Prix au m2 Saint-Martin-l'Astier : Comprendre les valeurs pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Martin-l'Astier, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles et la dynamique locale. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à 1545 €, avec un minimum observé à 614 € et un maximum pouvant atteindre 2971 €. Cette large fourchette traduit la variété des biens, allant des maisons plus anciennes à rénover aux propriétés offrant des prestations plus haut de gamme.
Côté appartements, bien que leur proportion soit très minoritaire (seulement 1 % des logements), le prix moyen au m² est légèrement plus élevé, autour de 1768 €, avec des prix oscillant entre 1061 € et 2457 €. Cette différence peut s’expliquer par la rareté des appartements dans la commune, ce qui peut rendre ces biens plus recherchés sur le marché local.
Ces données sont essentielles pour situer votre projet d’achat immobilier dans la réalité du marché de Saint-Martin-l'Astier et pour mieux évaluer la pertinence de votre budget en fonction du type de bien choisi.
Introduction à Saint-Martin-l'Astier : Un cadre de vie paisible au cœur du Périgord 🏞️
Saint-Martin-l'Astier est une commune à taille humaine, comptant environ 140 habitants dont l’âge moyen est de 45,63 ans. Cette démographie offre un équilibre harmonieux entre vie active et tranquillité, idéal pour les acheteurs recherchant un environnement calme tout en restant proche des commodités des villes voisines.
L’histoire et le patrimoine de Saint-Martin-l'Astier participent pleinement à son charme. La commune conserve un patrimoine local authentique qui reflète le riche passé rural de la région, avec des constructions traditionnelles et un cadre architectural qui valorise son identité périgourdine.
Le cadre de vie y est rural et paisible, avec une nature omniprésente. Malgré son petit nombre d’habitants, la commune bénéficie de la proximité d’établissements scolaires, même s’ils ne sont pas situés directement à Saint-Martin-l'Astier : une école primaire accessible en moins de 4 minutes en voiture, ainsi que plusieurs écoles maternelles, collèges et lycées situés entre 7 et 34 minutes en voiture. Cela facilite la scolarisation des enfants tout en profitant d’un environnement calme.
En termes de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et hôpitaux sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports sont principalement routiers, avec des gares proches situées à Mussidan, Neuvic et Montpon-Ménestérol, toutes accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Pour les déplacements aériens, les aéroports de Bergerac Dordogne Périgord et Bordeaux restent à proximité, bien que situés à environ 40 minutes en voiture, offrant une bonne connexion pour les voyages plus longs.
Climatiquement, Saint-Martin-l'Astier bénéficie d’un climat tempéré agréable avec environ 129 mm de pluie et 209 heures de soleil par mois, renforçant l’attractivité de la commune pour ceux qui souhaitent un cadre de vie ensoleillé et apaisant.
Côté logement, la très grande majorité des habitants sont propriétaires (78,1 %), avec une forte prédominance des maisons individuelles (99 %). Le taux de locataires est relativement bas (18,8 %), ce qui reflète une stabilité résidentielle appréciable. La proportion de résidences principales est de 76,2 %, avec un nombre significatif de résidences secondaires (19 %), témoignant de l’intérêt touristique et de loisirs porté à la commune.
Sur le plan économique, la population active représente près de 60 % des habitants, mais la commune fait face à un taux de chômage plus élevé que la moyenne nationale, à 15,9 %. Ce contexte industriel et commercial local doit être pris en compte dans votre réflexion d’achat, notamment si vous envisagez une location ou un investissement.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Martin-l'Astier 🏘️
Saint-Martin-l'Astier étant une commune de petite taille, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement répertoriés ni de données précises sur des zones spécifiques particulièrement demandées. Cette absence de découpage officiel en quartiers s’explique par la configuration rurale et la faible densité de population. Les acheteurs s’orientent donc généralement vers l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre naturel et son calme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-l'Astier ❓
Comment connaître le prix moyen au mètre carré à Saint-Martin-l'Astier ?
Le prix moyen au m² dépend du type de bien : pour une maison, il est autour de 1545 €, tandis que pour un appartement, il atteint 1768 €. Ces valeurs vous aident à positionner votre projet immobilier dans un contexte réaliste.
Quels sont les critères pour estimer le potentiel d’un bien immobilier ici ?
Outre la surface, le type de bien, son état et son emplacement dans la commune, il faut considérer la rareté des logements, notamment des appartements, et la proximité des commodités, écoles et transports.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Saint-Martin-l'Astier ?
La catégorie foncière, notée de 1 à 8, est déterminée par l’administration fiscale. Vous pouvez la consulter via votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Cette information est utile pour comprendre la fiscalité locale.
Quelle est la répartition locataire-propriétaire dans la commune ?
À Saint-Martin-l'Astier, 78,1 % des habitants sont propriétaires, ce qui traduit un marché plutôt stable, avec un taux de locataires relativement bas (18,8 %).
Quels sont les établissements scolaires accessibles pour les enfants ?
Même si Saint-Martin-l'Astier ne compte pas d’écoles maternelles ou collèges sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, facilitant la scolarisation.
Comment se déplacer depuis Saint-Martin-l'Astier ?
La commune est desservie par des gares proches (Mussidan, Neuvic, Montpon-Ménestérol) et se trouve à une distance raisonnable des aéroports de Bergerac et Bordeaux, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter une maison à Saint-Martin-l'Astier ?
Il est essentiel d’évaluer l’état général du bien, son exposition, la qualité des prestations et la conformité aux normes énergétiques, notamment via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Notre estimateur immobilier en ligne vous aide à affiner cette évaluation.
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