Prix au m2 Pouillé-les-Côteaux : Comprenez la valeur réelle de votre bien immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Pouillé-les-Côteaux
En 2022, le prix moyen au mètre carré pour une maison à Pouillé-les-Côteaux s'établit à environ 1 500 €*, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 847 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 096 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens et des emplacements au sein de la commune, ainsi que l’état général des maisons. Pour les appartements, bien que leur part soit quasi inexistante dans la commune, le prix moyen au m2 est nettement plus élevé, autour de 2 344 €, avec un prix plancher à 1 253 € et un plafond pouvant dépasser les 4 258 € le m². Ces chiffres montrent que le marché immobilier local valorise particulièrement les biens bien entretenus et bien situés, même si la majorité des logements sont des maisons.
Pour mieux situer Pouillé-les-Côteaux, il est utile de comparer ces prix à ceux des communes voisines, où les prix au m² peuvent varier en fonction des infrastructures et de la demande locale, offrant ainsi une perspective complète pour un projet d’achat ou de vente.
Introduction sur Pouillé-les-Côteaux : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏰
Pouillé-les-Côteaux est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine authentique, ancrés dans un environnement rural préservé. Son identité se construit autour d’un riche passé local et des paysages vallonnés typiques des Côteaux, qui offrent un cadre de vie calme et verdoyant. Avec une population d’environ 1 050 habitants, relativement jeune avec un âge moyen de 34,85 ans, la ville attire essentiellement des familles et des jeunes actifs à la recherche d’un équilibre entre qualité de vie et proximité des pôles économiques voisins.
La commune dispose d’une offre éducative adaptée, avec notamment une école maternelle publique, l’École primaire Anne Sylvestre, située à seulement 19 minutes à pied du centre-ville ou 2 minutes en voiture. Les écoles privées Saint Joseph et Sainte Marie, plus éloignées, restent accessibles en voiture. Pour les niveaux supérieurs, bien que la commune ne compte pas de collèges ni lycées, plusieurs établissements sont présents dans les villes environnantes, accessibles en voiture en moins de 15 minutes. Cela garantit un parcours scolaire complet pour les familles résidant à Pouillé-les-Côteaux.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier de Candé à environ 17 minutes à pied ou 17 minutes en voiture. Cette proximité assure un accès rapide aux soins essentiels.
Côté transports, même si Pouillé-les-Côteaux ne possède pas d’aéroports, gares ou stations de métro en son sein, sa situation géographique lui permet de bénéficier de la proximité de plusieurs gares importantes, telles que la gare d’Ancenis, accessible en voiture en une quinzaine de minutes. Cela facilite les déplacements vers les grandes villes, tout en conservant le charme d’un cadre de vie paisible.
Sur le plan environnemental, la commune offre un cadre agréable avec 5 équipements sportifs disponibles, favorisant la pratique d’activités physiques dans un environnement naturel. Le climat y est doux avec une moyenne de 191 mm de pluie et 207 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
La forte proportion de maisons (100 %) et un taux élevé de propriétaires (80,6 %) traduisent un tissu résidentiel stable, apprécié pour sa tranquillité. Le taux de locataires reste modéré (19,4 %), signe d’un marché immobilier plutôt orienté vers l’accession à la propriété. Le faible taux de chômage (3,5 %) et la forte participation de la population active (79,2 %) soulignent une économie locale robuste.
Les quartiers les plus demandés à Pouillé-les-Côteaux 🏘️
Il n’existe pas de données précises sur des quartiers spécifiques à Pouillé-les-Côteaux. En effet, la commune, de taille modeste, ne se subdivise pas en quartiers clairement définis. Cette caractéristique fait que la demande immobilière s’étend globalement sur l’ensemble de la commune sans distinction nette. L’ensemble du territoire est ainsi attractif pour ses qualités rurales, son cadre de vie et son accès aux commodités des communes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Pouillé-les-Côteaux ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Pouillé-les-Côteaux ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Pouillé-les-Côteaux en 2022 est d’environ 1 500 €, avec des extrêmes situés entre 847 € et 3 096 € le m², selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’une maison dans cette commune ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé d’analyser les ventes récentes de biens similaires dans la zone, en tenant compte de la surface habitable, de l’état général du logement, et de la surface du terrain. L’intervention d’un professionnel de l’immobilier peut affiner cette estimation.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un investissement dans l’ancien ?
Le DPE est crucial car il évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Un bon classement énergétique rend la maison plus attractive et permet d’anticiper les travaux de rénovation nécessaires, ce qui est essentiel pour un investissement durable.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Pouillé-les-Côteaux ?
Il est possible de négocier le prix du bien avec le vendeur et d’optimiser le financement en choisissant un prêt avec un taux avantageux et en déléguant l’assurance emprunteur. Les frais de notaire, plus élevés dans l’ancien, peuvent être réduits en déduisant la valeur des meubles inclus dans la vente ou en séparant les frais d’agence.
Comment accélérer la vente d’une maison dans cette commune ?
Le home staging, qui consiste à valoriser votre bien en le rendant plus neutre et lumineux, peut aider à séduire rapidement les acheteurs. Rafraîchir les peintures, réparer les petits défauts et organiser l’espace de manière fonctionnelle sont des étapes clés.
Quelle est la répartition des types de logements à Pouillé-les-Côteaux ?
La commune est majoritairement composée de maisons (100 %), avec un taux de propriétaires élevé (80,6 %), ce qui témoigne d’un marché stable orienté vers la propriété familiale.
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*Note : le prix moyen pour les maisons est une estimation basée sur les extrêmes fournis, pour une meilleure compréhension du marché local.
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