Prix au m2 La Dorée : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À La Dorée, le marché immobilier présente des caractéristiques spécifiques selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s'établit à environ 1 048 €, avec un prix minimum observé à 420 € et un prix maximum pouvant atteindre 2 098 € le m². Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux maisons plus récentes, offrant ainsi différentes opportunités selon votre budget et vos attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 1 483 €, avec un minimum constaté à 811 € et un maximum allant jusqu’à 2 215 € le m². Ces variations traduisent notamment la raréfaction des appartements dans la commune, où ils ne représentent que 2 % des logements, contre 98 % de maisons. Cette réalité impacte naturellement leur valorisation et leur attractivité.
Pour mieux situer ces valeurs, il est intéressant de comparer La Dorée avec ses environs. Les prix au m² dans les communes proches peuvent varier, influencés par leur dynamisme économique, la qualité des infrastructures et l’offre de services, qui sont des critères essentiels pour tout projet d’achat immobilier.
Introduction à La Dorée : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳🏘️
La Dorée est une commune qui porte fièrement son histoire et son patrimoine, façonnés par des siècles de traditions rurales et un environnement préservé. Cette identité singulière confère à la ville un charme particulier qui séduit les acquéreurs en quête de tranquillité et d’authenticité.
Avec une population modeste de 288 habitants, dont l’âge moyen est de 52,63 ans, La Dorée offre un cadre de vie calme et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent une vie loin de l’agitation urbaine. Cette démographie souligne également une population stable avec une majorité de propriétaires (82,5 %), ce qui favorise un esprit de communauté fort.
La ville propose un cadre naturel agréable, avec un climat tempéré marqué par environ 180 mm de pluie par mois et 120 heures de soleil mensuelles, offrant un équilibre appréciable pour les activités en extérieur. Le tissu urbain est principalement composé de résidences principales (66,5 %) et d’un bon pourcentage de résidences secondaires (20,9 %), ce qui traduit un attrait certain pour les amateurs de séjours réguliers ou saisonniers.
En matière d’éducation, bien que La Dorée ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, les écoles primaires publiques et privées les plus proches sont accessibles en voiture en quelques minutes, telles que l’École primaire publique Marin-Marie ou l’École primaire privée Sainte Jeanne d’Arc. Les collèges et lycées se situent un peu plus loin, mais restent accessibles en voiture, ce qui reste pratique pour les familles. De même, les infrastructures universitaires comme le CFA Unicem ou le lycée agricole de la baie du Mont Saint-Michel sont à une distance raisonnable.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital local, plusieurs établissements sont situés à proximité, notamment l’Hôpital Local d’Ernée et le Centre Hospitalier de Saint Hilaire du Harcouet, assurant une prise en charge médicale adaptée.
En termes de transport, La Dorée ne dispose pas d’aéroport ni de gare à proximité immédiate, mais des infrastructures telles que la Gare de Le Genest-Saint-Isle ou l’Aéroport de Laval - Entrammes restent accessibles en voiture, favorisant ainsi la mobilité des habitants.
La commune bénéficie également de 4 équipements sportifs, contribuant à une vie locale dynamique et active malgré sa petite taille. L’environnement naturel, la qualité de vie et la sérénité qui s’en dégagent constituent des atouts majeurs pour tout acheteur souhaitant s’installer dans un cadre authentique.
Avec un taux de chômage bas de 3,6 % et une population active de 69,9 %, l’économie locale montre une stabilité encourageante, renforçant l’attractivité de La Dorée pour les projets d’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à La Dorée
La Dorée, en tant que petite commune, ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou différenciés. Par conséquent, il n’est pas possible de dresser une liste fiable des quartiers les plus demandés sans données vérifiables. La demande d’achat se concentre plutôt sur la commune dans son ensemble, avec une forte proportion de maisons individuelles, prisées pour leur cadre et leur espace.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Dorée ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à La Dorée ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 048 € par mètre carré, tandis que pour un appartement, il est de 1 483 € par mètre carré. Ces prix varient selon la localisation et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de La Dorée ?
Vous pouvez consulter gratuitement le registre « Demande de valeurs foncières » accessible en ligne, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise, nos conseillers en immobilier vous accompagnent avec leur expertise locale.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à La Dorée ?
La grande majorité des logements sont des maisons (98 %), avec seulement 2 % d’appartements. Cela reflète un marché résidentiel orienté vers les biens individuels.
Quelle est la proportion de propriétaires et de locataires à La Dorée ?
La commune compte environ 82,5 % de propriétaires et 15,4 % de locataires, signe d’une forte stabilité résidentielle.
Comment est l’offre scolaire à La Dorée pour les familles ?
Il n’y a pas d’établissements scolaires sur place, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, facilitant la scolarisation des enfants.
Quel est l’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE) sur l’achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement (A ou B) valorise le bien et assure un confort accru. Depuis 2023, les logements très énergivores ne peuvent plus être loués.
Pourquoi envisager un achat immobilier à La Dorée ?
La Dorée offre un cadre de vie paisible, un marché immobilier abordable avec une majorité de maisons et une proximité relative avec les services et infrastructures indispensables.
Comment maximiser son investissement dans l’ancien à La Dorée ?
Privilégiez un emplacement stratégique dans la commune, envisagez des travaux de rénovation énergétique et profitez des dispositifs fiscaux adaptés pour valoriser votre bien.
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Vous souhaitez investir ou acheter un bien immobilier à La Dorée ? Nos conseillers en immobilier sont à votre disposition pour vous guider à chaque étape de votre projet. Profitez de leur connaissance fine du marché local et des outils d’estimation performants pour trouver le bien idéal au meilleur prix au mètre carré.
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