Prix au m2 Les Lèches : Découvrez les valeurs immobilières qui façonnent votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune des Lèches, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1296 € le m², avec des extrêmes allant de 704 € au m² pour les biens les plus abordables jusqu’à 1606 € le m² pour les maisons les plus recherchées. Cette fourchette reflète la diversité de l’offre et la qualité des constructions présentes dans le secteur.
Côté appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, tournant autour de 1446 € le m². Les prix les plus bas démarrent à 1077 € le m², tandis que les logements les plus haut de gamme peuvent atteindre jusqu’à 2171 € le m². Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune où les maisons dominent largement le paysage immobilier.
La répartition du parc immobilier confirme ce constat : les maisons représentent 98 % des logements, contre seulement 2 % pour les appartements. Cette prédominance des maisons, souvent plus spacieuses, attire majoritairement des propriétaires (78,3 %) plutôt que des locataires (18,6 %), valorisant ainsi le cadre paisible et familial des Lèches. De plus, près de 78,8 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne l’ancrage durable des habitants dans ce territoire.
Introduction à la commune des Lèches : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Les Lèches est une commune à taille humaine, avec une population de 377 habitants dont l’âge moyen est de 47,05 ans. Cette démographie stable confère à la ville une ambiance tranquille où les relations de voisinage sont privilégiées. Le patrimoine local, marqué par une histoire riche, contribue à l’identité unique des Lèches, mêlant traditions rurales et douceur de vivre.
Le cadre de vie y est agréable, caractérisé par un environnement naturel préservé et un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 208 mm par mois et environ 216 heures d’ensoleillement mensuel. Ces conditions climatiques favorisent un quotidien lumineux et équilibré, très apprécié des habitants et des futurs acquéreurs.
En matière d’éducation, la commune dispose d’une école primaire accessible facilement, située à seulement 132 secondes à pied du centre-ville, ce qui est un atout pour les familles avec enfants. Les autres établissements scolaires, notamment les collèges et lycées, sont situés à une distance plus importante, nécessitant un déplacement en voiture, mais restent accessibles dans un rayon raisonnable. Par exemple, le collège le plus proche est à environ 529 secondes en voiture, tandis que les lycées se trouvent à un peu plus de 900 secondes en voiture, favorisant ainsi un bon équilibre entre vie rurale et accès aux services éducatifs.
Concernant la santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont à proximité, notamment le Centre Médical Château de Bassy à moins de 10 minutes en voiture. Cette offre médicale proche garantit un accès rapide aux soins essentiels pour les habitants.
Les transports collectifs sont limités dans les Lèches, sans gares ni stations de métro ou tramway directement sur place. Toutefois, la ville bénéficie d’une proximité relative avec la gare de Mussidan, accessible en une dizaine de minutes en voiture, et l’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord, situé à environ 28 minutes en voiture, offre une connexion pratique pour les déplacements nationaux et internationaux.
Économiquement, la population active compose 62,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 12,9 %, un indicateur important à considérer dans le contexte local. Le tissu économique reste donc modéré, en lien avec la taille de la commune et son environnement rural.
La commune des Lèches se distingue par son calme et son authenticité, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, loin de l’agitation urbaine, tout en bénéficiant d’une accessibilité correcte aux infrastructures des villes voisines.
Les quartiers les plus demandés à Les Lèches 🏘️
La commune des Lèches ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou distincts, selon les données disponibles. Cette absence d’information précise sur les quartiers reflète le caractère villageois et homogène de la commune, où la demande se concentre généralement sur l’ensemble du territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Lèches ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Les Lèches ?
Le prix moyen pour une maison est de 1296 € le m², avec des prix variant entre 704 € et 1606 € le m² selon les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix au m² pour un appartement dans Les Lèches ?
Les appartements se négocient en moyenne à 1446 € le m², avec des prix compris entre 1077 € et 2171 € le m², reflétant une offre plus rare et souvent plus rénovée.
Quels sont les établissements scolaires accessibles aux familles dans Les Lèches ?
Une école primaire est disponible à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Quelles garanties existent lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf est encadré par des garanties telles que la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans) couvrant les défauts et la solidité du logement.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat ou de la location d’un bien ?
Les frais d’agence couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi ALUR et doivent être clairement affichés par l’agence.
Pourquoi investir dans une maison plutôt qu’un appartement à Les Lèches ?
Avec 98 % de maisons dans le parc immobilier, les maisons offrent plus d’espace et une meilleure adéquation avec le cadre rural, ce qui correspond aux attentes des acheteurs majoritaires.
Comment estimer le prix d’un terrain ou d’un bien à Saint proche des Lèches ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de se référer aux transactions récentes dans la région ou de faire appel à une expertise immobilière locale.
Quels sont les avantages de vivre à Les Lèches ?
Un cadre paisible, un environnement naturel privilégié, une proximité avec les services éducatifs et médicaux, ainsi qu’une accessibilité correcte aux infrastructures environnantes.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Les Lèches pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞✨
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre futur bien ou vendre dans les meilleures conditions ? Nos conseillers à Les Lèches sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation à la signature. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en exclusivité les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ne laissez pas passer les opportunités, votre projet mérite une expertise locale et un suivi personnalisé. Contactez-nous dès aujourd’hui et profitez d’un service immobilier sur-mesure !
Prix du m² Beaupouyet - Prix du m² Beauregard-et-Bassac - Prix du m² Beleymas - Prix du m² Bourgnac - Prix du m² Campsegret - Prix du m² Clermont-de-Beauregard - Prix du m² Douville - Prix du m² Église-Neuve-d'Issac - Prix du m² Issac - Prix du m² Les Lèches - Prix du m² Eyraud-Crempse-Maurens - Prix du m² Montagnac-la-Crempse - Prix du m² Mussidan - Prix du m² Saint-Étienne-de-Puycorbier - Prix du m² Saint-Front-de-Pradoux - Prix du m² Saint-Georges-de-Montclard - Prix du m² Saint-Hilaire-d'Estissac - Prix du m² Saint-Jean-d'Estissac - Prix du m² Saint-Laurent-des-Hommes - Prix du m² Saint-Louis-en-l'Isle - Prix du m² Saint-Martin-des-Combes - Prix du m² Saint-Martin-l'Astier - Prix du m² Saint-Médard-de-Mussidan - Prix du m² Saint-Michel-de-Double - Prix du m² Villamblard