Prix au m2 Saint-Martin-des-Combes : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Martin-des-Combes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la spécificité de cette commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 833 €, avec des écarts allant de 865 € au minimum à 3 430 € au maximum selon le secteur et l’état du bien. Ce large éventail montre une certaine flexibilité sur le marché, offrant des opportunités pour différents budgets et projets.
Concernant les appartements, la moyenne des prix au mètre carré est plus modérée, à 1 399 € environ. Le prix minimum observé est de 873 €, tandis que le prix maximum atteint 2 679 €. Ces chiffres démontrent que les appartements à Saint-Martin-des-Combes, bien que minoritaires, restent attractifs pour des acquéreurs recherchant un logement plus accessible en termes de surface et d’investissement.
Cette diversité des prix au m², qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, permet à chaque acheteur de trouver un bien adapté à ses besoins, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Introduction à Saint-Martin-des-Combes : un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿🏰
Saint-Martin-des-Combes est une petite commune au charme authentique, forte d’un patrimoine historique qui façonne son identité. Avec ses 203 habitants, la ville offre un environnement calme et propice à une vie tranquille, loin de l’agitation urbaine. La population locale affiche un âge moyen de 47,49 ans, ce qui reflète une communauté mâture, idéale pour ceux qui cherchent un cadre de vie serein.
Le cadre général de Saint-Martin-des-Combes est marqué par une nature préservée et un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 208 mm par mois et environ 216 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable entre fraîcheur et luminosité. Ce cadre invite à la détente et à la découverte de paysages authentiques.
En matière d’éducation, la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires. Toutefois, plusieurs écoles primaires sont accessibles à une distance raisonnable, entre 2566 et 4007 secondes à pied du centre-ville ou en quelques minutes en voiture. Pour les collèges et lycées, ainsi que pour les formations supérieures, les habitants peuvent se tourner vers des établissements situés à une vingtaine de minutes en voiture, offrant ainsi une accessibilité correcte.
Côté santé, bien que Saint-Martin-des-Combes ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales telles que la Clinique Pasteur ou le Centre Hospitalier de Bergerac sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, assurant un bon suivi médical aux habitants.
En termes de transport, la commune n’est pas desservie directement par des gares ou aéroports, mais des infrastructures importantes telles que l’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord et la gare de Bergerac sont situées à proximité, facilitant les déplacements sur de plus longues distances.
Économiquement, la population active représente environ 67,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 14 %. La forte proportion de maisons (98 %) par rapport aux appartements (2 %) reflète un habitat principalement individuel, tandis que le taux de propriétaires s’élève à 85,7 %, soulignant un fort attachement des habitants à leur logement. La majorité des résidences sont des résidences principales (71,6 %), mais on note également une part significative de résidences secondaires (26 %), ce qui témoigne d’un attrait pour la commune comme destination de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Martin-des-Combes 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des noms précis de quartiers à Saint-Martin-des-Combes. En effet, la commune, de par sa taille modeste (203 habitants), ne dispose pas d’une segmentation urbaine formelle en quartiers distincts. Cette particularité fait de toute la commune une zone homogène où le marché immobilier s’appuie sur la globalité du territoire et ses atouts naturels et patrimoniaux.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-des-Combes ❓🏠
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Saint-Martin-des-Combes ?
Oui, conformément à la loi française, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai commence dès le lendemain de la signature et inclut tous les jours, y compris les week-ends et jours fériés. Si le dernier jour tombe un samedi, dimanche ou jour férié, il est prolongé jusqu’au premier jour ouvrable suivant. Pour exercer ce droit, vous devez notifier votre rétractation par courrier recommandé avec accusé de réception.
Comment connaître le prix au m² des maisons à Saint-Martin-des-Combes ?
Vous pouvez consulter les données publiques telles que la « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui répertorie les transactions immobilières réalisées au cours des cinq dernières années. Pour une estimation plus précise et adaptée à votre projet, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale, qui tient compte des spécificités du marché et des biens comparables dans la commune.
Quels sont les critères pour bien choisir une maison à Saint-Martin-des-Combes ?
Il est important de considérer l’état général du bien, son emplacement, la qualité des infrastructures environnantes (transports, écoles, commerces), ainsi que le prix au m² par rapport à la moyenne locale. La connaissance du marché local permet de mieux évaluer la valeur réelle d’un bien.
Comment suivre les évolutions juridiques en matière de vente immobilière ?
Les réglementations évoluent régulièrement. Il est donc recommandé de s’informer via des sources spécialisées ou de s’appuyer sur un accompagnement personnalisé lors de la vente, pour garantir la conformité des démarches et éviter les mauvaises surprises.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Martin-des-Combes ?
Cette durée varie selon l’emplacement, l’état du bien et les conditions du marché. En moyenne, un retour sur investissement peut être envisagé entre 10 et 15 ans, en prenant en compte le rendement locatif et la valorisation du bien.
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