Prix au m2 Orist : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Orist
Si vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement à Orist, il est essentiel de connaître les tendances actuelles du marché immobilier local. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2 846 €, avec des variations qui peuvent aller d’un minimum de 2 047 € à un maximum de 3 285 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et les caractéristiques propres à chaque logement.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 2 989 €, oscillant entre 2 151 € et 3 443 € le mètre carré. Ces chiffres témoignent d’un marché dynamique où la demande pour des logements plus compacts reste soutenue, notamment pour des primo-accédants ou des investisseurs cherchant un bon équilibre entre confort et budget.
Connaître ces valeurs vous permet d’évaluer plus justement la pertinence d’une offre, d’estimer la valeur réelle d’un bien, et ainsi de mieux négocier votre achat. Que vous recherchiez une maison avec plusieurs pièces, un terrain ou un appartement fonctionnel, ces repères sont indispensables pour un projet immobilier réfléchi à Orist.
Orist : un cadre de vie authentique au cœur de la région
Orist est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique, façonné au fil des siècles et qui contribue à son identité unique. Ce village, qui compte environ 764 habitants avec un âge moyen de 40,42 ans, offre un environnement où la convivialité et la tranquillité se conjuguent parfaitement. La population active représente près de 70,2 %, malgré un taux de chômage de 12,2 %, ce qui souligne une réalité économique à prendre en compte dans vos projets.
Le cadre de vie à Orist est marqué par une forte prédominance de maisons individuelles, qui représentent 95 % du parc immobilier, contre seulement 5 % pour les appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (80,2 %), renforçant le caractère familial et stable de la commune. Avec un taux de propriétaires de 83,8 %, Orist attire principalement des habitants souhaitant s’installer durablement.
En matière d’éducation, Orist dispose d’une école primaire accessible rapidement, située à seulement quelques minutes en voiture ou à pied du centre-ville, ce qui facilite la vie des familles. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, garantissant une continuité éducative satisfaisante.
Concernant la santé, même si Orist ne compte pas d’hôpital sur place, les infrastructures médicales sont accessibles dans les villes voisines, avec des établissements tels que le Centre Hospitalier de Dax à environ 18 minutes en voiture. Cette proximité offre un bon équilibre entre vie paisible en village et accès aux services essentiels.
Côté transport, Orist ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro, mais plusieurs gares régionales sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la gare de Saubusse, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. Ce réseau de transport permet de conserver une bonne connexion tout en profitant d’un environnement calme.
Le climat local est agréable avec une moyenne de 322 mm de pluie par mois et environ 211 heures de soleil mensuelles, permettant de profiter pleinement des deux équipements sportifs présents dans la commune. L’environnement naturel contribue à un cadre de vie où la qualité et la simplicité priment.
Enfin, l’économie locale reflète un tissu dynamique où l’activité est soutenue par une part active de la population et un revenu moyen stable, malgré un taux de chômage à surveiller. Ces éléments sont à considérer dans votre réflexion sur l’achat immobilier à Orist, que vous cherchiez une maison avec terrain pour une famille ou un appartement proche des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orist
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Orist ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Orist est de 2 846 €, avec une fourchette allant de 2 047 € à 3 285 € selon l’état, la localisation et la surface du bien.
Comment est réparti le logement à Orist ?
La majorité des logements sont des maisons (95 %), avec très peu d’appartements (5 %). La plupart sont des résidences principales, ce qui indique une forte stabilité résidentielle dans la commune.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Orist ?
Orist ne dispose pas d’aéroport ni de métro, mais plusieurs gares régionales sont à proximité, comme la gare de Saubusse à environ 5 minutes en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes.
Quelle est la qualité de l’offre éducative à Orist ?
La commune propose une école primaire à proximité du centre-ville, tandis que les collèges, lycées et universités les plus proches se situent dans les villes environnantes, accessibles en voiture.
Comment est l’environnement et le cadre de vie à Orist ?
Orist offre un cadre paisible, avec un climat doux, des équipements sportifs, et une forte présence de maisons individuelles, idéal pour les familles cherchant un cadre naturel et convivial.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Orist ?
La rentabilité varie selon plusieurs critères comme l’emplacement, la qualité du bien et les frais annexes. En moyenne, un retour sur investissement peut se situer entre 10 et 15 ans, en tenant compte des conditions locales et du marché.
Comment estimer le prix d’une maison avec terrain à Orist ?
L’estimation se fait en tenant compte du prix au m2 moyen (2 846 € pour une maison), de la surface, mais aussi de la valeur spécifique du terrain et de la localisation. Une estimation précise passe par une analyse locale rigoureuse.
Combien de pièces et de chambres peut-on trouver dans les maisons à Orist ?
Les biens proposés varient, mais la majorité des maisons disposent de plusieurs pièces adaptées à la vie familiale, avec un bon équilibre entre surface habitable et terrain.
Quels conseils pour accélérer la vente d’une maison à Orist ?
Valoriser votre bien avec un aménagement soigné, un bon état général et une présentation claire peut faciliter la vente. S’appuyer sur une expertise locale aide à fixer un prix juste et attirer rapidement des acquéreurs qualifiés.
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