Prix au m2 Vallons-de-l'Erdre : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vallons-de-l'Erdre, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’établit autour de 1597 €, avec des variations importantes allant d’un prix minimal de 636 € à un prix maximal de 2818 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la variété des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des constructions récentes ou rénovées.
Pour les appartements, la valeur au m2 est plus élevée en moyenne, atteignant 2239 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1180 € et culminer à 4066 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune et la qualité des prestations proposées.
Ces données permettent aux futurs acquéreurs comme aux vendeurs de mieux situer leur projet dans le contexte local, en tenant compte des tendances actuelles du marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre.
Introduction à Vallons-de-l'Erdre : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌿🏰
Vallons-de-l'Erdre est une commune marquée par une richesse historique et un patrimoine préservé, qui contribuent grandement à son identité unique. Son passé se reflète dans l'architecture locale et les nombreux sites remarquables qui racontent l’histoire et les traditions de la région.
Avec une population de 6625 habitants et un âge moyen de 41,16 ans, Vallons-de-l'Erdre offre un cadre de vie équilibré, mêlant vitalité et sérénité. Cette démographie soutient une vie locale dynamique avec des infrastructures adaptées à une population active et familiale.
La commune dispose d’un réseau éducatif complet avec six écoles maternelles, dont l’École primaire privée Sainte-Anne, l’École maternelle publique Jules Ferry, et l’École primaire privée Sainte-Thérèse, toutes accessibles en quelques minutes du centre-ville, que ce soit à pied ou en voiture. Le secteur compte également trois collèges à proximité, notamment le Collège Sainte-Émilie, Saint-Augustin et Louis Pasteur, qui desservent les familles de la commune. En revanche, pour le lycée et l’enseignement supérieur, les habitants se tournent vers les établissements situés dans les villes voisines, comme le Lycée Briacé ou le Campus connecté de Châteaubriant.
En matière de santé, Vallons-de-l'Erdre ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles en voiture, telles que le Centre Hospitalier de Candé, la Clinique Sainte-Marie, et le centre de dialyse Echo à Châteaubriant, offrant ainsi un bon niveau de soins à proximité.
Côté transports, la commune ne possède ni aéroport ni gare directement sur place. Cependant, plusieurs gares régionales se trouvent à courte distance en voiture, comme celles d’Ancenis et de Varades, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les stations de métro et tramway les plus proches sont situées dans les grandes villes environnantes, offrant aux habitants une accessibilité raisonnable aux transports en commun.
Vallons-de-l'Erdre bénéficie aussi d’un environnement agréable avec 4 parcs et jardins, ainsi que 25 équipements sportifs, qui contribuent à une qualité de vie appréciable. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 191 millimètres de pluie par mois et environ 207 heures d’ensoleillement, un équilibre idéal pour profiter du plein air toute l’année.
Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2118 €, un taux de chômage modéré de 6,5 %, et une part active de la population de 74,8 %, témoignant d’un tissu économique local stable et attractif. La répartition du logement montre une forte prédominance des maisons individuelles (92 %) par rapport aux appartements (8 %), avec un taux de propriétaires élevé à 73,9 % contre 25,3 % de locataires. La majorité des résidences sont des résidences principales (85,2 %), ce qui souligne un marché immobilier orienté vers les familles et les résidents permanents, plutôt que les résidences secondaires.
Les quartiers les plus demandés à Vallons-de-l'Erdre
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Vallons-de-l'Erdre. Cependant, on observe une préférence marquée pour les secteurs résidentiels offrant un cadre de vie calme et proche des infrastructures scolaires et sportives, ainsi que pour les zones bénéficiant d’un bon accès routier vers les villes voisines, prisées par les familles et les actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vallons-de-l'Erdre 🏠❓
Comment connaître le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre varie selon le type de bien et son emplacement précis. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation juste et personnalisée en tenant compte des caractéristiques du bien et du marché actuel.
Quels documents sont nécessaires pour vendre une maison à Vallons-de-l'Erdre ?
Pour vendre un bien immobilier, il faut rassembler plusieurs pièces obligatoires comme le diagnostic de performance énergétique, le constat de risque d’exposition au plomb, les diagnostics termites, amiante, et électricité selon l’âge du bien. Votre conseiller immobilier vous guide pour constituer ce dossier complet.
Le marché immobilier des maisons est-il plus attractif que celui des appartements ?
À Vallons-de-l'Erdre, les maisons représentent 92 % du parc immobilier, ce qui reflète une forte demande sur ce segment, notamment pour les familles recherchant un environnement calme et spacieux.
Comment estimer la valeur de ma maison dans la commune ?
L’estimation repose sur une analyse comparative des biens similaires vendus récemment dans la commune et ses environs. L’expertise immobilière locale prend en compte l’état du bien, son emplacement et les tendances du marché pour fournir une estimation fiable.
Quels sont les frais d’agence pour une transaction immobilière à Vallons-de-l'Erdre ?
Les frais d’agence couvrent les prestations comme la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’accompagnement jusqu’à la signature. Ces frais sont encadrés et communiqués clairement par chaque agence immobilière.
Comment financer l’achat d’un bien immobilier à Vallons-de-l'Erdre ?
Plusieurs solutions de financement existent, dont le prêt conventionné qui peut être accordé sans condition de ressources et offre des conditions avantageuses. Votre conseiller immobilier peut vous orienter vers les options adaptées à votre situation.
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Vallons-de-l'Erdre ? Contactez dès aujourd’hui notre agence pour bénéficier d’une estimation personnalisée et être informé en priorité des nouvelles annonces. Inscrivez-vous à nos alertes immobilières pour ne rien manquer des opportunités qui correspondent à vos critères. Notre accompagnement vous garantit un suivi précis et un conseil adapté à chaque étape de votre projet immobilier. 📞✨
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