Prix au m2 Marsac : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marsac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de son parc immobilier. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 1415 € par m², avec des variations allant d’un minimum de 755 € jusqu'à un maximum de 1638 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, que ce soit en termes d’état, de surface ou de localisation.
Du côté des appartements, le prix moyen est légèrement supérieur, s’établissant à 1514 € par m². Là aussi, les prix fluctuent entre un minimum de 1133 € et un maximum qui peut atteindre 2280 € le mètre carré, ce qui souligne une demande spécifique pour certains biens plus valorisés, souvent liés à leur emplacement ou leur standing.
Ces données sont essentielles pour toute personne envisageant un achat immobilier à Marsac, car elles permettent d’évaluer avec justesse le budget nécessaire selon la typologie du bien recherché.
Introduction à Marsac : Un cadre de vie alliant charme et qualité 🌳
Marsac est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et culturel. Son histoire est profondément ancrée dans la région, avec des monuments et des lieux emblématiques qui façonnent l’identité locale et renforcent l’attrait de la ville pour les acheteurs en quête d’authenticité et de charme.
La population de Marsac compte environ 790 habitants, avec un âge moyen de 44,12 ans, ce qui reflète un équilibre entre familles, actifs et retraités. Cette démographie modérée offre un cadre de vie calme et convivial, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible tout en bénéficiant des infrastructures essentielles à proximité.
Le cadre général de la ville est agréable, caractérisé par un environnement naturel préservé et un climat doux, avec environ 225 mm de précipitations annuelles et environ 105 heures d’ensoleillement par an. Ces conditions climatiques participent à une atmosphère sereine et propice à la vie quotidienne.
Côté éducation, Marsac dispose de deux écoles maternelles : l’École maternelle privée hors contrat Forêt du Je Libre, située à environ 1951 secondes à pied du centre-ville (environ 31 minutes) ou à 367 secondes en voiture (environ 6 minutes), ainsi que l’École primaire Marsac, plus proche du centre, à seulement 424 secondes à pied (7 minutes) ou 67 secondes en voiture (1 minute). L’École primaire Saint-Genis-d'Hiersac est également accessible, bien qu’à une distance plus importante. Pour les collèges et lycées, les établissements se situent à une distance plus éloignée, principalement dans les communes voisines d’Angoulême et ses environs, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, permettant aux familles de bénéficier d’un large choix pour la scolarisation de leurs enfants.
En matière de santé, même si Marsac ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures majeures sont facilement accessibles en voiture. Le Centre Hospitalier d’Angoulême se trouve à environ 1040 secondes en voiture (17 minutes), tout comme la Clinique Saint-Joseph et le Centre Hospitalier de la Couronne, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, Marsac bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à ses proximités avec plusieurs gares, notamment la Gare d’Angoulême, située à environ 1227 secondes en voiture (20 minutes). L’aéroport d’Angoulême - Brie Champniers est aussi accessible en moins de 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement à Marsac est tranquille avec un équipement sportif disponible pour les habitants, favorisant les activités en plein air. La répartition du logement montre une prédominance nette des maisons, représentant 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent seulement 1 %. Cette configuration est idéale pour les familles et ceux qui recherchent un habitat individuel. La majorité des habitants sont propriétaires (90,2 %), avec un taux de locataires relativement bas (8,1 %), ce qui montre une stabilité résidentielle appréciable. Les résidences principales représentent 91,4 % des logements, renforçant le caractère résidentiel et durable de la commune.
Sur le plan économique, Marsac présente un taux de chômage bas de 3,8 %, avec une forte part de population active à 79,4 %, signe d’un dynamisme local intéressant pour les acheteurs souhaitant s’implanter durablement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marsac 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Marsac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Marsac est d’environ 1415 €, avec des prix pouvant varier entre 755 € et 1638 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment obtenir une estimation précise du prix au m² à Marsac ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une expertise locale. Il pourra prendre en compte les spécificités du bien, son état, son emplacement exact et les tendances du marché à Marsac.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Marsac ?
Les principaux critères sont la typologie du bien (maison ou appartement), sa surface, son état général, sa proximité avec les commodités, écoles et transports, ainsi que l’attractivité du quartier.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour l'achat d'une maison à Marsac ?
Réaliser un achat dans l’ancien nécessite un accompagnement complet : analyse du budget, recherche ciblée, financement, suivi des visites, négociation, et accompagnement juridique. Un conseiller immobilier local vous guide à chaque étape, pour sécuriser votre projet.
Quelle est la répartition des types de logements à Marsac ?
Marsac est majoritairement composée de maisons individuelles (99 %), avec une faible part d’appartements (1 %). Cette situation est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et résidentiel.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Marsac ?
La commune propose deux écoles maternelles et primaires de proximité. Pour le collège et le lycée, les établissements sont situés dans les villes voisines et restent facilement accessibles en voiture.
Comment est desservie Marsac en transports ?
Marsac ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, mais bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité d’aéroports régionaux et de gares, notamment la gare d’Angoulême, facilitant les déplacements.
Le marché immobilier à Marsac est-il favorable pour un premier investissement ?
Avec un taux de chômage bas, un fort pourcentage de propriétaires et une population active conséquente, Marsac offre un cadre propice à un investissement immobilier stable et réfléchi.
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