Prix au m2 Saint-Michel-de-Double : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier de Saint-Michel-de-Double présente des prix au mètre carré qui reflètent la spécificité et l’authenticité de ce territoire rural. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 424 €/m², avec une fourchette allant de 565 € au mètre carré pour les biens les plus accessibles, jusqu’à 2 826 € pour les propriétés les mieux situées ou rénovées. Cette variation importante traduit une diversité d’offres et d’opportunités adaptées à différents budgets et attentes.
Du côté des appartements, bien que leur présence soit marginale — seulement 2 % du parc immobilier — les prix moyens au m2 sont estimés à 1 164 €/m², avec un prix minimum de 623 € et un maximum à 1 480 €. Ce segment est donc légèrement moins coûteux que celui des maisons, mais reste cohérent avec le cadre de vie tranquille de la commune.
Cette disparité entre maisons et appartements s’explique notamment par la forte proportion de maisons (98 %) dans la commune, privilégiée par les acquéreurs recherchant de l’espace et un cadre de vie paisible.
Introduction à Saint-Michel-de-Double : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Saint-Michel-de-Double est une commune à l’identité marquée par son riche patrimoine rural et une histoire ancrée dans la tradition périgourdine. Ce village, avec ses 228 habitants et un âge moyen de 50 ans, offre un environnement calme et propice à une vie paisible loin de l’agitation urbaine, ce qui séduit particulièrement les acheteurs en quête de qualité de vie et de tranquillité.
Située dans un cadre naturel préservé, Saint-Michel-de-Double bénéficie d’un climat doux avec une pluviométrie d’environ 208 mm par mois et un ensoleillement de 216 heures mensuelles, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et lumière.
Sur le plan éducatif, la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ni de collèges ou lycées sur son territoire même, mais plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture. On trouve notamment des écoles primaires situées à environ 7 à 10 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées à une quinzaine de minutes, ce qui reste raisonnable pour les familles souhaitant s’installer dans la région.
En matière de santé, bien que Saint-Michel-de-Double ne compte pas d’hôpital direct, plusieurs centres hospitaliers comme le Centre Hospitalier Vauclaire ou le Centre Médical Château de Bassy se situent à une quinzaine de minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports sont principalement assurés par des gares situées à une quinzaine de minutes en voiture, notamment celles de Mussidan ou Montpon-Ménestérol, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches, comme celui de Bergerac Dordogne Périgord, restent à environ 50 minutes en voiture, ce qui ajoute une accessibilité intéressante pour les voyageurs.
Le cadre naturel est renforcé par la présence d’un équipement sportif sur la commune, propice à une vie active, même si aucun parc ou jardin public n’est recensé. Cette situation confère à Saint-Michel-de-Double une atmosphère de petite commune où la nature reste omniprésente.
Répartition du logement et dynamique sociale
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles, représentant 98 % du parc immobilier, avec seulement 2 % d’appartements. La proportion de propriétaires est élevée, avec 79,8 % des habitants propriétaires, ce qui traduit un tissu social stable et ancré. Le taux de locataires est plus faible, à 16,7 %, et la part des résidences principales atteint 70,7 %, tandis que les résidences secondaires représentent une part non négligeable de 21,4 %, signe d’un attrait saisonnier ou touristique modéré.
Côté économie, la population active représente 60,5 % des habitants, avec un taux de chômage relativement élevé à 15 %, ce qui peut influencer la dynamique locale et les perspectives de développement.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Michel-de-Double 🏘️
Aucune donnée officielle ne permet aujourd’hui d’identifier précisément les quartiers les plus demandés dans Saint-Michel-de-Double. La commune, de petite taille et très rurale, ne présente pas de segmentation urbaine marquée ni de quartiers distincts. L’intérêt se porte principalement sur le village central et ses alentours immédiats, appréciés pour leur authenticité et leur proximité avec les commodités de base.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Michel-de-Double
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-de-Double ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 424 €, tandis que pour un appartement il est de 1 164 €. Ces prix varient selon l’état, la localisation et les prestations du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Saint-Michel-de-Double ?
Pour une estimation précise, il faut considérer la typologie du logement, sa surface, son état et son emplacement exact. L’expertise immobilière locale permet d’ajuster l’évaluation en fonction des données actuelles du marché.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien à hypothéquer, d’être résident fiscal français et de justifier de revenus stables. Ce prêt permet de financer un nouvel achat ou d’obtenir de la trésorerie.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Saint-Michel-de-Double ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ni de collèges ou lycées, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 30 minutes, facilitant la scolarisation des enfants.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le suivi personnalisé dès la définition du projet, l’analyse du marché local, la sélection rigoureuse des biens et un accompagnement juridique complet sont essentiels pour sécuriser votre achat immobilier dans l’ancien.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Saint-Michel-de-Double ?
Investir dans des maisons bien situées avec un bon potentiel de rénovation, proches des commodités et bénéficiant d’un bon rapport qualité/prix au m², est la clé pour optimiser votre rentabilité.
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