Prix au m2 Loireauxence : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Loireauxence, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 782 € le m², avec des prix allant de 712 € jusqu’à 3 142 € le mètre carré selon l’état, la localisation et les caractéristiques spécifiques du logement. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus rénové.
En ce qui concerne les appartements, bien que moins nombreux à Loireauxence, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 2 211 € le m². Les prix peuvent varier entre 1 177 € et jusqu’à 4 450 € le m² pour des biens particulièrement bien situés ou rénovés. Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune majoritairement composée de maisons.
Introduction à la Loireauxence : un cadre de vie riche et dynamique 🌿
Loireauxence est une commune qui se distingue par un riche patrimoine et une histoire locale qui façonnent son identité. Avec une population d’environ 7 509 habitants et un âge moyen de 40,52 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Ce profil démographique favorise un environnement propice aux familles comme aux actifs.
Le cadre de vie à Loireauxence est agréable, mêlant la tranquillité d’une petite ville à la proximité des grands axes et des services indispensables. La commune bénéficie d’un réseau d’établissements scolaires complet, avec 7 écoles maternelles et primaires telles que l’École Primaire Publique Castellane, située à moins de 6 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que 3 collèges dont le Collège de Loireauxence, accessibles en quelques minutes. Bien que la ville ne dispose pas de lycée ni d’université sur son territoire, les établissements les plus proches restent facilement accessibles en voiture.
Côté santé, même si Loireauxence ne compte pas d’hôpitaux sur place, plusieurs centres de soins proches tels que le Centre Hospitalier de Candé se trouvent à environ 17 minutes en voiture, assurant ainsi une prise en charge médicale adaptée.
Pour les déplacements, la commune est desservie par une gare, la Gare de Varades - Saint-Florent le Vieil, à environ 9 minutes en voiture, facilitant les connexions vers les villes voisines. L'absence d’aéroport et de réseaux de métro ou tramway est compensée par un bon accès routier, qui permet de rejoindre rapidement les infrastructures régionales.
Environnementalement, Loireauxence séduit par ses 5 parcs et jardins, offrant des espaces verts pour la détente et les loisirs, dans un climat tempéré avec une moyenne de 178 mm de pluie par mois et 202 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel.
Répartition du logement et dynamique économique 📊
Le parc immobilier de Loireauxence est majoritairement constitué de maisons, représentant 92 % des logements, contre seulement 8 % pour les appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (73,7 %), ce qui témoigne d’un tissu résidentiel stable, avec un taux de résidence principale élevé de 88,8 %. Le taux de locataires est quant à lui de 25,5 %, indiquant une offre locative présente mais limitée.
Sur le plan économique, la commune compte une population active de 71,6 % avec un taux de chômage de 9,2 %, proche de la moyenne nationale. Le revenu mensuel moyen s’élève à environ 2 146 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat modéré, favorable à des projets immobiliers accessibles.
Les quartiers les plus recherchés à Loireauxence 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés de Loireauxence. Toutefois, on observe généralement une préférence pour les zones proches des écoles et des espaces verts, prisées des familles cherchant un cadre de vie calme et convivial. Les secteurs bénéficiant d’une bonne desserte en transport, notamment à proximité de la gare de Varades - Saint-Florent le Vieil, attirent également une demande plus soutenue pour leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Loireauxence ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Loireauxence ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Loireauxence est de 1 782 €, avec des variations allant de 712 € à 3 142 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Loireauxence ?
Pour estimer précisément un bien, il est recommandé de prendre en compte le prix moyen au m², la surface habitable, l’état général du logement, ainsi que la proximité des infrastructures locales comme les écoles et transports. Une estimation professionnelle vous garantit une valeur cohérente avec le marché local.
Quels critères influencent le prix au m² à Loireauxence ?
Les critères clés sont l’état du bien (rénovations, performance énergétique), la typologie (maison ou appartement), la localisation, la proximité des services, et la demande locale qui peut fluctuer selon la conjoncture économique.
Comment optimiser le coût lors de l'achat d'un bien ancien à Loireauxence ?
Il est conseillé de négocier le prix avec le vendeur, de comparer plusieurs offres de prêt immobilier, et d’envisager des aides pour la rénovation énergétique. Faire appel à un conseiller immobilier local vous aidera à optimiser votre budget et vos démarches.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Loireauxence ?
La consultation des données publiques telles que le registre des valeurs foncières permet de connaître les prix des transactions récentes. Pour plus de précision, un professionnel immobilier local peut vous fournir une estimation comparative basée sur ces données.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Loireauxence ?
La commune dispose d’une gare ferroviaire à proximité, offrant un lien pratique avec les villes voisines. Bien que les autres modes de transport comme l’aéroport ou métro ne soient pas présents, l’accès routier est bien développé.
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