Prix au m2 Yvrac-et-Malleyrand : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Yvrac-et-Malleyrand, le marché immobilier présente des tarifs au m² qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour une maison, le prix moyen de vente au mètre carré s’établit à environ 1381 €, avec des variations allant d’un minimum de 1148 € à un maximum de 1781 € par m². Cette amplitude témoigne de la diversité des biens disponibles, influencée par des critères tels que l’état général, la surface du terrain ou encore la proximité des commodités.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est un peu plus élevé, à 1512 €, avec des prix oscillant entre 1132 € et 2280 € le mètre carré. Ce positionnement reflète une demande spécifique pour ce type de logement dans la commune, souvent liée à une offre plus restreinte et à des critères qualitatifs particuliers.
Ces tarifs sont à considérer pour bien situer votre projet d’achat ou de vente à Yvrac-et-Malleyrand, où les prix au mètre carré restent justes par rapport à la qualité de vie et à l’environnement local.
Introduction à Yvrac-et-Malleyrand : Un cadre de vie authentique au cœur de la Charente 🌳
Yvrac-et-Malleyrand est une commune chargée d’histoire, où le patrimoine local contribue à forger une identité forte. Ses ruelles, bâtisses anciennes et paysages ruraux témoignent d’un riche passé, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une population de 564 habitants et un âge moyen de 43,5 ans, cette commune séduit par son ambiance conviviale et son mode de vie authentique.
Le village se distingue par une majorité de maisons individuelles, représentant 98 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 2 % du parc immobilier. Cette répartition souligne un environnement résidentiel privilégié, idéal pour les familles ou les acquéreurs en quête d’espace. La commune bénéficie également d’un taux de propriétaires élevé à 87,1 %, signe d’une stabilité locale appréciable, avec 85,1 % de résidences principales.
Côté éducation, Yvrac-et-Malleyrand propose plusieurs établissements accessibles en quelques minutes en voiture. On y trouve notamment une école primaire, « École Primaire Yvrac-Et-Malleyrand », située à environ 32 minutes à pied du centre-ville ou moins de 5 minutes en voiture. Par ailleurs, d’autres écoles maternelles et primaires se situent à proximité, bien que les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un large choix éducatif pour les familles.
En matière de santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital sur place, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier de la Rochefoucauld situé à moins de 10 minutes, ainsi que des cliniques spécialisées dans un rayon raisonnable.
Les transports facilitent également la connexion avec les environs. Bien que Yvrac-et-Malleyrand ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, la proximité de gares telles que celle de la Rochefoucauld (à environ 8 minutes en voiture) et d’autres gares régionales offre une bonne accessibilité. La présence d’aéroports régionaux à une distance raisonnable complète cette offre.
Le cadre naturel est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 279 mm de précipitations par mois et près de 188 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise une vie en extérieur agréable. La présence d’un équipement sportif témoigne de l’attention portée au bien-être des habitants, renforçant ainsi la qualité de vie dans la commune.
Sur le plan économique, Yvrac-et-Malleyrand affiche un taux de chômage de 10,4 %, avec une population active représentant 65,8 % des habitants. Ce contexte reflète un tissu local dynamique malgré les défis propres aux zones rurales, tout en offrant un environnement propice à un investissement immobilier réfléchi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Yvrac-et-Malleyrand
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Yvrac-et-Malleyrand ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Yvrac-et-Malleyrand est d’environ 1381 €, avec des variations entre 1148 € et 1781 € en fonction de la localisation précise, de l’état du bien et de ses caractéristiques.
Comment évoluent les prix pour les appartements dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1512 € le m², avec un prix minimum constaté à 1132 € et un maximum pouvant atteindre 2280 € le m². Cette variation traduit la rareté relative des appartements dans cette zone essentiellement résidentielle.
Quels types de logements sont majoritaires à Yvrac-et-Malleyrand ?
La commune est majoritairement composée de maisons, représentant 98 % du parc immobilier, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent un habitat individuel avec terrain.
Comment se passe l’évaluation du prix d’un bien immobilier dans cette région ?
L’évaluation prend en compte plusieurs critères : la superficie, l’état général, la qualité du terrain, ainsi que les tendances du marché local. Les prix au m² sont ajustés selon les caractéristiques spécifiques à chaque bien et à son environnement.
Quels établissements scolaires sont disponibles pour les familles ?
Yvrac-et-Malleyrand dispose d’une école primaire accessible à pied ou en voiture rapidement. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant une diversité d’options éducatives pour les enfants et adolescents.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Il est essentiel de se tenir à jour des réglementations en vigueur, que ce soit en suivant des newsletters spécialisées ou en s’appuyant sur un conseiller immobilier qui assure un accompagnement personnalisé et vous informe des changements en matière de diagnostics obligatoires et de fiscalité.
Quelles sont les clés pour accélérer la vente de mon bien à Yvrac-et-Malleyrand ?
Valoriser votre bien par des photos professionnelles, un aménagement soigné et éventuellement le home staging peut faciliter une vente rapide. L’accompagnement d’un conseiller spécialisé permet également d’optimiser la présentation et la visibilité de votre bien.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Yvrac-et-Malleyrand ?
Outre un cadre de vie calme et naturel, l’acquisition d’une maison vous garantit un habitat spacieux majoritaire dans la commune, avec une forte proportion de propriétaires, ce qui témoigne d’une stabilité et d’un attachement local.
Y a-t-il des terrains disponibles à la vente dans la commune ?
La présence de maisons avec terrain majoritaire indique une dynamique sur ce type de biens, idéale pour qui souhaite construire ou bénéficier d’espaces extérieurs.
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