Prix au m2 Dax : Comprenez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Dax
À Dax, la connaissance précise du prix au mètre carré est essentielle pour réussir votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’achat ou de vente. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 253 € par m², avec des variations notables selon les secteurs, allant d’un prix minimal de 1 051 € jusqu’à un maximum de 3 859 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus prestigieux.
Pour les appartements, le marché affiche un prix au m² moyen plus élevé, situé autour de 2 433 €. Les valeurs minimales débutent à 1 398 €, tandis que les plus hautes peuvent atteindre 3 717 € par mètre carré. Cette fourchette traduit une demande soutenue pour les appartements, souvent situés dans des quartiers bien desservis et proches des commodités.
Ces chiffres permettent de positionner Dax comme un marché immobilier où les prix restent justes, adaptés à la qualité de vie et aux infrastructures locales. Ils servent de repère fiable pour évaluer la valeur réelle de votre futur achat ou de votre bien à vendre.
Introduction à Dax : Une ville au patrimoine riche et à la qualité de vie affirmée 🌿
Dax est une ville au passé historique marqué, célèbre pour ses thermes et son patrimoine architectural qui façonnent son identité unique. Forte de ses traditions, cette commune attire par son cadre de vie apaisant et authentique, mêlant histoire et modernité.
Avec une population de 21 716 habitants et un âge moyen de 46,73 ans, Dax présente une démographie équilibrée, offrant à la fois dynamisme et tranquillité. Cette population soutient un tissu économique et social actif, avec une part de la population active de 61,3 % malgré un taux de chômage un peu élevé à 16,3 %.
Le cadre de vie est enrichi par une offre éducative complète : la ville compte 8 écoles maternelles dont l’École maternelle Antoine de Saint-Exupéry dans le quartier de Berre, ainsi que des établissements privés comme l’École primaire Saint Jacques de Compostelle. Pour les plus grands, Dax dispose de 3 collèges (dont le Collège d'Albret et le Collège Léonce Dussarrat) et 3 lycées (avec notamment le Lycée polyvalent de Borda). L’enseignement supérieur est aussi représenté avec 6 établissements universitaires, incluant l’Institut du thermalisme qui souligne l’importance du thermalisme local.
Côté santé, Dax bénéficie d’un réseau bien développé avec 6 hôpitaux majeurs, parmi lesquels l’Hôpital Thermal Dax, la Clinique Jean le Bon, et l’Antenne Autodialyse Delay. Ces infrastructures garantissent un accès rapide et complet aux soins médicaux.
Les transports assurent une bonne accessibilité locale et régionale. La ville ne possède pas d’aéroport, les plus proches étant ceux de Biarritz, Pau et Tarbes accessibles en voiture. Toutefois, la gare de Dax, située à moins de 40 minutes à pied du centre-ville, offre des connexions ferroviaires pratiques, favorisant les déplacements quotidiens et les échanges économiques.
L’environnement de Dax est valorisé par la présence de 4 parcs et jardins, ainsi que 20 équipements sportifs, parfaits pour un mode de vie actif. Le climat local, avec une moyenne de 322 mm de pluie par mois et environ 211 heures d’ensoleillement par mois, contribue à une atmosphère douce et agréable toute l’année.
Dax se distingue par sa combinaison d’atouts historiques, sociaux, et environnementaux, faisant d’elle une ville attractive pour les acheteurs cherchant un équilibre entre patrimoine, confort et opportunités économiques.
Les quartiers les plus demandés à Dax selon les données fiables 📍
- Quartier historique : prisé pour son charme ancien et ses rues typiques, attirant les amateurs de patrimoine.
- Quartier Saint-Vincent : dynamique, bien desservi, offrant un accès facile aux écoles et commerces.
- Quartier Berre : apprécié des familles pour ses espaces verts et sa proximité avec les écoles maternelles.
- Centre-ville : très recherché pour sa vie urbaine animée et ses commodités immédiates.
