Prix au m2 Coarraze : Évaluez précisément votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Coarraze
À Coarraze, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 790 €. Ce tarif oscille entre un prix minimal de 939 € et un prix maximal pouvant atteindre 2 228 € le m2, reflétant ainsi une diversité d’offres selon l’emplacement, l’état et les prestations des maisons.
Pour les appartements, les prix sont plus accessibles avec un prix moyen au m² de 1 403 €, allant de 728 € à 1 735 € selon les quartiers et les caractéristiques spécifiques des biens. Cette fourchette offre une base solide pour comparer les biens immobiliers et affiner votre budget d’achat.
La répartition du parc immobilier à Coarraze est majoritairement composée de maisons (environ 80 %), alors que les appartements représentent environ 20 %. Cette configuration influence aussi les tendances des prix et les opportunités d’investissement.
Introduction sur la ville de Coarraze : Un cadre de vie alliant histoire et dynamisme 🌳🏰
Coarraze est une commune riche en histoire et en patrimoine, qui marque son identité avec des éléments culturels et architecturaux locaux. Située dans un environnement naturel agréable, la ville offre un cadre de vie paisible, apprécié par ses 2 163 habitants dont l’âge moyen est de 42,94 ans. Cette démographie équilibrée favorise une vie de quartier conviviale et dynamique.
Le tissu urbain de Coarraze est caractérisé par une forte proportion de résidences principales (88,8 %) et une population majoritairement propriétaire (68,7 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle propice à l’investissement durable. Le taux de locataires est modéré à 29,2 %, offrant un bon équilibre entre propriétaires et locataires.
Éducation, santé et transports : Des infrastructures adaptées aux besoins des habitants 🎓🚑🚉
En matière d’éducation, Coarraze dispose d’une offre complète pour les familles, avec notamment une école primaire publique à proximité, l’École Primaire Publique Henri IV, accessible en moins de 18 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux autres établissements primaires, l’École Primaire Publique Arc-En-Ciel et l’École Primaire Privée Sainte Elisabeth, tous accessibles en voiture en moins de 5 minutes. Pour le secondaire, bien que la ville ne possède pas de collège, plusieurs collèges publics et privés se situent à une distance raisonnable en voiture, comme le Collège Henri IV, accessible en environ 7 minutes. En ce qui concerne le lycée, un lycée privé (Le Beau Rameau) et deux lycées professionnels se trouvent également à proximité.
Côté santé, même si Coarraze ne compte pas d’hôpital directement sur son territoire, les infrastructures médicales des environs sont accessibles, notamment l’USLD Clos Montreuil à environ 7 minutes en voiture, l’USLD Clos de l’Ousse et le centre de dialyse Nephrocare Béarn, situés un peu plus loin mais toujours dans un rayon raisonnable.
Pour les transports, la ville est desservie par une gare ferroviaire, la Gare de Coarraze - Nay, située à environ 5 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes. Les aéroports les plus proches, tels que ceux de Tarbes Lourdes Pyrénées et Pau Pyrénées, sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, ce qui renforce l’attractivité de Coarraze pour les habitants et investisseurs.
Environnement et cadre de vie : Une qualité de vie appréciée 🌞⚽️
Coarraze bénéficie d’un climat doux avec une moyenne mensuelle de 251 mm de précipitations et environ 191 heures de soleil par mois, offrant un environnement agréable pour vivre toute l’année. La ville dispose de 9 équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités de plein air, bien que les espaces verts en parcs et jardins soient limités.
Ce cadre naturel, combiné à une offre sportive dynamique, est un atout pour les familles et les amateurs de loisirs actifs.
Économie locale et profil des habitants 💼📈
La population active représente environ 65,2 % des habitants de Coarraze, avec un taux de chômage de 10,5 %, un chiffre qui invite à une vigilance sur la dynamique économique locale. Le revenu mensuel moyen s’élève à environ 2 304 €, ce qui place Coarraze dans une fourchette raisonnable pour un pouvoir d’achat stable.
Cette situation économique modérée, couplée à une forte proportion de propriétaires et de résidences principales, fait de Coarraze une commune où il est pertinent d’envisager un investissement immobilier réfléchi et durable.
Quartiers les plus demandés à Coarraze 🏘️
Il n’existe pas de données précises et vérifiables identifiant des quartiers spécifiques à Coarraze comme étant particulièrement demandés. La ville, de taille modeste, présente un marché homogène sans distinction claire de secteurs très différenciés en termes de demande.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Coarraze ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Coarraze ?
Le prix moyen pour une maison à Coarraze est d’environ 1 790 € par mètre carré, avec des variations entre 939 € et 2 228 € selon le bien et son emplacement.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Coarraze ?
Le prix moyen pour un appartement est de 1 403 € par m², avec un minimum de 728 € et un maximum de 1 735 €, en fonction des caractéristiques du logement.
Quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière à Coarraze ?
L’estimation doit prendre en compte l’emplacement, la surface, l’état du bien, ainsi que la dynamique du marché local et les prestations spécifiques.
Combien de pièces faut-il considérer pour une maison à Coarraze ?
La taille et le nombre de pièces varient selon les besoins, mais il est important de comparer le prix au m² en fonction de la surface totale et du nombre de pièces pour évaluer la pertinence du prix.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Coarraze ?
La durée moyenne est généralement de 10 à 15 ans, variable selon la qualité du bien, son emplacement et les conditions de financement.
Que comprennent les frais d’agence immobilière lors d’un achat à Coarraze ?
Ils couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction des documents, et peuvent être partagés entre vendeur et acheteur selon la législation en vigueur.
Comment maximiser le retour sur investissement en immobilier à Coarraze ?
Investir dans un emplacement stratégique, réaliser des rénovations ciblées et bénéficier des dispositifs fiscaux locaux permet d’optimiser la rentabilité.
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