Prix au m2 Divatte-sur-Loire : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Divatte-sur-Loire, le marché immobilier présente des variations intéressantes en fonction du type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 106 €, avec des extrêmes allant de 851 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 3 424 € pour les maisons les mieux situées ou rénovées. Cette fourchette reflète la diversité du parc immobilier et les spécificités des quartiers.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 2 518 €, avec un prix plancher de 1 691 € et un plafond pouvant atteindre 4 038 €. Cette différence s’explique notamment par la typologie, la localisation précise et l’état général des logements.
Cette dynamique de prix offre aux acheteurs une vision claire pour orienter leurs projets immobiliers, que ce soit pour un investissement ou un achat de résidence principale. Elle permet aussi d’évaluer de manière juste la valeur de votre bien sur le marché local.
Introduction à Divatte-sur-Loire : Un cadre de vie riche et attractif 🌿🏘️
Divatte-sur-Loire est une commune qui conjugue histoire, patrimoine et qualité de vie. Forte d’une population de 7 158 habitants avec un âge moyen de 40,48 ans, elle offre un équilibre entre vie de village et proximité des grands pôles urbains. Ce cadre démographique favorise un tissu social dynamique et des infrastructures adaptées aux besoins des familles et des actifs.
La ville se distingue par son riche patrimoine historique qui façonne son identité, avec des lieux et édifices témoignant d’une histoire locale forte. Ce passé valorise l’attrait touristique et culturel, contribuant à l’attractivité de Divatte-sur-Loire pour les acheteurs.
Côté éducation, Divatte-sur-Loire dispose de trois écoles maternelles accessibles, telles que l’École maternelle publique Robert Doisneau, située à environ 15 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires privées, Notre-Dame et Sainte Anne, offrant un choix varié aux familles. Bien que la commune ne compte pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements renommés sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, comme le Collège Notre-Dame ou le Lycée Briacé – site du Loroux Bottereau.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté dans la commune, plusieurs centres médicaux proches, comme le Centre Hospitalier Sèvre et Loire au Loroux Bottereau, sont accessibles en moins de 8 minutes en voiture, assurant une prise en charge de qualité.
Le réseau de transports, bien que sans aéroport ou station de métro directe, est complété par des gares accessibles en voiture à moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers Nantes et ses environs. L’Aéroport de Nantes Atlantique se trouve à environ 39 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les voyages professionnels ou personnels.
Du point de vue environnemental, Divatte-sur-Loire bénéficie d’un climat agréable avec une moyenne de 191 mm de pluie par mois et environ 207 heures d’ensoleillement mensuel. La commune compte également un parc et jardin public, offrant un espace de détente au cœur de la ville. L’absence d’équipements sportifs publics peut être compensée par les infrastructures des communes voisines.
Sur le plan économique, Divatte-sur-Loire affiche un revenu mensuel moyen de 2 361 € par foyer, avec un taux de chômage raisonnable de 6,4 % et une population active de 74,7 %, témoignant d’une économie locale stable et d’un bon potentiel d’emploi.
La répartition du logement est très majoritairement tournée vers la maison individuelle, qui représente 95 % du parc immobilier, avec seulement 5 % d’appartements. Le taux de propriétaires est élevé, à 78,4 %, contre 21,1 % de locataires, et près de 94,5 % des logements sont des résidences principales, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Divatte-sur-Loire 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de citer précisément des noms de quartiers spécifiques à Divatte-sur-Loire. Cependant, on peut noter que les zones à forte demande sont généralement celles qui offrent un bon équilibre entre accessibilité, qualité de vie et services. Les quartiers situés à proximité des écoles, des espaces verts comme le parc communal, et des axes de transport sont souvent privilégiés, notamment par les familles et les professionnels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Divatte-sur-Loire ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Divatte-sur-Loire ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Divatte-sur-Loire est d’environ 2 106 €, avec des variations selon la localisation et l’état du bien, allant de 851 € à 3 424 €.
Comment connaître le prix au m² des appartements à Divatte-sur-Loire ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 2 518 € le m², avec des prix qui peuvent varier entre 1 691 € et 4 038 € selon les quartiers et les caractéristiques des logements.
Quels sont les critères pour bien évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Divatte-sur-Loire ?
Il faut considérer la superficie, l’état général, la localisation, la proximité des écoles et services, ainsi que les éventuels travaux réalisés. L’environnement global de la commune et les tendances du marché local influent aussi sur la valeur.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Divatte-sur-Loire ?
La durée moyenne se situe généralement entre 10 et 15 ans, en tenant compte du rendement locatif, de la plus-value potentielle, ainsi que des frais annexes comme les charges, la taxe foncière et les coûts de financement.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien dans la région ?
Pour réduire vos coûts, négociez le prix d’achat, optez pour un prêt immobilier à taux compétitif, et pensez à la délégation d’assurance. Prenez en compte aussi les frais de notaire et essayez de les minimiser par des modalités adaptées.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Divatte-sur-Loire ?
La commune offre un cadre de vie calme et verdoyant, avec une population active et une bonne stabilité résidentielle. Sa proximité avec Nantes et ses infrastructures éducatives et médicales en font un lieu intéressant pour un achat immobilier durable.
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