, sa superficie et votre niveau de protection souhaité. Fournir des informations précises sur votre maison ou appartement permet d’obtenir une couverture adaptée et efficace.
Quel prêt privilégier pour un achat immobilier dans cette commune ?
Selon votre situation, des prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) peuvent être disponibles. Sinon, un prêt bancaire classique amortissable est généralement privilégié pour financer l’achat d’une résidence principale ou secondaire.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Berthevin-la-Tannière ?
Investir dans l’ancien avec une localisation stratégique, réaliser des rénovations énergétiques et bénéficier des dispositifs fiscaux locaux ou nationaux permet d’optimiser la rentabilité à long terme.
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