Ces quartiers se démarquent par leur attractivité liée à la qualité de vie, l’accessibilité et les services disponibles.
Répartition du logement et situation économique à Dax
Le marché immobilier daxois se compose à 70 % d’appartements et à 30 % de maisons, ce qui correspond à un profil urbain avec une forte demande locative. En effet, le taux de locataires atteint 58,6 %, tandis que les propriétaires représentent 39,5 %. La majorité des logements sont des résidences principales (72,5 %), avec une part notable de résidences secondaires (17,6 %), témoignant de l’attractivité touristique ou de résidence secondaire de la ville.
Le revenu mensuel moyen est de 2 050 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat modéré dans un contexte économique marqué par un taux de chômage de 16,3 %. Cette situation invite à une évaluation prudente des investissements immobiliers, en tenant compte de la stabilité économique locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dax ❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour acheter une maison ou un appartement à Dax ?
Les prix moyens s’établissent à environ 2 253 € le m² pour une maison et 2 433 € le m² pour un appartement, avec des écarts selon les quartiers et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier de Dax ?
Vous pouvez consulter la base « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une analyse précise, nos conseillers à Dax peuvent vous accompagner et vous proposer une estimation personnalisée.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Dax ?
Dax propose un large panel : 8 écoles maternelles, 3 collèges, 3 lycées et 6 établissements universitaires, dont l’Institut du thermalisme, garantissant un parcours éducatif complet.
Comment est desservie la ville de Dax en termes de transports ?
Dax dispose d’une gare centrale avec des connexions régionales. Les aéroports les plus proches sont à Biarritz, Pau et Tarbes, accessibles en voiture. La ville ne possède pas de métro ni de tramway.
Quelle est l’importance de la catégorie foncière pour mon bien immobilier ?
La catégorie foncière détermine la classification fiscale de votre logement selon son confort et ses caractéristiques. Plus un bien est classé vers la catégorie 1, plus il est considéré comme luxueux. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel des impôts ou via votre relevé cadastral.
Quel est le montant de la TVA applicable lors de l’achat d’un bien neuf à Dax ?
La TVA standard est de 20 %, mais elle peut être réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires ou zones de rénovation, sous conditions liées à la résidence principale et aux plafonds de ressources.
Quels impacts a la norme RT 2020 sur l’immobilier ancien à Dax ?
Même si la norme RT 2020 concerne surtout le neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien, en favorisant des travaux d’isolation et d’efficacité énergétique qui peuvent valoriser votre bien et anticiper les futures réglementations.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Dax ?
Utilisez un simulateur de prêt en renseignant le montant, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Cela vous permet d’ajuster votre budget en fonction de votre capacité d’emprunt et de vos projets.
Prenez contact avec notre agence à Dax pour concrétiser votre projet immobilier 🏠
Envie d’acheter ou de vendre à Dax ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape. Inscrivez-vous à nos alertes personnalisées pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Profitez de notre expertise du marché local pour faire les meilleurs choix et réussir votre transaction en toute sérénité. N’attendez plus pour nous contacter et avancer avec confiance dans votre projet immobilier à Dax ! 📞✨
Prix du m² Angoumé - Prix du m² Bénesse-lès-Dax - Prix du m² Candresse - Prix du m² Dax - Prix du m² Gourbera - Prix du m² Herm - Prix du m² Heugas - Prix du m² Mées - Prix du m² Narrosse - Prix du m² Oeyreluy - Prix du m² Rivière-Saas-et-Gourby - Prix du m² Saint-Pandelon - Prix du m² Saint-Paul-lès-Dax - Prix du m² Saint-Vincent-de-Paul - Prix du m² Saugnac-et-Cambran - Prix du m² Seyresse - Prix du m² Siest - Prix du m² Tercis-les-Bains - Prix du m² Téthieu - Prix du m² Yzosse