Prix au m2 Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, le marché immobilier présente une diversité de prix qui s’adapte à différents profils d’acheteurs. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 193 €, avec des variations importantes allant d’un minimum de 882 € à un maximum pouvant atteindre 3 432 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes ou à rénover à des propriétés plus récentes ou rénovées avec des prestations de qualité.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est un peu plus élevé, tournant autour de 2 265 €, avec un prix minimum constaté à 1 014 € et un pic à 3 703 € le mètre carré. Cette variation s’explique notamment par la localisation, la qualité des équipements et l’état général des logements.
Ces données vous permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement moderne. Cela aide à mieux cibler votre budget et à identifier les opportunités selon vos critères.
Introduction à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : Une ville au riche patrimoine et à la qualité de vie appréciée 🌳🏰
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est une commune qui allie histoire et cadre de vie agréable. Forte d’une population de 3 069 habitants dont l’âge moyen est de 42,21 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les investisseurs.
Son patrimoine local, marqué par des éléments historiques et culturels, contribue à forger une identité attachante. La proximité de la Loire et les espaces naturels environnants participent à un environnement paisible, propice à une vie de qualité.
Côté éducation, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire dispose de plusieurs établissements adaptés aux besoins des familles : trois écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire publique Le Petit Prince située à environ 17 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’École primaire privée Jean-Michel Langevin et l’école publique Les P’tits Ligériens, toutes facilement accessibles en voiture ou à pied. Pour les collégiens, le Collège Maryse Bastié est à seulement 4 minutes à pied, offrant un accès pratique à l’enseignement secondaire. Les autres collèges et lycées les plus proches sont un peu plus éloignés, situés à Angers et ses environs.
En termes d’offre médicale, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements de santé sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme l’Hôpital Corniche Angevine à Chalonnes et le centre SSR PSM Village Santé Saint Joseph, garantissant un suivi médical de qualité.
Les transports facilitent les déplacements : la gare d’Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est à seulement 8-9 minutes à pied du centre-ville, offrant une connexion pratique vers les villes voisines. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ou de station de métro, la proximité des aéroports d’Angers et de Nantes, respectivement à moins de 45 minutes en voiture, assure un bon accès aux trajets nationaux et internationaux.
Le cadre naturel est renforcé par la présence de deux parcs et jardins, où les habitants peuvent profiter de moments de détente en plein air. Le climat local, avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et 202 heures d’ensoleillement mensuelles, contribue à un environnement agréable, ni trop humide ni trop sec.
L’économie locale repose sur une population active à hauteur de 70,3 %, avec un revenu mensuel moyen de 2 171 €. Le taux de chômage, à 10,3 %, invite toutefois à une certaine vigilance. La majorité des logements sont des maisons, représentant 90 % des biens, ce qui correspond à une ville résidentielle avec un fort taux de propriétaires (68,8 %). La proportion de résidences principales est élevée (84 %), signe d’une stabilité résidentielle appréciable.
Quartiers les plus demandés à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers spécifiques à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement autour du centre-ville et des zones proches de la gare, prisées pour leur accessibilité et leur proximité des commodités. Ces secteurs attirent les familles et les actifs pour leur cadre de vie pratique et calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la commune est d’environ 2 193 €, avec des prix variant entre 882 € et 3 432 € selon le type de bien et son état.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans ma rue ou quartier ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques comme la “Demande de valeurs foncières” ou faire appel à un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative précis pour vous fournir une estimation personnalisée.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel de mon bien immobilier ?
La valeur d’un bien dépend notamment de sa superficie, son état, le nombre de pièces, mais aussi de son emplacement et de la dynamique locale. Les améliorations récentes et la proximité des écoles, transports et commerces jouent un rôle important.
Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
La durée moyenne se situe généralement entre 10 et 15 ans, selon la qualité de la rénovation, la gestion locative et le contexte économique local, notamment les taux d’intérêt et le prix d’achat.
Quels points vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Il est essentiel d’évaluer l’état général du bien, la performance énergétique, et de prévoir un budget travaux si nécessaire. Un diagnostic complet est obligatoire pour éviter les mauvaises surprises.
Quels sont les frais d’agence lors d’une transaction immobilière ?
Les frais couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et parfois l’état des lieux. Ces frais sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
Quelles sont les options de transport à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
La ville est desservie par une gare accessible à pied du centre. Les aéroports les plus proches sont ceux d’Angers et de Nantes, accessibles en voiture en moins d’une heure, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
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