Prix au m2 Garat : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Garat, le marché immobilier présente des variations de prix intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2033 €, avec un prix minimal constaté à 830 € / m² et un pic pouvant atteindre jusqu’à 3124 € / m². Ces chiffres reflètent la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes à prix accessible et résidences plus récentes ou rénovées bénéficiant d’un standing supérieur.
Du côté des appartements, bien que la proportion soit très faible (0 % des logements), les prix moyens au m² s’élèvent à 1673 €, avec des extrêmes allant de 886 € à 2604 € le m². Cette fourchette montre une certaine attractivité pour les biens de petite taille ou bien situés, même si les maisons restent majoritaires à Garat.
Pour mieux comprendre ce marché, il est utile de comparer ces valeurs avec celles des communes voisines, où les prix au mètre carré peuvent varier en fonction de la proximité des commodités, de l’offre scolaire et des infrastructures. Cela vous permet d’ajuster votre projet d’achat avec précision selon la localisation.
Introduction à Garat : un cadre de vie riche et équilibré 🌳
La ville de Garat, avec ses 2111 habitants et un âge moyen de 44,01 ans, offre un environnement paisible et à taille humaine, idéal pour les familles comme pour les investisseurs cherchant un cadre de vie calme. Son histoire et son patrimoine, bien ancrés dans la région, participent à son identité singulière, marquée par une architecture traditionnelle et des espaces naturels préservés qui séduisent les acquéreurs en quête d’authenticité.
Le cadre de vie à Garat est agréable, avec une offre éducative adaptée aux jeunes familles. La commune dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Garat, accessible à seulement 374 secondes à pied du centre-ville ou 85 secondes en voiture, facilitant ainsi le quotidien des parents. Pour les écoles primaires, deux établissements sont à proximité : l’École primaire Dirac et l’École primaire des Sources, bien desservies en voiture. Les collèges et lycées les plus proches, tels que le Collège Pierre Mendès France ou le Lycée professionnel Jean Albert Grégoire, se situent à une distance raisonnable en voiture, garantissant un accès facile à l’enseignement secondaire.
Côté santé, même si Garat ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et cliniques sont accessibles dans les environs, notamment le Centre Clinical sa et le Centre Hospitalier d’Angoulême, offrant une couverture médicale suffisante pour les habitants.
En matière de transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro et tramway, la proximité d’infrastructures telles que la Gare d’Angoulême (à environ 803 secondes en voiture) facilite les déplacements vers les grandes villes. Cette accessibilité contribue à l’attractivité de Garat pour ceux qui recherchent un compromis entre vie rurale et mobilité.
Le climat y est tempéré, avec en moyenne 225 mm de pluie par mois et 105 heures de soleil mensuel, ce qui assure un environnement agréable et propice aux activités de plein air, notamment grâce à un équipement sportif unique sur la commune.
Répartition du logement et dynamique économique
La totalité des logements à Garat est constituée de maisons, ce qui témoigne d’un tissu résidentiel plutôt traditionnel et familial. Avec un taux de propriétaires élevé à 87 % et seulement 12 % de locataires, la ville offre une stabilité résidentielle appréciable. La majorité des logements sont des résidences principales (89,8 %), ce qui souligne un fort ancrage local.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2503 €, tandis que le taux de chômage se situe à 6,7 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale, signe d’un marché de l’emploi relativement dynamique. La population active représente 74 % des habitants, ce qui est un bon indicateur pour la vitalité économique locale.
Les quartiers les plus demandés à Garat 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet d’identifier précisément les quartiers les plus demandés dans la ville de Garat. Le marché immobilier de cette commune étant principalement composé de maisons individuelles réparties de manière homogène, il n’existe pas de division marquée en quartiers distincts avec une demande différenciée. Cette homogénéité renforce l’idée d’une ville où chaque secteur bénéficie d’une attractivité comparable, tournée vers un cadre de vie calme et résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Garat
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Garat ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Garat est de 2033 €, avec des écarts allant de 830 € à 3124 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Garat ?
Garat propose un cadre de vie équilibré avec un bon niveau de services, une économie locale stable et un marché immobilier accessible, ce qui en fait une option pertinente pour un investissement durable.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on principalement à Garat ?
La ville est exclusivement composée de maisons individuelles, avec très peu ou pas d’appartements, ce qui convient particulièrement aux familles et aux acquéreurs recherchant de l’espace.
Comment est desservie la ville de Garat en termes de transports ?
Bien que la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare, elle bénéficie de la proximité de la Gare d’Angoulême et d’un réseau routier facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes.
Quelles sont les écoles disponibles à Garat pour les familles ?
Garat dispose d’une école maternelle à proximité immédiate du centre-ville, ainsi que de plusieurs écoles primaires accessibles en voiture. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Pourquoi consulter une agence immobilière pour connaître le prix au m2 à Garat ?
L’expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise du prix au m², essentielle pour ajuster son budget et réussir son projet d’achat dans un marché où les prix peuvent varier considérablement selon les caractéristiques du bien.
Comment optimiser l’achat d’une maison à Garat ?
Il est recommandé de bien étudier la répartition des pièces, la qualité de la construction et la proximité des infrastructures pour choisir un bien au prix juste et adapté à ses besoins.
Quelles aides financières ou dispositifs peuvent accompagner un achat immobilier à Garat ?
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de prêts à taux zéro ou de prêts conventionnés pour faciliter l’acquisition, notamment si vous êtes primo-accédant.
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