Prix au m2 Angoulême : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Angoulême
Dans la ville d’Angoulême, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité des biens et des quartiers. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m2 s’élève à environ 1 760 €/m², avec des extrêmes allant de 781 €/m² pour des biens plus accessibles à 3 128 €/m² pour des propriétés plus prisées ou rénovées. Ces variations s’expliquent par des facteurs tels que l’emplacement, la surface du terrain, et l’état général des maisons.
Du côté des appartements, le prix au mètre carré moyen est légèrement inférieur, tournant autour de 1 627 €/m². On observe également une fourchette allant de 889 €/m² en bas de gamme à 2 808 €/m² pour des appartements situés dans des secteurs recherchés ou bénéficiant de prestations de qualité. Ces chiffres traduisent un marché équilibré entre maisons et appartements, offrant plusieurs opportunités selon votre budget.
Introduction à Angoulême : une ville au riche patrimoine et cadre de vie agréable 🌿🏰
Angoulême, avec ses 41 423 habitants et un âge moyen de 41,26 ans, est une ville dynamique qui allie histoire et modernité. Son patrimoine remarquable, notamment ses remparts et son centre historique classé, confère à la ville une identité forte et un charme authentique qui attirent de nombreux acheteurs.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces verts et infrastructures urbaines bien pensées. Avec 8 parcs et jardins et pas moins de 51 équipements sportifs, Angoulême valorise le bien-être de ses habitants. Le climat, doux avec une moyenne de 225 mm de pluie par mois et environ 105 heures de soleil par mois, favorise une vie en extérieur plaisante toute l’année.
Côté éducation, la ville est bien équipée, offrant un large panel d’établissements :
- 20 écoles maternelles, dont l’École maternelle Ferme des Valettes située à seulement 476 secondes à pied du centre-ville,
- 8 collèges, comme le Collège Jules Verne, accessible en moins de 13 minutes à pied,
- 10 lycées, parmi lesquels le lycée professionnel Sillac est à seulement 671 secondes à pied du cœur de la ville,
- ainsi que 20 universités et centres d’enseignement supérieur, favorisant un environnement propice aux jeunes familles et étudiants.
Le secteur de la santé est également bien desservi avec 2 hôpitaux majeurs : le Centre Hospitalier d'Angoulême et le Centre Hospitalier Camille Claudel à La Couronne, ainsi que la Clinique Saint-Joseph, tous facilement accessibles en voiture ou transports en commun.
Sur le plan des transports, Angoulême dispose d’une gare centrale, la Gare d’Angoulême, située à environ 25 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport intra-muros, l’Aéroport d’Angoulême – Brie Champniers reste accessible à environ 19 minutes en voiture, offrant des connexions aériennes pratiques.
Le marché immobilier et la vie locale à Angoulême : aspects économiques et logement 💼🏠
La répartition du logement à Angoulême est marquée par une majorité d’appartements (57 %) contre 43 % de maisons. Le taux de locataires est élevé, à 62,4 %, tandis que les propriétaires représentent 36,1 % des habitants. La grande majorité des logements sont des résidences principales (87,9 %), ce qui témoigne d’un tissu urbain stable et attractif.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 211 €, mais la ville présente un taux de chômage relativement élevé, à 18,7 %, ce qui reste un facteur à considérer pour les acquéreurs et investisseurs. La population active représente quant à elle 59 % des habitants, soulignant une ville où la vie professionnelle est bien présente.
Les quartiers les plus demandés à Angoulême
Basé sur des données officielles et observations du marché local, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité :
- Centre-ville historique : prisé pour son patrimoine, ses commerces et sa vie culturelle dynamique.
- Saint-Cybard : apprécié pour sa proximité avec les écoles et les infrastructures sportives.
- La Couronne : quartier résidentiel calme avec un bon accès aux hôpitaux et transports.
- Saint-Michel : dynamique et bien desservi, il séduit une population variée.
Ces secteurs attirent les acheteurs grâce à une offre diversifiée et un cadre de vie qualitatif.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Angoulême ❓🏡
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Angoulême ?
Le prix moyen pour une maison à Angoulême est d’environ 1 760 € le m², avec des variations importantes selon le quartier et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m2 d’un appartement à Angoulême ?
Le prix moyen d’un appartement tourne autour de 1 627 € le m², mais les prix peuvent varier de 889 € à 2 808 € selon le secteur et les prestations.
Quels sont les critères essentiels pour estimer le prix d’une maison à Angoulême ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du logement, la surface du terrain ainsi que la qualité des infrastructures à proximité sont des facteurs clés pour une estimation précise.
Quels établissements scolaires trouver à Angoulême ?
La ville dispose de 20 écoles maternelles, 8 collèges, et 10 lycées, ainsi que 20 établissements d’enseignement supérieur, offrant un large choix pour les familles.
Quel impact a le DPE sur l’achat d’un bien ancien à Angoulême ?
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire et devient un critère majeur, notamment pour anticiper les travaux de rénovation énergétique et assurer la valeur future du bien.
Comment financer un achat immobilier à Angoulême ?
Plusieurs types de prêts peuvent être sollicités, dont le prêt immobilier classique, le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, ou encore le prêt accession sociale (PAS), selon votre situation personnelle.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Angoulême pour un achat immobilier ?
Le centre-ville historique, Saint-Cybard, La Couronne et Saint-Michel sont des quartiers où la demande est la plus forte, grâce à leur dynamisme et leur qualité de vie.
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