Prix au m2 Gourdan-Polignan : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gourdan-Polignan
À Gourdan-Polignan, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le cadre de vie de cette charmante commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1355 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum à 543 € jusqu’à un maximum de 2378 € par mètre carré. Cette amplitude témoigne de la richesse des offres, allant des maisons plus traditionnelles aux biens rénovés ou mieux situés.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, avec une moyenne à 998 €. Les prix fluctuent entre 560 € et 2010 € le m², offrant ainsi des options intéressantes pour les acquéreurs à la recherche de logements plus compacts ou situés dans des secteurs attractifs. Ces données permettent de situer le budget nécessaire selon la typologie et les spécificités du bien immobilier envisagé.
La répartition du logement à Gourdan-Polignan est majoritairement en faveur des maisons, qui représentent 72 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 28 %. Cette configuration offre un large choix, que vous cherchiez à acheter une maison familiale ou un appartement plus facile à entretenir.
Introduction à la ville de Gourdan-Polignan : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌳🏰
Gourdan-Polignan est une petite commune au riche passé historique qui donne tout son charme à la ville. Son patrimoine, marqué par des architectures traditionnelles et son emplacement au bord de la Garonne, contribue à forger son identité unique. La ville séduit par cet équilibre entre authenticité et qualité de vie, attirant aussi bien les familles que les investisseurs.
Avec une population d’environ 1177 habitants, au profil plutôt mature avec un âge moyen de 48,76 ans, Gourdan-Polignan offre un environnement paisible. Cette population stable favorise un tissu social convivial, où les infrastructures locales répondent aux besoins quotidiens des résidents.
Le cadre de vie se caractérise par une atmosphère calme et verdoyante, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et proximité des commodités. La commune dispose d’établissements scolaires diversifiés : on y trouve une école maternelle privée, la Sainte-Germaine, située à 1826 secondes à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles maternelles publiques accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Le collège le plus proche est le Collège Bertrand Laralde, à environ 250 secondes en voiture, tandis que les lycées, comme le lycée polyvalent Paul Mathou, sont à environ 90 secondes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des adolescents.
Concernant la santé, bien que Gourdan-Polignan ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, les résidents bénéficient de la proximité de centres hospitaliers et de structures spécialisées, telles que le Centre Hospitalier Comminges Pyrénées situé à moins de 16 minutes en voiture. Cette accessibilité garantit un bon niveau de prise en charge médicale.
Pour les transports, la commune est desservie par la Gare de Montréjeau - Gourdan-Polignan, située à seulement 847 secondes à pied du centre-ville, offrant une connexion pratique vers les villes proches et facilitant les déplacements quotidiens. Bien que sans aéroport ou station de métro à proximité immédiate, cette gare ferroviaire assure un accès fiable à la région.
L’environnement naturel est apprécié avec ses 3 équipements sportifs qui contribuent à une vie active. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 221 mm par mois et environ 193 heures de soleil par mois, un équilibre favorable pour les activités extérieures et la qualité de vie.
Sur le plan économique, la population active représente 57,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 16,3 %, ce qui invite à une réflexion sur les opportunités d’emploi dans la région pour les futurs acquéreurs souhaitant conjuguer vie professionnelle et cadre résidentiel.
Les quartiers les plus demandés à Gourdan-Polignan 🔍
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus prisés de Gourdan-Polignan. Cependant, on observe une demande concentrée autour des zones proches du centre-ville et de la gare, qui offrent un accès facilité aux transports et aux commodités essentielles. Ces secteurs attirent particulièrement les acheteurs sensibles à la praticité et au cadre de vie. La proximité avec la Garonne est aussi un critère recherché, offrant un cadre naturel apprécié.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Gourdan-Polignan
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gourdan-Polignan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gourdan-Polignan est de 1355 €, avec des variations entre 543 € et 2378 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements dans cette commune ?
Pour les appartements, le prix au m² moyen est de 998 €, allant de 560 € à 2010 €. Cela permet une gamme d’options adaptées à différents budgets.
Quelles infrastructures scolaires sont disponibles à Gourdan-Polignan ?
La commune dispose d’une école maternelle privée Sainte-Germaine ainsi que deux écoles maternelles publiques à proximité. Le collège le plus proche est à environ 4 minutes en voiture, avec plusieurs lycées accessibles en moins de 10 minutes.
Quels sont les moyens de transport à Gourdan-Polignan ?
La commune est desservie par la gare de Montréjeau - Gourdan-Polignan, située à moins de 15 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les villes voisines.
Comment maximiser un investissement immobilier à Gourdan-Polignan ?
Investir dans la rénovation énergétique ou la modernisation des espaces peut augmenter la valeur de votre bien. La proximité des transports, des écoles et des infrastructures sportives renforce aussi l’attrait pour les futurs acquéreurs ou locataires.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier pour un achat à Gourdan-Polignan ?
Pour un prêt immobilier, il faut généralement justifier de revenus stables, d’une capacité d’endettement compatible et résider fiscalement en France. La garantie hypothécaire peut être demandée selon le profil de l’emprunteur.
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