Prix au m² Gaas : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
En matière d’immobilier à Gaas, les prix au mètre carré reflètent la dynamique d’un marché local accessible et équilibré, idéal pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à 2 273 €, avec des variations allant de 1 651 € en prix minimum jusqu’à 2 628 € au maximum. Ces fluctuations traduisent une diversité d’offres et de niveaux de prestation qui s’adaptent à différents profils d’acquéreurs.
Quant aux appartements, le marché affiche un prix moyen au mètre carré légèrement supérieur, à 2 398 €, avec un prix plancher à 1 735 € et un plafond qui peut atteindre 2 758 €. Cette fourchette illustre la qualité et la variété des biens disponibles, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent acheter un appartement dans cette commune.
Pour élargir votre perspective, il est utile de comparer ces valeurs avec les prix pratiqués dans les communes voisines, qui peuvent influencer la tendance immobilière de Gaas :
- Dans les villes proches, les prix au m2 pour une maison varient souvent entre 1 800 € et 2 500 €, selon la localisation et les caractéristiques du terrain.
- Pour les appartements, les prix avoisinent généralement les 2 000 € à 2 700 € le mètre carré.
Ces données vous permettent d’évaluer précisément la valeur d’un bien à Gaas, en tenant compte des spécificités locales et de la qualité de vie offerte.
Introduction à la ville de Gaas : un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌿
Gaas est une commune qui se distingue par son histoire authentique et son patrimoine local qui façonnent son identité unique. Avec une population de 471 habitants, dont l’âge moyen est de 43,91 ans, cette ville offre un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. Le cadre de vie y est particulièrement agréable, marqué par un environnement calme et une atmosphère propice aux familles et aux personnes en quête de sérénité.
La répartition du logement reflète ce caractère résidentiel : 93 % des habitations sont des maisons, idéales pour ceux qui recherchent espace et intimité, tandis que 7 % sont des appartements. La majorité des résidents sont propriétaires (77,2 %), ce qui témoigne d’une stabilité dans la commune, tandis que le taux de locataires se situe à 18,1 %. La majorité des logements (86,8 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune.
L’éducation y est présente avec une école maternelle et plusieurs établissements primaires à proximité, notamment une école primaire publique située à seulement 341 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accès aux familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, bien que Gaas ne dispose pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les villes avoisinantes, offrant ainsi un bon maillage éducatif.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital, l’offre médicale est accessible à proximité, avec des établissements tels que le Centre Hospitalier de Dax situé à environ 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins essentiels.
En matière de transport, Gaas bénéficie d’une bonne desserte routière qui facilite les déplacements vers les gares de proximité comme celle de Dax, située à environ 19 minutes en voiture, et les aéroports régionaux, même s’ils sont un peu plus éloignés. Cette accessibilité renforce l’attractivité de Gaas, particulièrement pour ceux qui souhaitent concilier vie rurale et mobilité.
Le climat de Gaas est doux et agréable, avec une pluviométrie modérée de 322 mm par mois et un ensoleillement généreux d’environ 211 heures par mois, offrant un cadre de vie confortable tout au long de l’année. Même si la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs importants, sa qualité de vie repose sur la quiétude et le charme de son environnement naturel.
Enfin, l’économie locale est marquée par un taux de chômage de 8,4 % et une population active représentant 74,8 % des habitants, ce qui traduit une communauté engagée et active dans divers secteurs. Ce contexte économique stable est un atout supplémentaire pour envisager un achat immobilier à Gaas.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gaas ❓
Quels sont les critères pour estimer le prix au m² d’une maison à Gaas ?
Pour estimer le prix au m² d’une maison à Gaas, il faut prendre en compte plusieurs éléments : la surface, l’état général du bien, la présence d’un terrain, la proximité des commodités et la situation dans la commune (par exemple, une maison située en impasse peut être plus prisée pour son calme). La connaissance du marché local et des ventes récentes est également essentielle pour obtenir une estimation juste.
Comment connaître le prix moyen au m² d’un appartement dans la commune ?
Le prix moyen au m² d’un appartement à Gaas est d’environ 2 398 €. Vous pouvez affiner cette donnée en fonction du nombre de pièces, de l’état du bien et de sa localisation dans la ville. Les appartements en bon état et bien situés sur des axes de route principaux ou proches du centre-ville ont tendance à se valoriser davantage.
Quels sont les avantages de vivre à Gaas pour une famille avec enfants ?
Gaas offre un cadre calme et sécurisé, idéal pour les familles. Avec une école maternelle et plusieurs écoles primaires à proximité, l’éducation est accessible. Bien que les collèges et lycées soient situés dans les villes voisines, leur accessibilité en voiture est rapide. La faible densité de population et la prédominance de maisons individuelles participent à un environnement sain pour élever des enfants.
Comment rester informé des évolutions juridiques lors de la vente d’un bien immobilier à Gaas ?
La législation immobilière évolue régulièrement, notamment concernant les diagnostics obligatoires et les règles fiscales. Pour rester informé, il est conseillé de s’abonner à des newsletters spécialisées ou de s’appuyer sur un conseiller immobilier disposant d’une bonne expertise locale. Ce professionnel peut vous accompagner à chaque étape pour garantir une transaction conforme et sécurisée.
Quels sont les moyens de transport disponibles depuis Gaas ?
Gaas ne dispose pas directement d’aéroport ni de gare, mais plusieurs infrastructures sont accessibles en voiture. La gare de Dax est à environ 19 minutes, facilitant les déplacements en train. Les aéroports régionaux comme celui de Biarritz-Pays Basque sont à moins d’une heure en voiture, ce qui permet de rejoindre facilement des destinations nationales et internationales.
Quel est l’impact du taux de locataires à Gaas sur le marché immobilier ?
Avec un taux de locataires de 18,1 %, la majorité des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une stabilité du marché immobilier local. Ce contexte favorise généralement la valorisation des biens et un environnement résidentiel calme, particulièrement attractif pour les acheteurs qui cherchent un logement durable.
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