Prix au m2 Saint-Paul-lès-Dax : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Paul-lès-Dax, le marché immobilier affiche une dynamique intéressante avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 2 439 € / m², avec un prix plancher à 1 463 € / m² et un plafond pouvant atteindre 3 199 € / m². Ces écarts reflètent la diversité des quartiers et des prestations proposées, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents profils d’acheteurs.
Pour les appartements, la moyenne du prix au m2 est légèrement plus élevée, à 2 584 € / m², avec des extrêmes allant de 1 542 € à 3 389 € par mètre carré. Cette fourchette illustre une demande soutenue sur ce segment, souvent prisé pour sa praticité et sa proximité avec les commodités. Que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel, Saint-Paul-lès-Dax propose un marché immobilier équilibré, offrant des prix justes en cohérence avec la qualité de vie locale.
Introduction sur Saint-Paul-lès-Dax : Un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏛️
Saint-Paul-lès-Dax est une ville riche d'histoire et de patrimoine, dont l’identité est fortement marquée par son environnement naturel et ses traditions landaises. Avec une population de 14 317 habitants dont l’âge moyen est de 46,79 ans, la ville offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour les acheteurs souhaitant s’installer dans un environnement serein mais dynamique.
Le cadre de vie à Saint-Paul-lès-Dax est agréable, avec de nombreux parcs et jardins (7 au total) ainsi qu’une offre sportive complète avec 16 équipements dédiés. Le climat est doux, avec une moyenne de 322 mm de pluie par mois et environ 211 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à un environnement propice à la vie en plein air.
La ville dispose d’une offre éducative complète, avec quatre écoles maternelles accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied, notamment l’école primaire publique Marie Curie et l’école maternelle Jules Barrouillet. Pour les collégiens, deux établissements sont disponibles, dont le collège Jean Moulin, tandis que les lycéens peuvent choisir entre le lycée polyvalent Haroun Tazieff et le lycée de Borda. Par ailleurs, Saint-Paul-lès-Dax bénéficie d’une université, le Cnam Nouvelle-Aquitaine – site de Dax, offrant des formations supérieures à proximité.
Côté santé, la ville est bien équipée avec un hôpital, la Clinique Korian Napoléon, facilement accessible à pied ou en voiture, ainsi que le Centre Hospitalier Dax et une antenne d’autodialyse. Ces infrastructures garantissent un bon accès aux soins pour les habitants.
En matière de transports, bien que Saint-Paul-lès-Dax ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, elle bénéficie d’une gare à proximité, la Gare de Dax, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Cela renforce l’accessibilité de la ville, tout en conservant un cadre de vie paisible.
Le tissu économique local repose sur une population active de 65,6 % avec un revenu mensuel moyen de 2 131 €, malgré un taux de chômage de 14 %. Ce contexte reflète une économie stable, avec un marché immobilier qui reste attractif grâce à une répartition équilibrée du logement : 59 % de maisons et 41 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (54,6 %) et une forte proportion de résidences principales (85,8 %).
Les quartiers les plus demandés à Saint-Paul-lès-Dax 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Saint-Paul-lès-Dax. Toutefois, il est certain que les secteurs proches des écoles, des espaces verts et des commodités bénéficient d’un attrait particulier. Les quartiers situés à proximité des parcs et des équipements sportifs attirent particulièrement les familles, tandis que les zones bien desservies par la gare de Dax séduisent les actifs recherchant un bon accès aux transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Paul-lès-Dax ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Paul-lès-Dax est d’environ 2 439 €, avec des variations entre 1 463 € et 3 199 € selon le quartier et le type de bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Paul-lès-Dax ?
Pour un appartement, le prix moyen au m2 est de 2 584 €, avec des prix minimums à 1 542 € et maximums à 3 389 €, reflétant la diversité du marché local.
Comment accélérer la vente d’une maison à Saint-Paul-lès-Dax ?
Pour vendre rapidement, le home staging est efficace : désencombrez, dépersonnalisez, rafraîchissez la peinture et corrigez les petits défauts. Valorisez chaque pièce pour séduire les acheteurs potentiels. Faire appel à une expertise en immobilier locale permet aussi d’adapter la stratégie de vente au marché saint-paulois.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Saint-Paul-lès-Dax ?
Le calcul prend en compte le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Utiliser un simulateur de prêt immobilier vous aidera à estimer vos mensualités et à ajuster votre budget d’achat.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Paul-lès-Dax ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Paul-lès-Dax est estimée entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la rénovation et la gestion locative.
Quelles sont les écoles disponibles à Saint-Paul-lès-Dax ?
La ville compte 4 écoles maternelles, 2 collèges et 2 lycées, offrant une scolarisation complète de la petite enfance au lycée. Des établissements supérieurs comme le Cnam Nouvelle-Aquitaine complètent cette offre éducative.
Comment est le marché locatif à Saint-Paul-lès-Dax ?
Avec 43,4 % de locataires et 54,6 % de propriétaires, le marché est équilibré. La majorité des logements sont des résidences principales (85,8 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
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