Prix au m2 Ancenis-Saint-Géréon : Découvrez les valeurs du marché pour bien acheter 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Ancenis-Saint-Géréon, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de logement. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 574 € par m², avec un minimum observé à 1 161 € et un maximum pouvant atteindre 4 126 € le mètre carré. Cette fourchette reflète une grande diversité de biens, allant de maisons plus anciennes nécessitant des travaux à des propriétés récentes ou rénovées, bien situées.
Pour les appartements, le prix moyen est légèrement plus élevé, autour de 3 190 € le m², avec des extrêmes compris entre 1 758 € et 5 220 € le mètre carré. Ce tarif témoigne du dynamisme du marché des appartements, souvent situés dans des secteurs bien desservis et avec des prestations recherchées.
Ces écarts de prix sont à prendre en compte pour ajuster votre projet d’achat immobilier, selon le type de bien que vous privilégiez, ainsi que son état et son emplacement au sein d’Ancenis-Saint-Géréon.
Introduction à Ancenis-Saint-Géréon : Une ville au cœur d’un cadre de vie attractif 🌳🏰
Ancenis-Saint-Géréon est une commune riche d’une histoire forte et d’un patrimoine qui marque son identité. Son passé médiéval et ses monuments historiques façonnent un cadre agréable où se mêlent authenticité et modernité. La ville est notamment connue pour son vieux centre-ville pittoresque et ses rues chargées d’histoire, offrant un véritable charme pour les amateurs de patrimoine.
Avec une population de 11 346 habitants et un âge moyen de 43,44 ans, Ancenis-Saint-Géréon bénéficie d’une démographie équilibrée, propice à la vie familiale et à l’animation locale. Cette taille moyenne favorise un environnement calme tout en disposant d’un tissu de services et d’infrastructures adaptées.
Le cadre de vie à Ancenis-Saint-Géréon est apprécié pour son mélange d’espaces verts, dont un parc principal, et d’équipements sportifs avec pas moins de 25 installations dédiées. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 191 mm par mois et environ 207 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à un confort de vie agréable au fil des saisons.
En matière d’éducation, la commune dispose de structures adaptées aux besoins des familles : 5 écoles maternelles comme l’École maternelle publique Madame de Sévigné, située à proximité du centre-ville, ainsi que des écoles primaires privées telles que Le Gotha et Sainte Anne. Le secteur secondaire est bien couvert avec 2 collèges, dont le Collège René Guy Cadou très proche du centre, et 6 lycées, parmi lesquels le lycée polyvalent Joubert Emilien Maillard et le lycée Briacé, situés à quelques minutes en voiture.
Sur le plan médical, bien qu’Ancenis-Saint-Géréon ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de santé sont accessibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier Sèvre et Loire-Le Loroux Bottereau à une vingtaine de minutes en voiture, ainsi que des centres spécialisés comme Dialyse Echo Carquefou.
Côté transports, la ville est desservie par une gare ferroviaire, la Gare d’Ancenis, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes. L’absence d’aéroport et de stations de métro ou tramway est compensée par une bonne accessibilité routière et des connexions régulières en train.
L’économie locale s’appuie sur une population active représentant 66,6 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 345 €. Le taux de chômage est de 9,6 %, un indicateur à considérer dans l’analyse du marché immobilier et des opportunités d’emploi.
La répartition du logement montre un équilibre entre maisons et appartements, avec 63 % de maisons et 37 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé à 56,5 %, tandis que les locataires représentent 42 % des habitants, illustrant un marché mixte. La majorité des résidences sont des résidences principales (91,4 %), ce qui souligne un fort ancrage local.
Les quartiers les plus demandés à Ancenis-Saint-Géréon 📍
Sur la base des données immobilières disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers explicitement distingués comme les plus demandés dans Ancenis-Saint-Géréon. Cependant, les zones proches du centre-ville sont généralement prisées pour leur accessibilité aux commerces et aux écoles, tandis que les secteurs en bord de Loire attirent pour leur environnement naturel préservé. Ces secteurs bénéficient d’une popularité due à leur qualité de vie et à leur dynamisme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ancenis-Saint-Géréon 🏘️
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le prix moyen pour une maison est d'environ 2 574 € le m², tandis que les appartements se négocient en moyenne à 3 190 € le m², avec des variations selon la localisation et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Ancenis-Saint-Géréon ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques des transactions immobilières ou faire appel à une agence immobilière locale qui utilise des outils d’analyse comparative et une expertise sur le marché d’Ancenis-Saint-Géréon.
Quels critères influencent le prix au m² à Ancenis-Saint-Géréon ?
L’emplacement, la typologie du bien, son état général, la surface habitable et la proximité des commodités comme les écoles et les transports impactent fortement le prix au mètre carré.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier à Ancenis-Saint-Géréon ?
Faire appel à une agence immobilière locale permet de sécuriser votre projet, grâce à une connaissance fine du marché, un accompagnement personnalisé et une aide pour chaque étape du processus d’achat.
Comment fonctionne une OPAH et quels sont ses bénéfices ?
Une OPAH est une opération programmée d’amélioration de l’habitat qui aide à financer des travaux de rénovation énergétique ou d’adaptation dans l’immobilier ancien, favorisant ainsi la valorisation du bien.
Pourquoi choisir Ancenis-Saint-Géréon pour investir dans l’immobilier ?
La ville offre un cadre de vie agréable, un bon équilibre entre vie urbaine et nature, des infrastructures scolaires complètes, ainsi qu’un marché immobilier avec des prix justes au mètre carré.
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