Prix au m2 Malras : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Malras
À Malras, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent le cadre de vie paisible et la qualité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à 1 928 €, avec un prix minimum observé autour de 1 732 € et un maximum pouvant atteindre 2 229 €. Ces variations traduisent la diversité des biens selon leur état, leur emplacement précis et leurs prestations.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1 960 €, avec un prix plancher à 1 473 € et un plafond pouvant aller jusqu’à 2 922 €. Cette amplitude importante reflète la rareté des appartements dans une commune où les maisons représentent 95 % du parc immobilier, et la diversité des typologies et des conditions d’habitation.
Cette configuration des prix au m2 à Malras montre un marché immobilier où les maisons restent majoritaires avec une part de 95 %, tandis que les appartements ne représentent que 5 %. Le choix entre maison et appartement se fait donc souvent en fonction du mode de vie recherché et des budgets disponibles.
Introduction à Malras : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Malras est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui a su préserver son identité tout en offrant un environnement propice à une vie calme et agréable. Avec ses 431 habitants, dont l’âge moyen est de 44,27 ans, Malras propose un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles ou les personnes souhaitant un cadre de vie serein.
Le village s’inscrit dans un environnement naturel préservé avec un climat tempéré, bénéficiant d’environ 135 mm de pluie par an et 1460 heures d’ensoleillement, ce qui favorise les activités en plein air et un mode de vie sain. Malras dispose de deux équipements sportifs, ce qui souligne l’importance accordée à la qualité de vie et au bien-être de ses habitants, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics.
Sur le plan éducatif, Malras offre une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à moins de 30 minutes en voiture ou à pied pour les plus proches, facilitant la scolarisation des plus jeunes. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se situent à Limoux et ses environs, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, ce qui permet aux familles de bénéficier d’une offre scolaire complète non loin du domicile.
Concernant la santé, bien que Malras ne possède pas d’hôpital sur son territoire, elle bénéficie de la proximité de structures médicales telles que la Clinique Aragou les Tilleuls et le Centre Hospitalier Limoux Quillan, situés à environ 5 à 6 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins.
Enfin, Malras est desservie par plusieurs moyens de transport, avec notamment la gare de Limoux à environ 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les zones environnantes, tandis que les aéroports les plus proches se trouvent à Carcassonne ou Perpignan, à environ 30 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
La répartition des logements à Malras montre une majorité de résidences principales (83,3 %) et une faible proportion de résidences secondaires (6,3 %), soulignant une population stable et attachée à sa commune. Le taux de propriétaires est élevé à 69,6 %, tandis que les locataires représentent 27,7 %, traduisant une forte implantation locale. Le taux de chômage est de 12,9 %, et la part de population active est de 65,9 %, témoignant d’un tissu économique modéré mais actif.
Ces éléments font de Malras une commune où le cadre de vie, la stabilité démographique et l’accessibilité aux services essentiels constituent des atouts majeurs pour tout projet immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Malras 🔍
Malras ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou segmentés comme dans les grandes agglomérations. La demande immobilière se concentre donc sur l’ensemble du territoire communal, privilégié pour son calme, son authenticité et sa proximité avec Limoux, ville voisine dynamique. Ainsi, les acheteurs recherchent principalement des biens proches des commodités accessibles à Limoux ou dans des secteurs offrant un cadre naturel préservé.
La forte majorité de maisons (95 %) et la répartition équilibrée entre propriétaires et locataires indiquent un marché résidentiel stable, apprécié des familles et des personnes en quête de confort et d’espace.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Malras
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Malras ?
Le prix moyen pour une maison à Malras est de 1 928 € par m², avec des variations allant de 1 732 € à 2 229 €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements à Malras ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 960 € par m², avec un prix minimum à 1 473 € et un maximum à 2 922 €, reflétant la diversité et la rareté des biens.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Malras ?
Le prix dépend principalement de la typologie du bien, de son état, de sa localisation précise, ainsi que de la demande locale et des infrastructures à proximité.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Malras ?
Malras propose une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture. Les collèges et lycées sont situés à Limoux, à environ 5 à 10 minutes en voiture.
Comment se déplacer depuis Malras ?
Malras est proche de la gare de Limoux, facilitant les déplacements en train. Les aéroports de Carcassonne et Perpignan sont accessibles en voiture, offrant des connexions nationales et internationales.
Quelle est la situation économique et le marché de l’emploi à Malras ?
Avec un taux de chômage de 12,9 % et une population active représentant 65,9 %, la commune présente un marché du travail modéré, mais une stabilité économique locale.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Malras ?
Malras offre un cadre de vie paisible, une majorité de maisons spacieuses, une bonne accessibilité aux services et écoles, et un marché immobilier avec des prix au m² justes.
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