Prix au m2 Garin : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Garin, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon les types de logements. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 2 181 € le m², avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 870 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 870 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, de la maison plus ancienne ou modeste aux propriétés plus récentes ou mieux situées.
Côté appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, aux alentours de 1 351 € le mètre carré. Les prix peuvent descendre jusqu’à 780 € le m2 dans les segments les plus abordables, tandis que les biens les mieux placés ou rénovés atteignent des valeurs pouvant culminer à 2 148 € le mètre carré. Cette fourchette reflète un marché immobilier équilibré, offrant des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs cherchant un logement ou un pied-à-terre.
Avec une proportion de maisons dominante (92 %) face aux appartements (8 %), Garin s’adresse principalement à une clientèle recherchant des espaces plus grands et un cadre de vie plus rural ou semi-rural. Les acheteurs ont donc de multiples options, adaptées à leurs attentes et à leur budget, dans un environnement où les prix restent justes par rapport aux services et au cadre offerts.
Introduction à Garin : un cadre de vie paisible au cœur d’un riche patrimoine
Garin est une commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine authentique. Forte d’un passé qui a façonné son identité locale, cette petite ville accueille aujourd’hui environ 150 habitants, avec un âge moyen de 51,4 ans, témoignant d’une population plutôt mature et stable. Ce profil démographique confère à Garin un charme particulier, où la tranquillité règne, loin de l’agitation des grandes agglomérations.
Le cadre de vie à Garin est caractérisé par un environnement naturel préservé, où le calme et la qualité de l’air participent à un bien-être quotidien apprécié des résidents. Bien que la ville ne dispose pas de structures scolaires ou hospitalières directement sur son territoire, elle bénéficie de la proximité d’établissements accessibles en voiture. Les écoles primaires publiques sont situées à environ 25 minutes en voiture, tout comme les collèges et lycées, qui se trouvent à proximité dans les communes voisines. Cela permet aux familles de trouver un équilibre entre vie rurale et accès aux services essentiels.
En matière de santé, les infrastructures les plus proches comprennent plusieurs hôpitaux et cliniques situés à environ 10 à 13 minutes en voiture, dont le Centre de Convalescence Gérontologique de Luchon et la Clinique Néphro Saint-Exupéry. Ces établissements assurent une couverture médicale de qualité pour les habitants, renforçant l’attractivité de Garin pour les seniors ou les personnes recherchant un cadre de vie calme avec un accès aux soins.
Côté transport, bien que la commune ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, elle reste connectée aux grands axes grâce à la proximité des gares de Montréjeau-Gourdan-Polignan, Capvern et Lannemezan, accessibles en voiture en une demi-heure environ. Les aéroports de Tarbes Lourdes Pyrénées, Pau Pyrénées et Toulouse-Blagnac sont également à portée, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement de Garin se caractérise par un climat tempéré avec environ 221 mm de pluie par mois et un ensoleillement moyen de 193 heures mensuelles, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité. Bien que la commune ne compte pas de parcs, jardins ou équipements sportifs sur son territoire, la nature alentour offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air dans un cadre ressourçant.
Avec un taux de propriétaires élevé (76,4 %) et une majorité de résidences secondaires (50,9 %), Garin attire une population attachée à son habitat et à la qualité de vie, tout en offrant des opportunités d’investissement dans un marché à 7,7 % de chômage et une population active de 72,3 %. Cette configuration en fait un lieu intéressant pour ceux qui recherchent un environnement calme et des biens à des prix justes.
Les quartiers les plus demandés à Garin
À ce jour, aucune donnée précise ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Garin comme étant particulièrement demandés. En raison de la petite taille de la commune et de sa population limitée, le marché immobilier se concentre plutôt sur l’ensemble du territoire sans distinction marquée par quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Garin
Comment connaître le prix au m2 à Garin ?
Le prix au mètre carré à Garin varie selon le type de bien et sa localisation. Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel de l’immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative adaptés au marché local. Le prix moyen est d’environ 2 181 € le m² pour les maisons et 1 351 € le m² pour les appartements.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 à Garin ?
Plusieurs facteurs entrent en jeu : l’emplacement géographique, l’état général du marché immobilier, les caractéristiques du bien (surface, état, prestations), ainsi que la qualité de la construction. Garin, avec son cadre paisible et son patrimoine, voit ses prix modulés par la rareté des biens et les attentes des acheteurs.
Est-il intéressant d’acheter une maison ou un appartement à Garin ?
La majorité des logements à Garin sont des maisons (92 %), ce qui reflète une préférence locale pour des espaces plus grands et un cadre de vie plus rural. Les appartements sont moins nombreux mais peuvent représenter une option plus accessible. L’achat dépendra de votre projet, budget et besoin d’espace.
Quelle est la situation des écoles et établissements scolaires à Garin ?
Garin ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire. Cependant, plusieurs établissements publics sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, offrant ainsi une scolarité complète pour les enfants.
Comment se déplacer depuis Garin ?
La commune est desservie par des infrastructures routières qui facilitent l’accès aux gares proches comme Montréjeau-Gourdan-Polignan et Capvern, ainsi qu’aux aéroports de Tarbes Lourdes Pyrénées, Pau Pyrénées et Toulouse-Blagnac, permettant une bonne connexion régionale et nationale.
Quel est le climat à Garin ?
Le climat est tempéré avec environ 221 mm de précipitations mensuelles et 193 heures d’ensoleillement par mois, offrant un environnement agréable pour vivre toute l’année.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Garin ?
Faire appel à un conseiller immobilier local est la meilleure solution. Il réalise une étude personnalisée tenant compte des spécificités du marché à Garin, des caractéristiques du bien et de son emplacement afin de vous fournir une estimation fiable et adaptée à votre projet.
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